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5月江门楼市主要数据出炉了！

全市成交套，环比减少3%

成交均价元/㎡，环比上涨4.5%

一手房成交均价：全市一手住宅成交均价元/㎡，环比上涨4.5%

均价环比上涨区域：

★蓬江区为元/㎡，环比上涨1.5%；

★新会区为元/㎡，环比上涨2.1%，同比上涨15.9%，创下新高；

★鹤山市为元/㎡，环比上涨4.1%；

★台山市为元/㎡，环比上涨5.8%，创下新高。

均价环比下跌区域：

★江海区为元/㎡，环比下跌0.9%；

★开平市为元/㎡，环比下跌3.1%；

★恩平市为元/㎡，环比下跌1%；

梳理发现，蓬江、新会、鹤山、台山一手房成交均价同比、环比均升，但升幅有限。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，春节后，随着周边城市楼市回暖加上土拍热度有所回升，全市均价触底反弹，5月份各个区域均价涨多跌小，全市均价再次回升到元/㎡以上。其中，新会在枢纽新城碧桂园大成、会城御凯名都等高价盘带动下，成交均价再创新高。

▲年5月全市市场数据表

一手房成交：全市成交套，环比减少3%，相比前两月相对平稳

成交环比增长区域：

★蓬江区成交套，环比增长1.4%，但同比减少65.2%；

★江海区成交套，环比增长55.4%；

★新会区成交套，环比增长50.8%，同比增长68.4%；

★恩平市成交套，环比增长23.7%，同比增长61.4%。

成交环比减少区域：

★台山市成交套，环比减少13%，同比减少72%；

★开平市成交套，环比减少30.9%；

★鹤山特别值得一提，它延续4月区域成交最多的势头，5月依然是成交最多的区域，为套，但环比减少26.4%。

冯景全认为，由于供应量环比回落，5月全市成交量环比小幅回落。其中三区整体延续春节后成交继续回暖势头，但蓬江、江海两区合计仍连续约10个月未突破千套正常水平，反映市场需求仍然不旺盛。由于鹤山近两月供应大增，成交量方面也相应放量，成为5月成交量唯一突破千套的区域。

供应：全市预售套，环比减少38.5%

供应环比减少区域：

★蓬江区预售套，环比减少1.4%；

★江海区预售套，环比减少85.9%，同比减少70.3%；

★新会区预售套，环比减少16.8%；

★鹤山市预售套，环比减少68.8%；

★台山市预售套，环比减少64.5%；

★开平市预售套，环比减少21.7%。

供应环比增长区域：

恩平市预售套，环比增长.7%，同比增长91.2%，是环比、同比皆增的唯一区域。

冯景全分析认为，为应对红5月，4月份全市供应已提前大幅放量，基数较高，使得5月份供应量环比大幅回落，对比近年来其他月份，5月全市供应仍处于较高位置。

库存：按过去12个月月均成交数据计算,全市去化周期约一年

全市库存套，环比增长1.9%，同比已增长55.8%，与历史高位的年下半年大致相当。按照过去12个月月均成交套计算，全市去化约需一年。

库存环比增长区域：

★蓬江库存套，环比增长11.4%；

★新会区库存套，环比增长1.2%，同比增长33.5%，按过去12个月月均成交套计算，去化周期约7个月；

★开平库存套，环比增长1.5%，按照过去12个月月均成交套计算，去化周期约15个月；

★恩平市库存套，环比增长8.8%，同比增幅最大，为.7%，为历史高位，与年下半年大致相当，按照过去12个月月均成交套计算，去化周期约17个月；

★台山库存套，环比增长1.8%，同比增长83.2%，创下新高，按照过去12个月月均成交套计算，去化周期约11个月。

库存环比减少区域：

★鹤山库存环比减少2.5%，同比增长82.8%，为1套，是历史上第二高位，仅低于上个月的套，按过去12个月月均成交套计算，去化周期约13个月。

★江海区库存套，环比减少5.1%，同比增长54.2%；蓬江江海两区库存套，回到了年底的水平。按照过去12个月月均成交套计算，去化周期约11个月。

梳理发现，蓬江、新会、台山、开平、恩平的库存数据环比、同比均升。

冯景全指出，由于5月份供应量大于成交量，全市库存再次上升，突破套大关，已与近年历史峰值大致相当。当前除了三区库存结合去化能力来看尚属合理，下属县市库存已普遍处于高位，特别鹤山地区，库存在套以上已持续半年。未来一段时间，去库存、提高去化率将是当前房企主要面对的问题。

二手房成交：全市二手房成交套，环比减少7.8%

二手房成交环比增长区域：

★蓬江区成交套，环比增长2.7%；

★江海区成交套，环比增长0.4%；

★新会区成交套，环比增长76.4%，同比减少34%；

★恩平市成交套，环比增长33.9%。

二手房成交环比减少区域：

★鹤山市成交套，环比减少4.3%；

★台山市成交套，环比减少48.8%；

★开平市成交套，环比减少8.8%；

鹤山是唯一环比、同比都减的区域，而恩平是唯一环比、同比都升的区域。

嘉毅地产总经理邓桐燊分析认为，二手房的成交数据相对一手房的成交数据更为滞后，所以，5月份的二手房成交数据反映的很大部分是4月份的成交情况，市区均环比增长，而大多数下属县级市环比减少，一方面，体现的是市区二手成交有所回暖，同时体现了时滞效应，由此大致预判，下属县级市的二手房成交数据在下个月有望普遍环比增长。

他还同时讲到，蓬江、江海区环比均为微增，并未大增，这或表明：一方面，受市场氛围、土拍等因素影响，二手房市场随着一手房市场的回暖而有所回暖，但与此同时，由于部分一手新房的价格和10年内二手房的价格比较接近，在一二手联动比较紧密的情况下，部分原本有意购买二手房的客群会转向购买一手房。

美智地产研究部相关负责人认为，整体来说，5月市场还是比较平淡，五一黄金周的热度并没体现，市场还是趋向理性。

来源：江门日报责编：梁晓敏

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