9月江门楼价均价出现一定回落,这个地方却
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均价除江海之外其余区域均环比下跌
全市一手住宅成交均价为元/平方米，环比下跌3.9%，同比下跌6.3%，和今年3月元的单价大致相当，是今年4月以来首次降至“7字头”。
分区域来看，江海为元/平方米，环比上涨1.3%。
其余各区域均环比下跌。其中，蓬江为元/平方米，环比下跌2.7%；新会是今年3月以来首次降至“8字头”，为元/平方米，环比下跌4.4%；鹤山为元/平方米，环比下跌5.1%；台山为元/平方米，环比下跌1.8%；开平是元/平方米，环比下跌0.8%；恩平为元/平方米，环比下跌0.2%。
值得一提的是，全市以及新会、鹤山、台山均是环比、同比皆跌；而江海区是唯一环比、同比皆涨区域。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，9月份众多项目集中入市的同时，项目去化难度有所加大，不少楼盘为了抢客，或是加大优惠力度促销，或是去装修改毛坯，再加上纯新盘低价入市，造成9月全市均价出现一定回落。全市多个区域房价有所回落，其中蓬江区受杜阮、滨江多个项目以价换量影响，区域均价出现下调；而鹤山则受近一年高库存影响，项目优惠力度较大，均价环比下跌明显。
“主要是因为大部分项目在中秋推出优惠折扣、低价促销活动，导致价格有小幅下降。”美智地产研究部相关负责人表示。
另有业内人士李女士指出，新会房价之所以降至“8字头”以下，主因在于：
近两个月来，高价区域供应、成交不多，除碧桂园大成、珑城半山等个别项目之外，其余供应、成交主要集中在今古州片区的保利西海岸、富力英皇金禧花园、海悦君庭，以及古井镇、大泽镇、司前镇等，再加上有的高价项目的成交价格要到10月份才有体现，所以新会9月份房价出现了结构性下调。
需要指出的是，无论是同比还是环比，无论是上涨还是下跌，幅度主要集中在5%以内，表明房价大致稳定。
多个楼盘多管齐下促进销售。图/周春锋
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成交新会是唯一环比、同比皆减区域
全市一手住宅成交套，环比增长2.9%，同比增长18.9%。
分区域来看，江海成交套，环比增长23.7%；鹤山成交套，环比增长13.5%；台山成交环比增长36.3%，为套，是今年首次“破千”；恩平成交套，环比增长4.4%，是去年8月以来最高值。并且，近4个月的数据分别是套、套、套、套，呈递增状态；
其余区域均环比减少。其中，蓬江成交套，环比减少7.5%；开平成交套，环比减少17.3%；而新会是唯一环比、同比皆减区域，成交套，环比减少31.2%，同比减少49.2%。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，受供应量大增影响，全市成交量出现一定上涨，但上涨幅度低于供应量增长幅度，说明今年楼市“金九”效应并不明显。同时，全市多个区域成交增长，其中台山表现突出，与供应量大增有关。而新会之所以出现供应大减，主因是枢纽新城较少供应，且有的项目临近国庆节才推新，由于网签滞后性，要在10月份的数据上得以体现。
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库存多个区域去化周期在一年以上
全市库存环比增长8.1%，同比增长53.4%，为套，创下新高，按过去一年月均成交套计算，去化周期约13个月。
分区域来看，蓬江、江海、新会、鹤山、台山、恩平环比、同比皆增。其中，蓬江环比增长9.6%，同比增长62.9%，为套，按4月份单独公布数据以来月均成交套计算，去化周期约11个月；
江海环比增长14.0%，同比增长%，创4月单独公布数据以来最高值，为套，按4月份单独公布数据以来月均成交套计算，去化周期约15个月。
新会环比增长36.5%，同比增长59.5%，为套，按过去一年月均成交套计算，去化周期近9个月；
鹤山环比增长2.3%，同比增长57.5%，再创新高，为套，按过去一年月均成交套计算，去化周期近13个月；
台山环比增长13.7%，同比增长.6%，创下新高，且是首次“破万”，为套，按过去一年月均成交套计算，去化周期约14个月。
恩平环比增长0.1%，同比增长43.7%，为套，按过去一年月均成交套计算，去化周期约17个月。
仅开平环比、同比减少，具体来说，环比减少2.3%，同比减少4.6%，为套，按过去一年月均成交套计算，去化周期近11个月。
值得注意的是，江海、台山的库存同比均超过%。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，受9月供应大增、成交有限影响，全市库存继续攀升到5.5万套，多个区域库存破万套，对各大楼盘而言，如何提高去化率是当前最迫切而现实的问题。
美智地产研究部相关负责人建议，房企在成交冲量乏力的情况下，应
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