江门第一高楼竟然要建在这里，高度将超过江

　　新会枢纽新城一地块起拍价为3.9亿元，折合起拍楼面价为元/平方米，特别值得注意的是，该地块须建设一座由竞得人整体自持经营(不得分割转让)的70层酒店商业综合体项目。

　　一时间，“70层高楼”成城中热议话题，为此，记者梳理了江门市高楼发展的“前世今生”，并邀请业内人士畅谈“高楼效应”，他们有的认为该楼对江门楼市有着积极影响，有的认为影响不大。

江门万达两座写字楼近米高

均为45层的超高层建筑

一度成为人们热论的话题

上面这张图看过吧，

不过很快要被改写了！

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江门这地方或将筑起一座

70层的酒店商业综合体

可谓江门第一高楼了！

下面小编带你去看看

江门摩天大楼的“前世今生”！

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江门大厦 　　　8层半　70年代

侨都大酒店 　　15层 　　80年代

银晶大酒店 　　29层 　　90年代

五邑城 　　 　　29层 　　90年代

建行大厦 　　　米 　　 　　

中远大厦 　　　米 　　 　　

广播电视中心　米 　　 　　

东华大厦 　　　米 　　 　　

电信大厦 　　　米 　　 　　

江门万达 　　　近米 　　　

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“江门高度超过米的商用物业建筑，已建成的数量有10多个。”裕隆基地产总经理杨东卉表示。

在建筑行业中，超过米的建筑一般被称为摩天大楼，据此，江门的摩天大楼除了万达广场、电信大厦之外，即将还有一个新会酒店项目。

江门的摩天大楼尽管在与时俱进，但相比周边的广州、佛山、珠海等城市，显然不在一个量级上。即便和一江之隔的中山相比，依然逊色不少。

杨东卉告诉记者，在中山，除了原来的国际金融中心A/B座（55层，米），未来还有东区紫马奔腾项目（63层、米）、远洋城商业项目（28层、米）、石歧的金鹰广场（米）、大信二期（50层）以及西区雅居乐（米写字楼）、古镇的灯王广场（米）等高达20多个高楼项目，虽然江门除了新会酒店项目之外，还有望建设更高建筑，但无论是从数量上，还是从高度上，都只能“仰望”中山。

1“竞自持”会促房企多在产品规划和设计上下功夫

记者采访杨东卉获悉，新会兴建70层酒店的规划早已有之，但一直“只闻雷声不见下雨”，而这一次，好事多磨，梦想成真，但提出了“竞自持”的概念。

莫志华分析认为，江门楼市实施调控新政后，该地块竞自持虽只是个案，但意义不可忽视——房企在三线城市的规模诉求依旧强烈，但土地竞拍开启了“限房价、竞自持”的新模式，主要是为了防止房企激进拿地导致地价普遍性上升而引发的系统性风险，放眼未来，只有自有资金实力雄厚的房企才可能存活得“滋润”。

房企通过“竞自持”的模式拿地以后，如果想要获取更多的利润，就必须在产品规划和设计上多做文章，尤其是充分发掘地下空间、商业配套、容积率等调整限度。

2摩天大楼装了“门面”，但活得“不易”

记者采访获悉，虽然高度不是唯一标准，但高度却最容易拿到第一，房企便可据此“好好讲故事”，一方面，有助于房企提升品牌形象，也能提升进驻企业的形象，同时还有助于房企开展营销策划活动，并影响其以后的售价或租金。

莫志华指出，超高建筑的数量和高度可以展示城市的形象，同时有助于招商引资、吸引大牌企业进驻，因为，大牌企业往往要求写字楼的形象可以与其身份相匹配。具体到江门，这一高楼项目建成后，将成为五邑地区的地标式建筑。对进一步加快新会南新区建设，提升江门整个城市形象和品牌效应，促进第三产业发展，具有较大的推动作用和战略意义。

（网络配图）

但凡事有利有弊，兴建摩天大楼亦然。

莫志华分析认为，超高层建筑都是商用为主，一般以商场、酒店、办公、观光为主,现在网络如此发达，办公越来越方便，用不着都挤在一幢楼里，所以，超高层建筑的实用性有限；同时，其建筑成本分摊较大，米建筑大约是米建筑的1.5陪，一幢米高楼的基本造价超过20亿元（不含地价）；另外，超高层建筑的维护费用和社会成本都很昂贵，一旦大楼建成后没有足够的财力，综合成本将成几何级增加，因此一些中小城市更应慎重建设带有炫耀性的超高建筑物。

“尽管在城市转型发展过程中，摩天大楼起到了十分重要的作用，但‘高’不应成为追逐的根本，还是应该根据自身情况脚踏实地进行城市建设，量力而行，别只是拿摩天大楼当作城市的名片。”一不愿透露姓名的业内人士表示。

这座70层的摩天大楼或将建在

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江门新会区枢纽新城

　　日前，江门市公共资源交易中心新会分中心以网上挂牌方式出让江门市JCR-91（新会14）号国有建设用地使用权。该地块用途为城镇住宅和商服用地，建设用地面积为平方米，折合约亩，其中住宅建设区用地面积为平方米，商住建设区用地面积为平方米。起拍价为3.9亿元，折合起拍楼面价为元/平方米。

　　该地块的竞买申请时间为8月3日至8月14日16时；网上挂牌（网上报价）时间为8月3日至8月16日16时；摘牌日期为8月16日。 　　

　　本次挂牌地块还需要满足3个出让条件：

　　(一)70层酒店商业综合体项目需建至70层封顶后，本项目住宅和其他商业地上建筑方可办理建设工程规划许可。70层酒店商业综合体物业，需竞得人整体自持经营，不得分割转让。

　　(二)竞买规则：该宗地最高限制地价为万元(楼面地价元/平方米)，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积)，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅平方米。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。配建住宅要求详见《挂牌须知》。

　　(三)配建住宅要求：(1)竞得人应就所配建住宅的位置、套型和装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题与江门市新会区公有资产管理办公室以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。(2)竞得人配建移交的住宅，建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。

摩天大楼能否促进房价上涨

　　在杨东卉看来，“牵一发而动全身”，有了70层高楼这一稀有硬件的推动，

　　能进一步促进片区发展，加速都市化进程，助推新会楼市向上发展，还会提升整个江门的城市标签，通过招商引资也能大大吸引外来消费力的进入，“价值决定价格”，所以，对新会乃至江门的楼市有着积极影响。

　　“因为这一高楼规划只是酒店性质，还是自持不可销售的，所以对新会楼市、

　　江门楼市都没有多大的影响。”莫志华表示。

文/江门日报记者周春锋

全世界米以上高楼六成以上在中国

　　要说到高耸入云的摩天大楼，大家第一个想到的城市会是哪？纽约？迪拜？香港？还是上海？这些国际大都市确实都拥有为数众多的摩天楼，但是有人能想到最近沈阳的摩天楼数量也能位居世界前列，甚至超过东京、芝加哥、雅加达、伦敦、巴黎等城市吗？据权威资料统计，截止年12月，世界米以上高楼数量，六成以上在中国！以下世界各大城市米以上高楼数量排行。

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