三四线城市防掉坑指南

今天给大家分享三四线城市防掉坑指南，优选三四线城市比较小，无论怎么选地段，整个城市十分钟就逛完了，有什么区别呢？其实最大的区别还在于产品，关于产品惠盈金服小编有四大避坑的建议。

第一个，不要买老破房。很多三四线城市的发展，由于无法支付拆迁成本的原因，对于老城区基本都是放P似的。比如湖北的黄冈，即便在民政局和居委会等企事业单位中也是一堆几十年，楼龄自建房，丝毫没有拆迁的迹象。

所以随着人口往新城区千余老不小，不仅拆迁概率越来越小，周围的交通拥堵还会随着需求和这个房子的会折旧来去贬值。而在黄冈仁爱湖新城区周围转转，说实话搞得还是比较可以的。

第二个，一定要慎重地去选择当地只开发一个小楼盘的开发商，小城市有许多地头蛇，这种开发商本来可能是搞什么建材家居生意的，趁着前几年房地产的冲锋，跟风也做了一把，结果这两年大环境不好，那些缺少行业经验和资金实力的微型开发商就很容易资金链断裂，然后导致烂尾。

截止到二零一九年十一月二十七号，房地产企业破产数量已经达到了四百五十九家，大部分都集中在三四线城市。到时候人楼两空，这个风险可担当不起。所以尽量还是买大开发商的房子，但是这里也不是说大开发商就一定好，因为好多大开发商在小城市和本地的团队合作，本质上只是挂个品牌名号，也容易出现产品上的问题。

在这里我给大家一个建议，就是买那种已经在本地成功开发过的楼盘，而且在市场中有一定口碑的开发商，这样大概率不会掉坑里面去。

第三个，要看准购房合同，有时候小城市好楼盘并不多，所以即便是品牌开发商也会有非常强势的现象。我有一个朋友购房合同里面没有写明交房滞纳金具体的金额，他也不知道合同中应该写明这么一项，最后弄得双方很不愉快。

三十多张纸的合同书里面很容易让人看得头皮发麻，但是至少有四点你需要注意，第一个，明确交房标准，第二个明确双方违约责任，第三个明确差价范围，第四个明确退房条件。一定要警惕纸上谈兵。

我有个朋友曾经在江门买了一套房子，当时置业顾问洋洋洒洒一盾的承诺，他们深信不疑，尤其是小区旁边那个学校，英美教育贵族模式的听着就比较厉害，结果最后这个学校不但没有建成，合同里面也没写，落售楼处也没用，学区只能对接附近的村小。

所以请对一切没有写进合同的承诺保持怀疑的态度，尽力通过以下的渠道来多方的求证。第一个，医院的

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