限购令出台后，江门楼市会回归冷静吗
4月22日晚，江门市政府连夜发布楼市调控政策，其中规定，本市户籍居民有3套或以上住房者，限购新建商品住房；外地户籍居民分情况限购，未购房者，提供半年以上本市连续缴税或社保证明，允许购买1套新建商品住房。目前限购政策的执行区域为蓬江区（全区）、江海区（全区）及新会区会城街道。该规定从4月23日零时起实行。
在楼市出台限购令前几天，本报记者密集“踩盘”，感受到了江门楼市的火热程度；那么，限购政策出台后，楼市将何去何从，众说纷纭，但大部分业内人士认为，短期内成交量将明显回落，但房价下降的机会不大，将保持平稳态势。
限购前几天，多个楼盘聚集了不少意向购房人士。
现象：上演现实版“速度与激情”
4月22日晚上8点多，越秀天悦星院的销售中心依然灯火通明，在激昂的音乐声中，有七八名客户正在看沙盘、办手续，在现场，记者记录了一位女士和销售人员的聊天——
女士：“还有没有合适的房子？”
销售人员：“现在的房子不多了，有套平方米的，不过是14楼的。”
女士：“14楼？让我考虑考虑。”
……
买房者姓赖，准备购买第二套房，4月21日下午，当他们赶到碧桂园滨江壹号时已经无号可拿，扫兴而归。第二天，她接到了越秀天悦星院销售人员的电话，马上过去看楼，没想到，好楼层、好户型已所剩无几了。
“14楼感觉有些不太好，但我们和我家婆沟通以后，她说不在乎，所以，我老公就去项目现场看楼去了。”赖女士抱着幼女坐在洽谈区显得有些无奈。
购房者之所以这么急着买房，与开发商集中“抢闸”开盘不无关联——凤山水岸Ⅱ誉城9、11幢于4月21日晚开盘；东方雅居7、9幢于4月21日开盘；碧桂园滨江壹号2幢、10幢于4月21开盘，越秀天悦星院洋房8幢、9幢于4月21晚开盘；明泰城9幢于4月22日开盘。
多盘集中开盘，一下子这么多货量放出市场，在江门楼市历史上尚属少见，但似乎购房者还很买账。记者于4月21日、4月22日“踩盘”发现，大部分在售楼盘都聚集了不少人，尤其是碧桂园滨江壹号、越秀天悦星院、凤山水岸等楼盘，几乎都成为“日光盘”，江门楼市上演的现实版“速度与激情”，可以说比电影版精彩多了。
探因：市民担心限购后没有条件买房
市住建局官方网站公布的数据显示：4月17日—23日（截至4月23日24:00）江门城区上周一手住宅网上签约套，较上上周增加套，环比上涨39.7%，签约面积约12.5万平方米，环比上涨33.2%。
对于楼市近期出现的这些现象，江门市裕隆基地产营销策划有限公司总经理杨东卉分析认为：一方面，珠三角九城中，之前仅剩江门和肇庆没有限购，所以，江门限购是大概率事件，只是时间早晚问题，为此推动了投资客、外地人、改善型等置业者加快脚步，抢先置业；同时，受传统“金三银四”销售旺季的影响，许多开发商在三月纷纷开盘，在限购前抢占先机；另外，这些在限购前开盘的楼盘，口碑不错，较受欢迎；还有，不少购房者将买房作为抑制通胀、保值增值的重要途径；再就是拍地引起的恐慌心理，以及江门路网建设等配套的日益成熟。
“这与限购消息有关。”江门美智地产总经理汤建军，以及中原地产江门营销副总监莫志华指出，很多人担心限购政策出台之后没有条件买房，于是想争取时间买房，恰逢此时，有货的楼盘抢闸开盘，正迎合了这部分购房者的心理需求，但最核心的原因是供求结构不平衡，目前蓬江区、江海区的商品住宅存量仅为三个月，市场求大于供。
观点：引导楼市健康、理性发展
限购政策出台后，江门日报官微第一时间转发，1小时内的阅读量便过万，之后突破36万，市民纷纷转发朋友圈，引来“集体围观”。
如果说普通市民只是看“热闹”的话，那么，业内人士如何看门道呢？
“限购政策温和”是受访对象一致的评价，在他们看来，限购程度不算很强，本地人限购3套，外地人提供半年个税或社保证明即可买房，政策实施后，会对小部分市民有影响，特别是对一些刚需客户会有影响，但影响力度有限；同时，限购区域仅针对江门中心城区(蓬江、江海)和新会会城街道，影响面有限。
“政策对于目前江门楼市过热的情况定会起到冷静作用，引导楼市健康、理性发展，是好事。”杨东卉认为。
“政策可以引发江门开发商的思考，他们如果意识比较超前，可以适当进行转型，开发旅游地产等。”深圳前海淘房通科技有限公司董事长王立强表示。
影响：限购后销量或下降
限购之后销量是否会下降？价格有何变化？
4月23日是限购后首日，上午10点多，记者来到碧桂园滨江壹号、美的公园天下发现，那里都有四五组访客，据销售人员介绍，这和平时的情况大致相当。
“限购之后的局面和政策的力度关联较大。”王立强举例说，珠海限购政策非常严厉，所以目前呈现量价齐跌的局面。中山的限购政策相对“温和”，楼市受到的影响不大，江门的情况估计与中山大致相似，限购区域的销量可能呈现下滑局面，而非限购区域的销量有望上涨，或将引来中山、珠海等地的“外地客”前往购房。
杨东卉留意到，各地推出限购政策之后，都取得了一定的成效。以广州为例，新政公布当天，由于部分购房者赶在新政正式实施前签约，令当日签约量增至宗；新政实施第一天起，签约量迅速降至宗，此后签约量一直停滞在每日宗左右，出现了明显下滑。以此为鉴，江门楼市的销量将在一定时间内下滑。
“短期内成交量将明显回落。”莫志华重点分析了两方面的原因：一是新政对买家的购买条件设限。同时，多个区域严重缺货，新货补充不足，全市库存持续回落。
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