2020年,你觉得三四线刚需人群房子现在

年，疫情冲击后，多数房企都在让利促销，尤其是三四线城市的中小房企，我认为三四线的刚需人群房子现在还是能买的。相关的意见分享如下，供参考。第一、行业周期性调整，楼市分化，叠加疫情冲击，三四线销售堪忧01、疫情冲击后，三四线今年销量堪忧我们都知道，一季度疫情比较严重，出于疫情防控需要，多地售楼部关停。受此影响，三四线无奈地错过了春节的“返乡置业”。数据显示，往年春节返乡置业销量在三四线全年销量中的占比在4成左右。除了错过返乡置业季，三四线还在接下来错过了楼市“小阳春”。虽然疫情好转，复工复产后，CRIC的数据显示三四线在疫后成交率先回暖，但接下来的数据就显示，三四线楼市后继乏力，明显转冷。02、三四线中小房企破产激增人民法院网数据显示，截止6月5日，全国今年破产房企累计已达家，而这些破产房企主要集中在三四线城市。03、建发房产率先在三四线降价销售作为区域性头部房企，国企建发股份网传今年率先在三四线城市降价促销，虽然只是单个房企的降价行为，很难对市场起到示范作用，但足以表明今年三四线楼市销售压力有多大。04、头部房企已在去、前年撤离三四线，回归一二线从年全国的土地交易市场可以明显看出，头部房企已经在撤离三四线，回归稳定性更好的一二线布局。三四线在头部房企和资本撤离后，市场开始转冷，既不被资本看好，又不被市场看好，叠加疫情冲击，三四线楼市前景可能比较灰暗。综合看，今年三四线楼市行业调整力度和速度都会大于承压力更好的一二线，这个局面是去年多数头部房企回归一二线布局就能预见的。在疫情意外事件冲击下，今年三四线又错过了返乡置业和小阳春，形势可能比较严峻。配图第二、三四线未来发展前景分析三四线也不全都前景黯淡，还是要分情况，总的来说，多数三四线前景堪忧，少部分三四线前景明朗。01、前景堪忧的三四线一般来说，自身既没有强劲的产业支撑城市经济发展，又不能享受到核心城市发展带动，这样的三四线往往没有吸引力，楼市前景可能会比较暗淡。用国家发改委的表述来说，这样的城市就是典型的“收缩型城市”，在特征上往往有如下表现：⑴人口持续外流就是一个城市的人口新增量小于迁出量，人口规模持续减少，尤其是年轻人越来越少，留下来的往往是老年人。⑵经济发展放缓城市产业萎缩，经济明显放缓，甚至呈现了负增长状态，比较典型的就是资源枯竭型城市；随着资源枯竭，产业大幅萎缩，城市经济逐年下滑。⑶城市面貌衰败人口逐年减少，经济持续下滑，对城市基建设施设备要求降低，也就容易导致城市基建设施老化，城市面貌越来越衰败。⑷新区人气不旺前些年，由于工作冒进，过高地规划了新区面积，草率上马城市建设项目，导致新区面积远大于实际需求。随着经济发展放缓，人口外流，新区空置率高，人气不旺，有些地方的新区甚至成为了“鬼城”。综合看，具备上述特征的三四线城市，楼市前景是值得忧虑的。02、前景明朗的三四线除了上面收缩型三四线城市之外，也还是有相当一部分三四线城市未来的前景是明朗的，主要是以下一些城市类型：⑴产业强劲的三四线城市级别虽然是三四线，但城市具有支柱产业支撑，城市经济会得到持续发展，这样的三四线城市也是有前景的。比如，四川的绵阳市、泸州市、宜宾市就是这样的城市。⑵城市群三四线在城市群内或边缘区域的三四线城市，能享受到核心城市、城市群外溢的人口、产业、生产要素和部分城市功能，城市经济也能被带动起来，城市也是有前景的。综合看，三四线城市有的前景明朗，有的前景堪忧，在不同的城市，可以在置业上有所偏重。配图第三、置业建议01、年三四线房价趋势6月1日，中指院发布了全国城5月房价情况，三线房价涨跌的城市数量基本持平，四线房价涨多跌少。⑴三线城市16城上涨，15城下跌，房价表现两极分化。涨幅超5%的有3城，分别是江门0.84%、呼和浩特0.82%和绵阳0.74%；跌幅超5%的有2城，分别是吉林0.53%和宿迁0.63%。进一步分析看，产业型和城市群型三四线城市的房价几乎都在上涨，比如，绵阳；房价下跌的三线中，有一部分城市属于收缩型。⑵四线城市12城上涨，8城下跌，房价分化的趋势不是很明显。涨幅超0.5%的有3城，分别是日照0.86%、江阴0.62%和廊坊0.59%，跌幅超0.5%的没有。进一步分析看，四线房价较为稳定，涨多跌少，可能源于四线城市房价基数低，刚需占比高于投资性需求，市场较为平稳。综合看，年三四线房价维稳的压力比较大，尤其是缺乏产业支撑，享受不到核心城市发展带动的三四线城市，房价下行压力大。02、置业建议⑴刚需如果是在前景明朗的三四线城市，刚需购房的话，能早买就早买，价格合适就买，大概率是不会错的。如果是在前景黯淡的三四线，以后自己也可能存在迁徙其他城市的可能，尽量少投钱，多攒钱；如果不迁徙的话，尽量在优惠满意的时候购房，不用急。当然，总的来说，今年房企销售压力大，资金压力大，议价空间大，买房时机还是不错的。⑵投资产业型三四线和城市群内三四线前景应该是明朗的，仍有投资前景。在经济能力允许的情况下，有闲钱，依然可以选好房子投资。配图综合看，年在三四线刚需购房，在具备发展前景的三四线城市，能早买就早买，优惠合适，经济也允许，可以在今年内购房。如果是不具发展前景的三四线，也可以根据自身需求和经济能力，在优惠合适的时候买，毕竟，居住是必须的，价格趋势是其次的。

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