全部底价成交旭辉楼面元摘双龙5

就在刚刚，江门两宗商住地成功摘牌，全部底价成交！

地位分别位于开平马冈镇和蓬江区里村，其中蓬江里村地块堪称“蚊子地”，仅5.8亩；

开平马冈地块需移交安置房后才能销售商品房，为江门首例。

蓬江里村地块

先来看蓬江里村地块，该地块位属双龙片区，由旭辉地产以底价万元拍下，楼面价元/㎡。

由于地块规模颇小，开拍前略显平静，迟迟未见房企报价。

就在房姐猜测是否会无人问津时，终于出现首次报价，彼时距离限时竞价倒数8分钟，该报价也成为最终报价。

出让地块位于蓬江龙福路北侧，紧邻凯茵豪庭，出让面积.13㎡，起始价万元，起拍楼面价为元/㎡。

一图了解地块指标

地块采取“限价+竞配建”的竞买方式，最高限制地价为.8万元，配建以“㎡住宅+1个车位”为竞配指标。

▲地块实景

根据出让条件，地块建筑限高米，商业建筑需集中临地块南侧独立设置，住宅建筑与商业商务建筑分离设置。

另外，地块要求配置汽车充电桩的停车位数不少于停车数的10%。

周边配套完善洋房均价1.3万元/㎡

该地块为与双龙片区，周边楼盘集中，布局有岭南印象、凤山水岸、骏景湾品峰等，目前只剩部分尾盘或商铺在售，住宅均价在1.3万/元左右。

▲地块位置图

该区域目前生活配套已趋于完善，附近有义乌小商品市场和凤山水岸商业街，临近妇幼保健院。

教育资源上，周边有农林双朗小学、里村小学、江门一职。

开平马岗地块

同一时间，开平马冈镇22亩商住地成功出让，成交总价1万元，楼面价元/㎡。

出让地块位于开平马冈镇马冈圩原旧粮所附近，出让面积.55㎡，起始价1万元，起拍楼面价为元/㎡。

该宗地需移交安置房后才能销售商品房，为江门首例。

一图了解更多地块指标

根据出让文件要求，地块内需规划安置建筑面积.6㎡，其中，商业铺位建筑面积.11㎡，住宅建筑面积.6㎡。

安置楼具体设置在地块东面，建筑面积为㎡，安置楼未能解决的安置建筑面积可在地块其他规划建筑设置。

▲地块实景

安置房移交前不得销售商品房

地块成交后，竞得人需将1千万安置房履约保证金汇入指定账户，并由马冈镇根据安置房的建设进度及置换房屋交付比例退回竞得人。

安置房需在拍得该地块之日起22个月内建设完工，通过竣工验收后无偿移交给马冈镇人民政府用于拆迁单位（户）的安置。

值得

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