8亿元江门这一地块摘牌，将建70层高酒

全城瞩目的JCR-91（新会14）号地块

于昨日（8月16日）摘牌。

该地块位于新会枢纽新城，面积约亩.。

该地块将建起70层高的酒店，

将成为五邑地区第一高楼和江门新的地标建筑！

最终被粤泰股份以总价8.04亿元摘得，

折合楼面价为元/平方米。

地块所在位置图

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　　据悉，8月16日，经过轮竞价，粤泰控股集团（含东华实业）与凯富联手，最终以约8亿元竞得江门市JCR-91（新会14）号地块，溢价率%，楼面价元/平方米，尚未达到最高限制地价。据了解，竞得房企粤泰股份目前在江门已开发天鹅湾项目。

　　按照“游戏规则”，竞得人需整体自持经营(不得分割转让)70层酒店商业综合体项目，这也意味着，江门即将拥有新的第一高楼和地标建筑，对于江门提升城市形象和品牌效应，促进第三产业发展，具有一定的推动作用和战略意义。

地块实景图

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周边楼盘会涨价吗？

　　该竞拍地块位于新会枢纽新城片区梅江蓢交、孖洛、九宾、西甲九滨（土名），新会碧桂园南湖郡东南面，临近新会汽车站、江门大道、珠西枢纽江门站，区位交通优势明显。

　　目前地块附近已聚集了不少楼盘，包括新会碧桂园、富力·南湖壹品、博富·南湖壹號、碧华园、南湖湾等，其中：

　　新会碧桂园二手房价7月报价为元/平方米；

　　碧华园二手房价7月报价为元/平方米,而在售新房售价带装修已超万元/平，待70层酒店商业体落成，周边的房价受其影响会有何反应？大家不妨猜猜。

新会碧桂园

富力·南湖壹品

博富南湖壹號

碧桂园骏景湾新仕界

碧华园

南湖湾

　　广东中原地产营销副总监莫志华指出，房企如果拿下这个“第一”，并最终建成，有助于自身提升品牌形象，开展营销策划活动，并影响其以后的租金，还能提升进驻企业的形象。具体到江门，对进一步加快新会区建设，提升江门整个城市形象和品牌效应，促进第三产业发展，具有较大的推动作用和战略意义。

　　但凡事有利有弊，莫志华同时讲到，超高层建筑都是商用为主，一般以商场、酒店、办公、观光为主,现在网络如此发达，办公越来越方便，用不着都挤在一幢楼里，所以，超高层建筑的实用性降低了；同时，其建筑成本分摊较大，米建筑大约是米建筑的1.5陪，一幢米高楼的基本造价超过20亿元（不含地价）；另外，超高层建筑的维护费用很昂贵，一旦大楼建成后没有足够且持续的资金维持运转，综合成本将成几何级增加，因此一些中小城市更应慎重建设带有炫耀性的超高建筑物。

　　这座高楼是否会进一步推动新会乃至江门楼价上涨？

　　“因为这一高楼规划只是酒店性质，还是自持不可销售的，所以对新会楼市、江门楼市都没有多大的影响。”莫志华还表示，房企通过“竞自持”的模式拿地以后，如果想要获取更多的利润，就必须在产品规划和设计上多做文章，尤其是充分发掘地下空间、商业配套、容积率等调整限度。

枢纽新城片区年内多次土拍

意在建设新会新地标

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　　据悉，年年初新会枢纽新城迎来土拍高潮。

　　万达集团以底价2.39亿元摘得新会区会城城南工业区A2地块；

　　碧桂园集团以4.5亿元拿下新会经济开发区东区(F01-1A)地块；

　　博富控股以8.44亿元再夺新会梅江村地块。

　　时隔近半年，新会枢纽新城再推出地块，并提出该地块需建一幢70层的酒店商业综合体，引来多方 　　除了频频拍地，富力、保利等全国知名房企亦与本土房企强强联合，入驻枢纽新城片区，意在深耕该片区。该片区已经成为新会房地产建设的焦点区域。

江门摩天大楼的“前世今生”

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　　据悉，江门现建成了10多座高度超百米的商用物业建筑，其中，摩天大楼有万达广场、电信大厦（在建筑行业中，超过米的建筑一般被称为摩天大楼），其中，近米的万达广场双子塔为最高，江门的摩天大楼尽管在与时俱进，但和广州、佛山、珠海等不具可比性，也比一江之隔的中山逊色不少。

江门摩天大楼的“前世今生”

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江门大厦 　　　8层半　70年代

侨都大酒店 　　15层 　　80年代

银晶大酒店 　　29层 　　90年代

五邑城 　　 　　29层 　　90年代

建行大厦 　　　米 　　 　　

中远大厦 　　　米 　　 　　

广播电视中心　米 　　 　　

东华大厦 　　　米 　　 　　

电信大厦 　　　米 　　 　　

江门万达 　　　近米 　　　

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　　所以，相对于土拍本身，更加吸睛的是，早已有之的70层酒店项目规划能否落实？江门能否刷出“新高度”？

　　“这个地块可能会引来拥有商业开发能力或有一定酒店开发运营能力的外来大鳄‘搅局’，但整体相对理性，主要原因在于，该地块需要配建超高层酒店，在目前商业地产整体过剩的情况下，竞拍者会充分掂量该酒店的自持性质以及开发成本。”在土拍前，裕隆基地产营销总监罗清朋表示。

　　事实大致如此，小记打听得知，本次参与竞拍的房企仅几家，既有本土房企，也有外来房企，限时竞拍后不到一个小时，便以约8亿元结束“战斗”。

来源：江门置业宝等

??江门日报邑街坊（jmrbyjf)，报料/合作







































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