最新江门第四座万达广场要来了具体位置
未来又再多一个
这次万达广场要入驻江海啦！今天（12月9日）上午，江门市JCR-（江海14）号地块，即江海区金瓯路与金星路交界东南侧商业用地被万达以总价3.4亿元的底价竞得，折合楼面地价约元/平方米。该地块位置较好，临近江门一中、高新区金融中心，以及明泰城、江海碧桂园等项目。△地块出让建设用地面积.87平方米（约95亩），容积率2.0—3.5。
项目地上新建总建筑面积在12.万—22.万平方米之间，其中集中式购物中心计容建筑面积≥8.22万平方米，地下商业建筑面积（不计容）≤平方米。建筑密度≤55%；塔楼密度≤15%；绿地率≥20%；建筑高度控制≤米，其中集中式购物中心在划定范围内建设，限高≤30米。另外，该地块还要求竞得人必须投资建设商业建筑面积不低于9万平方米（不含地下车位）的集中式购物中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等），其中自营业态建筑面积不少于平方米。同时，该购物中心必须在指定规划区域建设，该购物中心所在规划区域整体建筑高度不超过30米，该购物中心需整体经营，不得分割销售及分割抵押。此外，竞买人承诺投资的购物中心须在年6月30日前建成并满铺开业。换而言之年6月30日前江海将有多一个大型购物中心！该地块定向气息较浓，这从竞买人资格要求上可见一斑：竞买人注册资本金不得低于10亿元（含）；竞买人须具备大型集中式购物中心建设运营经验，在国内已建成开业并持有经营5年以上的大型综合购物中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等）不少于5个，且每个购物中心商业建筑面积不低于9万平方米（不含地下车位）。
“预计底价成交，并且竞买人是在商业地产领域表现突出的房企，不排除会是外界传言最多的万达。”土拍前，业内人士李先生如此表态，并进而表示，去年台山挂牌出一幅超大地块，设有相同竞拍条件、要求，最终由万达竞得。
谈及万达进驻江海的原因有专家分析认为万达等成熟的商业地产运营商开发新项目往往选址有发展潜力的城市中心地带近年来，江海（特别是中心区）无论是景贤中小学、江门一中初高中等丰富的教育资源，以及白水带儿童主题公园、创智城科学馆和博物馆等市民休闲场所，还是江海广场等商业配套，城市各项配套建设进展迅速，加上府西片区项目成交活跃，体量较大，人气较旺，未来商业价值潜力值得期待。专家认为，如果万达广场如期入驻，将进一步提升江海商业资源的档次。不过，根据当前规划，未来江海商业项目充足，各商业项目竞争难度将增加。在完善的城市配套支撑下，对江海楼市提供长期坚实支撑，而从短期看，鉴于当前供应充足、库存处于中高位，在提振江海楼市信心的同时预计对楼价影响有限。“万达进驻后，将建设较大体量的公寓，或将对当地的公寓市场乃至租房市场产生较大影响。”业内人士李先生认为。
不难预见如果该地块成功拍出将出现比江海广场更大的购物中心（江海广场购物中心建筑面积为6万平方米）同时，江海区的商业竞争将更为激烈因为还有计划于明年开业的一汇天地广场等延伸阅读聊聊江门的几大万达项目1江门万达广场
■昵称：江门地标、“双子塔”
■身高：米（目前江门最高建筑）
■身世：年11月28日，万达广场全国第店——江门万达广场将盛大开业。作为万达当年在广东省的收官之作，江门万达广场定位为“侨乡地标双塔，五邑商业旗舰”，总体量为61万平方米，涵盖大型购物中心、五星级酒店、5A甲级写字楼、SOHO、豪宅等多种业态，集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能于一体。其中，购物中心为21万平方米，拥有6大主力店。有媒体称，万达广场开业首日客流量超过35万人次，营业额突破万元。
△万达“双子塔”
万达之所以成为新的商业综合体、新的城市地标，代表新的城市高度（写字楼高约米），有它的必然性。首先它周边有很多高档住宅区，商业需求非常大，第二它的地理位置非常好，位于北新区正中间。
就像硬币的两面，一面应看到北新商圈的繁荣，同时也应看到竞争的激烈，进而使得项目的商业氛围、租金产生明显分化。
△彭伟宗摄
部分市民吐糟，如今的万达广场，商业氛围较淡，这从市住建局发布的《江门市区房屋租金参考价（）》可见一斑，在蓬江区的商业用房方面，最高的汇悦城为元/平方米/月，紧随其后的地王广场为元/平方米/月，万达广场仅为77元/平方米/月（具体以实际数据为准）
关于江门万达，还有这么一段故事年1月22日，万达集团以3.5亿元溢价竞得五邑华侨广场北侧.36亩地块，溢价率为0.79%。依照该成交价，该地块每亩地价约万元，依照最高容积率4.5计算，该地块楼面地价约每平方米元，此次摘牌，寓意着万达正式杀入江门市场。
万达集团所竞拍地块，原规划为行政办公用地，一度被认为是江门市委市政府预留搬迁用地。该地块位于江门市北新区发展大道以北、八卦山以南地段，不仅处于中心位置，而且是北新区核心区域目前难得的一幅较大面积地块。依照年江门市国土局出让公告，该地块建设用地面积.36亩，容积率不高于4.5。政府对该地块竞标提出较高要求，竞拍企业须符合城市综合体招商准入条件，这些条件包括在国内持有万平方米的商业经营面积等。
△彭伟宗摄
万达所拿地块是市本级年第一块成交的建设用地。按照江门市人大会议上公布的预算草案，江门市本级国有土地使用权收入计划约31亿元，加上计提的农业土地开发资金和国有土地收益基金，土地出让成交金额任务达到33.7亿元，此次该地块以3.5亿元溢价成交，延续了年第四季度以来市场回暖的趋势，也一下子完成了今年年度任务的十分之一。
KNOWMORE
2新会万达广场
■昵称：新会购物之光■坐标：新会万达广场位于新会大道南侧，启超大道西侧，与美吉特广场隔启超大道相望。■身世：年1月26日，新会区政府和大连万达商业地产股份有限公司签定战略合作框架协议。与江门万达广场有所区别的是，新会万达广场将不涉足房地产，主要专注商业，当中有万达IMAX，购物商城以及各种品牌餐饮。△新会万达广场（来源：万达
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