江门楼价回落至6字头各区市楼市有所
根据江门市住建局公布《年8月江门市房地产市场主要数据》，8月江门一手住宅成交量价齐降，其中住宅成交套，环比减少接近两成，住宅成交均价元/平方米，环比下降3.1%，从“7字头”回落至“6字头”。
成交蓬江江海环比降26%
8月各区市楼市有所降温，个别区市成交量出现50%的减少。数据显示，8月份全市商品房成交面积61.6万平方米，环比减少16%，同比减少4.1%;其中住宅成交面积52.44万平方米，环比减少17.2%，同比减少6.8%;住宅成交套，环比减少19%，同比减少7.8%.
各区市方面，开平成交量最高，当月一手住宅成交套，环比增加3.8%，同比增加.4%.至于其他区市，则有不同程度的下滑。数据显示，蓬江、江海两区一手住宅成交套，环比减少26.3%，同比减少35.3%;新会成交套，环比增加19%，同比则减少了34.8%;鹤山仅成交了套，环比减少55.4%，同比减少58.1%;台山套，环比减少36.7%，同比增加1.4%;恩平套，环比减少17.4%，同比增加17.5%.
业内人士分析，8月份台风频繁而来，楼市成交有所影响。接下来的传统旺季“金九银十”，若供应量有所增加，成交量有望回升。
库存供求关系仍然紧张
库存方面，截至8月底，全市一手住宅待售套数套，环比增加1.2%，同比减少28.2%.以过去一年消化速度来计算，此库存仅需几个月便可消化，而今年1-8月，全市一手住宅已成交套。从区域来看，蓬江、江海库存套，环比增加9.4%;新会的库存量为套，环比减少8.3%;鹤山为套，环比增加24.6%;台山为套，环比增加17.2%;开平为套，环比减少11.4%;恩平为套，环比坚守5.7%.
根据上月供应情况，整体有所增加，但由于前期库存消化过快，目前各区市供求关系仍然偏紧。数据显示，上月全市商品房批准预售55.65万平方米，环比增加17.1%;其中，新增预售住宅套数套，环比增加25%.
各区市新增预售情况，蓬江、江海新增可供应住宅套，环比增加68.1%;新会套，环比减少4.6%;鹤山套，该区域7月新增预售仅几套，环比出现大幅度上涨;台山套，环比增加%;开平套，环比减少82%;恩平套，环比减少56.7%.
楼价成交均价小幅回落
楼价方面，整体价格出现小幅回落，趋于稳定。数据显示，8月全市住宅成交均价元/平方米，从“7字头”回落至“6字头”，环比下降3.1%，但同比仍有15.1%的涨幅。各区市方面，环比有不同程度的波动。其中，蓬江、江海元/平方米，环比下降0.3%，同比上涨42.5%;新会元/平方米，环比下降1.5%，同比上涨2.5%;鹤山元/平方米，环比下降3.1%，同比上涨15%;台山元/平方米，环比上涨2.9%，同比上涨19.4%;开平元/平方米，环比下降12.9%，同比上涨15.2%;恩平元/平方米，环比上涨6.8%，同比上涨17.1%.
“金九银十”预测楼市稳步向上
8月江门主城区一手住宅成交出现明显下降，这是为何?中原地产营销副总监莫志华表示，8月份江门主城区一手住宅供求量双降主要是多个楼盘计划推出带装修房。各项目在进行带精装的样板房装修及办理各项报批手续。推出市场的货量不多，各楼盘库存量较少，特别是优质户型楼层的存量不足。另外传统淡季叠加台风天气的原因所致，并非市场自身热度骤降。
对于“金九银十”的走向，莫志华认为，目前虽有货币层面的收紧，但考虑到近期江门土地市场持续高热、市场成交的稳定、待售库存体量的低位、品牌房企的不断进入并加强深耕等各方面因素，金九银十的江门市场仍将保持稳步向上的势头。
来源：南方都市报
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