策略研究楼市支持政策持续释放,三四线城

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全国找房热度波动较大，其中三、四线城市

春节期间回暖更为明显，但利率政策提振效果弱于一、二线城市

年1-2月，TOP房企销售总额为亿元，同比下降了51.6%。其中TOP房企2月单月销售额同比下降64.7%。百强房企在1-2月销售情况不容乐观。那全国各地区新房市场表现如何呢？

我们根据58安居客云洞察数据显示，年1月-3月12日，全国85座大中小城市找房热度波动较大，但不同梯队城市的整体走势一致。其中在第5周（1月28日-2月3日）迎来第一个小幅回暖，在迎来春节后的第7周（2月11日-17日）找房热度大幅上涨。其中涨幅最大的三线城市上涨70.3%，四线上涨69.9%，二线上涨68.2%，一线55.7%。在第9周（2月25日-3月2日）找房热度有明显下行。但2月20日央行出台政策，5年期以上LPR降息25个基点，对市场带来一定提振效果。第10-11周热度环比明显回暖，尤其是第11周（3月10-12日），三天的找房热度环比第10周已上涨3.5%，其中一线和二线城市分别上涨4.7%、3.4%，三线和四线城市分别上涨2.9%、3.0%。

整体看来，在年第7周，春节长假期间受大量人群返乡流动影响，三、四线城市热度上涨更为突出。在2月20日全国利率政策释放利好后，三、四线城市因整体购房房贷占比要明显低于一、二线城市，因此利率政策提振效果要弱于一、二线城市。

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春节假期三、四线城市华北地区热度涨幅最大，西北涨幅最小

接着我们将三线33个城市的情况分地区来看。在春节后的第7周（2月11日-17日），找房热度环比涨幅最大的分别为华北（78.2%）和华南（75.1%），华东紧随其后，涨幅达70.7%，西南地区涨幅最小，为50.4%。近期11周的热度回暖增幅中，西南增幅最大达8.2%，华南热度环比增长7.6%，华东、西北、华北分别环比上涨3.3%、1.4%、1.0%。

再看四线22个城市的不同地区的情况。在春节后的第7周（2月11日-17日），找房热度环比涨幅最大的为华北（94.4%），排在其次的是华东地区环比涨幅为71.3%，华南和西北分别为57.9%、57.6%，和三线城市一样，四线城市中也是西南涨幅最小，为43.9%。近期11周的热度回暖增幅中，各地区环比涨幅差异较小，涨幅最大的西北城市环比上涨6.6%，涨幅最小的华南地区涨幅上涨0.4%。

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三、四线各城市热度波动相似性较高，近期三线城市德州、淄博、江门，四线城市阿克苏、宣城环比涨幅较大

三线33城中大部分城市都在春节前后的第7周涨幅达到高位（涨幅均值70.4%），只有嘉兴热度在第8周涨幅达到高位；在第11周，三线城市整体涨幅均值为3.1%，德州、淄博、江门的环比涨幅超10%。

四线21城中大部分城市都在春节前后的第7周涨幅达到高位（涨幅均值69.9%），只有阿克苏热度在第8周涨幅达到高位，库尔勒在第6周达到高位；在第11周，四线城市整体涨幅均值为2.2%，其中阿克苏、宣城的环比涨幅超20%。

小结：年1月-3月12日近11周以来，全国各地区85个城市新房市场热度波动较大，其中春节后的第7周（2月11日-17日）和近几天的第11周（3月10日-3月12日，数据更新到12日）有明显上涨，且三、四线城市在第7周涨幅要高月一、二线。从不同地区来看，三线和四线城市春节后的第7周涨幅最大的地区都在华北城市。

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