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江门房产用地减少房企大叹拿地难

来源：江门市时间：2018-7-12

　缺地、争地成为近期江门楼市的关键词，业内人士称今年开发商的主要任务是拿地，没地代表将要退出市场。

　　前日，江门市国土资源局公布了《江门市区(蓬江、江海、新会)年度土地供应计划》，其中房地产开发用地计划供应亩，相比年的供地计划，下降超过三成，市区可开发的房地产用地呈现逐年下降的趋势。

　　中原地产营销副总监莫志华表示，优质地块越来越少，江门推地节奏、数量逐年减缓、减少，而开发商今年的主要任务是拿地，没有存量地在手意味着退出市场。

蓬江商住地已陆续挂牌

前日，江门市国土资源局在官方网站挂出《江门市区(蓬江区、江海、新会区)年度土地供应计划》(下称“计划”)，房地产开发用地备受业内　　“蓬江区公开拍卖的地块比较少。”莫志华分析，6幅地块中比较热门的预计是杜阮两幅地块以及滨江启动区一幅过百亩的地块，而东华路的地块将以协议出让的方式出让，建设三路一幅亩的地块为商业地块。相比而言，商住地块更受市场　　记者从江门市公共资源交易中心获悉，目前杜阮那糍坑旧厂地块正在拆分陆续推出市场，其中，蓬江区杜阮镇那糍坑(土名)地段地块的挂牌公告已经挂出，拟在5月初拍卖，本次推出的地块用地面积为2.7万平方米，起始价约为1.26亿元。

　　此外，地块另一部分将在更早拍卖，拟在4月18日公开拍卖，用地面积约为4.16万平方米，起始价约1.96亿元。根据对比，那糍坑地段地块一和地块二的规划指标，两地块的主要指标均一致。两地块在规划条件中均明确“如征得相邻地块同意或相邻地块为同一单位，相邻地块可统一规划”。

　　据江门市国土资源局，瑶村村南山地段地块计划在那糍坑地段两地块挂牌或出让后再推向市场。

　　各地块陆续推出，预计上半年蓬江土地市场会比较热闹，杜阮地块的相继推出将引发房企争抢。

新会计划供应.7亩地

至于新会，年计划供应的房地产用地总共有29幅，合计有.7亩，同比下降了37.6%。根据计划，江门三区房地产用地合计计划供应亩，同比下降了33.3%。

　　新会哪些地会吸引房企　　业内人士分析，蓬江、江海地块不多，供不应求，而新会的地块多数篇幅不大，而且有不少镇区的地块，预计中心城区的地块会非常抢手。

　　记者观察到，去年江门市区卖地比较热门的区域主要集中在蓬江、新会的新区，其中滨江新区相继拍出多幅高价地，目前商住地楼面地价最高为元/平方米。至于新会区，卖地比较“疯狂”的区域主要集中在枢纽新城，尚雅学校东侧地块楼面地价元/平方米，至今还保持新会区商住地最高楼面地价。

　　根据计划，梅江村计划供应一幅.94亩的商服用地，为新会年度计划供出的最大地块，此外，梅江村还有两幅规模中等的商住地计划推出，规模约为60-80亩，预计成为“兵家必争”的地块。

业内看法

“争地”将是市区楼市关键词

前日，记者率先报道江门市区年房地产开发用地供应计划，稿件被美的地产江门项目负责人转发，并附上内容“我的”。

　　记者通过　　“江门今年的供地较少，市区的存量土地不多，优质地块更是越来越少，推地节奏及数量逐年减缓、减少。”中原地产营销副总监莫志华表示，今年江门卖地预计非常紧张，从官方公布的供应计划而言，大地块少，40亩以上的地块不多，预计稍有规模的都是开发商热门竞争的选择。

　　“可以说，开发商今年最重要的任务是拿地，新会、江门(指蓬江、江海)等地的开发商多数已经没有存量地。”莫志华评论道，没有存量地开发也意味着要退出市场，而上市公司要冲“千亿房企”，拿地任务也会相当重，因而市场竞争会非常激烈。“销冠不算什么，有货才是王道，有货既指库存，也指土地库存。”

市场预测

土地市场依然火爆，江门也不例外

“市区的存量地已经不多，但二手地成本有时高过招拍挂的土地。”近期，记者探因“江门拿地难”时，合璟华富地产总经理黄锦康告诉记者。据了解，目前江门市区存量地不多，且在综合拿地交易费用以及税收之下，拿地成本并不低，这也令存量地交易出现阻碍，目前“拿地难”成为业内共识。

　　“外来开发商今年拿地任务很重，大部分本土开发商近期也开始‘缺地’，苦于无地在售，各大开发商拿地欲望强烈。”莫志华表示，虽然在调控背景下，广东各个城市的土地市场依然火爆，江门也不例外。

　　莫志华预测，杜阮、滨江、府西小区等规模“大少少”(大一点)的地块都将比较受到市场欢迎，50亩以上的地块相信都将成为开发商“必争”之地。