肇庆江门的房子,为什么不能随便买

有人认为粤港澳大湾区的前景很丰满，随便买都错不了，尤其是那些不限购、价格低的城市，更是入市的好机会。

但现实却很骨感，在大湾区利好规划下，个别城市房价不升反跌，甚至出现购房者割肉离场的情况。

上周我们的一篇文章（《大湾区置业无从下手，哪个城市值得进场？》）引起了读者的好奇心，那些不值得置业的城市有什么硬伤？

除去香港、澳门，按照九个城市的综合实力分为三档。

第一档：深圳、广州

第二档：东莞、珠海、惠州、佛山

第三档：中山、江门、肇庆

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显然，地处大湾区边缘位置，缺乏人口流入，可开发土地多，承接低端产业的城市，说的就是肇庆和江门。

同为第三档城市的中山相对比较特殊，凭借深中通道玩起了“临深概念”，年均价约元/平，到年上半年均价上涨至元/平，深圳的外溢购房需求拉动中山的房价上涨。

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对比深圳的房价，中山是洼地中的洼地，部分深圳的投资客或许已尝到了甜头，因此深圳的外溢需求或许能让中山楼市活跃一段时间。

下面就来说说肇庆和江门这两个城市的情况。

肇庆

首先从地理位置上，就注定肇庆只能是个小透明，地处粤港澳大湾区西北角，仅与佛山相连，远离大湾区核心城市，更远离珠江口。

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要知道，粤港澳大湾区的重点在于湾，即珠江口。从各城市布局来看，几乎所有重点资源都往珠江口堆积。

无论是互动互联的基础建设（例如港珠澳大桥、穗莞深城轨等），还是自贸区的落位，甚至是各城市新区的布局，无一例外都将资源投放在珠江口。

反映在楼市上，据中原地产数据显示，年肇庆房价约元/平，截止到年上半年攀升至约元/平。然而上涨的过程波动的，曾在年均价跌破元/平，录得约元/平。

图片来源：中原地产研究报告

凭借粤港澳大湾区的政策利好刺激，肇庆楼市在今年持续升温，而热度过后，市场呈现下行趋势。

肇庆主要以本地刚需为主，经济以旅游为基础，支柱产业较为薄弱，难以吸引人口流入。即使是粤港澳大湾区唯一不限购的城市，也很难吸引到投资者。

据肇庆市人民政府发布的《年上半年肇庆市经济运行情况》显示，上半年商品房销售市场波动较大，全市商品房销售面积.44万平方米，同比下降8％，分别比一季度和上年同期回落19.3个和23.5个百分点。

图片来源：肇庆市人民政府

房地产销售市场降温更被肇庆市政府列为“需

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