疫情退散,江门按下ldquo快进键
开工！建设！江门已经铆足全力，率先开跑
就在短短5天内（2月28日-3月3日），江门三区接连启动一季度重大项目集中动工（投产）仪式，大手笔砸下亿，共启动39个城建项目。深圳科技园江门园区、医院新院、文华商业广场......一票重大项目，已正式启动。没错，疫情逐渐消退的当下，江门抓住了最好时机。也用实际行动向我们证明：抓城建、稳经济，江门，已经做好准备。▲江门，已开始集中动工建设不仅如此，就在2月中旬，广东省、江门市先后出台暖企措施，江门更是甩出足足30条“暖企”措施，包括减免租金、提供用工补贴、保障防疫物资等举措。
毋庸置疑，对于经济复苏，这些现象就是一个强烈的信号。
02年，江门安排重点项目个，年度计划投资达亿
2月份，江门市年重点建设项目计划公布，预计今年江门将安排省重点项目个，总投资亿元，年度计划投资亿。
这意味着，今年，江门将在产业、交通、城建、民生等全面发力。
▲官方文件其中，在对接湾区，打通城际交通动脉上，江门也在今年投入了巨量资金。2大城轨站：江门北站（位于鹤山）、滨江城轨站3条高铁轨道：珠江肇高铁（江门段）、深茂铁路深江段、南沙港铁路客运化改造1条跨海大桥：黄茅海跨海通道（江门段）没错，以上所说的，全部将于今年动工。
此外，广东第四大枢纽站——珠西枢纽江门站（位于新会），也将于今年完工交付使用。
数个城轨高铁站、数条城际轨道陆续有来。江门，将在短短几年之内，成为真正意义上的湾区枢纽。
▲江门市域铁路系统规划03突破限价成交！江门土拍热度不减
上周四，江门新会新年首宗土地拍卖，吸引了至少7家房企参战。
最终，该地块以成交价5.15亿+3倍配建成交，折合楼面价元/平（按元㎡配建成本计），溢价率高达16.2%。
没错，这里又是2个信号发出。
▲地块区位图（仅大致，供参考）首先，疫情之下，江门楼市成交惨淡，房企资金回笼压力比往常更大，手头本不宽裕。
在这种条件下，仍有7家房企参加江门土拍，说明什么？没错，只有对江门楼市拥有强信心，才能激发这么多房企的拿地意愿。
其次，新年首拍就突破限价，近元/平的楼面价成交，也侧面反映出江门楼市的强价值。
房企强信心，楼市强价值，两大因素之下，江门土拍热度不减，也就不足为奇了。
江门按下“快进键”，楼市未来怎么走？
东风解冻，否极泰来。
无论是国家给予的金融支持，还是为企业提供的产业扶持，为城市发展的制定的城建规划。在经济复苏这一方面，江门，已经做好十足准备。
这意味着，我们大可不必为经济而担忧，反而要趁早准备，伺机而动。
那么，对于江门楼市而言，疫情过后到底怎么走？
疫情之下，楼市冻结十分正常。对于多数房企而言，第一季度的成交业绩，受到影响在所难免。
疫情结束后，各大项目为加速成交，完成销售目标，大规模的打折出货，以价换量，几乎成为了板上钉钉的事情。
与打折潮相对，疫情也积蓄了3批购房群体，待闸口打开，或许就是一波置业潮。
第一批：希望改善居住品质的换房族。第二批：租房族转化成的刚需客。第三批：原本想购房，但因疫情而暂时搁置的购房族。据中地行分析，疫情过后成交有望迎来反弹，市场大概率会出现一波强势反弹的“小阳夏”。
这意味着，或许一个黄金机遇，已经在江门涌现。
疫情过后，江门的机遇，会在哪里？
楼市买点将到，地点，该如何选择？
跟着城建，尤其是影响整个城市的重大城建，追随与它，绝不会错。
或许，将广、佛、珠、中、深、江、肇串联于一体，将江门加速融入湾区，突破自身壁垒的城际轨道，是一大风口。
▲高铁示意图为何是它？
首先，在江门市重点项目计划中可以看到，轨道城建，赫然位于计划表首页。
珠江肇高铁、南沙港铁路客运化改造、深茂高铁江门段等数个项目将于今年启动，几大轨道城建总投资达亿，重要程度不言而喻。
▲年江门重点项目计划表汇集了数条高铁线路的江门，将打破时空距离，将广州、深圳、佛山、珠海等城市与江门之间的差距迅速拉平，开辟一条空前的资源输送通道。
很简单，当其他城市资源满载，就需要一个可承接庞大红利外溢的城市，而江门，正是这个接收一线城市资源的桥头堡。
其次，透过历史这面镜子，我们也可发现一丝端倪。
▲江门站内景实拍高铁商圈，拉动版块腾飞
如果，你曾在上世纪末到广州游玩或工作，你会发现，90年代初的天河北，尚是一片农田。
但年9月，这里迎来一个巨大转折——广州东新客站全面落成。
人气汇集，带动商业发展，而商业的旺盛又带动人气进一步汇入，于此反复，周而复始，城市进而繁荣。
随着中信广场、财富广场、天河城、正佳、地铁一号线、地铁三号线等配套的建成，广州东，已然成国际都会区。
▲广州东商圈摄：abcd
神话上演，不仅仅只有一次。再如，深圳。
年底，深圳北站建成通车，高铁经济效应迅速产生。
作为深圳规模最大、接驳功能最为齐全、设备技术最先进、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，深圳北站的建成，拉动了巨量人流汇集，商业蓬勃而起。
而深圳北站建成5年之前，那个地方却只是一片荒地。
▲深圳北站摄：
而如今，深圳北站已被定位为“超级城市门户”，龙华新区也因它的落成，成为拉动整个深圳经济的重要脉络。
没错，高铁带动经济发展，商圈爆发，城市繁荣。这不是侃侃而谈，而是历史的真实见证。
高铁商圈，商铺月租超过元/平！而城市价值腾飞，也拉高了版块住宅、商铺的价值。
据南都地产年统计，与广州东站直线距离约2km的天河城，商铺月租高达元/平！
注意，是1平月租元，按一间40平的商铺计算，月租可高达5.6万元！
▲来源：南都地产这也意味着，要想抓住江门的机遇，跟着高铁城轨走，绝不会错。
鹤山与新会，两大高铁/城轨站即将落成新会：珠西枢纽江门站，今年完工投用据江门日报报道，位于新会的珠西枢纽江门站，高铁站标志性的“生命之树，小鸟天堂”已经完成主体拼装。
此外，该站西段站台区已经装修完成，灯光照明设施已经安装好，站房外立面装修也马上就要完工。
据悉，珠西枢纽江门站，将于今年完工交付使用，将汇集深茂铁路、珠江肇高铁等数条线路。
▲珠西枢纽江门站鹤山：江门北站，今年启动客运化改造此外，位于鹤山龙口镇的江门北站，按照计划，也将于今年启动客运化改造。
而按照去年5月公布的规划文件显示，该站还将接入规划中的珠江肇高铁，连通即将建成的珠西枢纽江门站。
不难想象，两大高铁站联动，经济势能将被极大激发。
▲江门北站及周边地区控制性详细规划
如此看来，经济复苏，机遇涌现，那么，就剩下最后一个问题：
投资什么楼盘，性价比最高？
有一房企，因其敏锐的投资目光，项目所处位置都布局于高铁站周边，城市价值红利到来之时，它必定是最先受益者。
富力，便是这位抢先布局价值高地的佼佼者。
高铁经济机遇，江门还有最后机会新会富力·南湖壹品6米层高，40㎡临街旺铺马上开售位于新会的富力·南湖壹品，其与今年即将建成的广东第四大枢纽站——珠西枢纽将站，路程仅1.6公里，堪称承接高铁经济红利的桥头堡。
要知道，项目体量达43万㎡，目前住宅产品已经全面入伙，未来地段居住人气如何，可想而知。
其次，项目本身更是自带2万㎡风情商业街，临街商铺产品主力面积约40㎡，层高更是达到6米。
▲富力南湖壹品效果图
这意味着，只需一份支出，就有双倍收益，一铺双享。小小付出，或许就能撬动大回报。
也因这种高性价比，项目的商铺物业已经销售大半，目前仅剩少量现铺在售，总价仅51万起，首付25万即可入手。
▲富力南湖壹品区位示意图
再者，项目周边就有万达广场、美吉特广场等大商业加持，客流量不言而喻。
没错，高铁商圈、万达商圈、大社区大客流三大商业价值叠加，未来升值前景，值得期待。
鹤山富力·尚悦居高铁商圈6米层高旺铺，首付仅3万起同样，距离鹤山江门北站最近的项目，正是富力·尚悦居。其与高铁站仅约2.6公里。
没错，又是一个未来的高铁商圈，地段优势不言而喻。此外，项目周边正是珠西物流枢纽中心。
要知道，在去年，鹤山珠西物流枢纽中心处理订单总数已超万，日均发货6.5万件，服务覆盖大湾区、粤西及粤北9个地市逾万人。
客流、物流汇集于此，版块商业价值，不言而喻。
而且，项目自带的平商业街——富力天街，还是版块唯一的商业金街，可承载教育、餐饮、企业服务等各行各业，规划合理，每个行业都有其所属的街区版块。
据悉，作为高端社区的富力尚悦居，业主本身所拥有的消费力就相对较强，后期还计划引入幼儿园做为配套，将进一步提高区域消费力。
没错，高铁经济+物流中心，还有高端消费力的支撑，商圈的爆发，也就有迹可循。
惊喜的是，项目商铺首层二层均6米层高，买一层享两层，又是一份妥妥的双倍收入。
如此美妙的产品，但价格并非难以承担。据悉，项目商铺即将推售，最小的30㎡金铺，只需首付3万起便能购置，性价比极高。
▲富力尚悦居效果图
而作为未来高铁商圈中首个集休闲、娱乐、餐饮、体验为一体的主题情景商业街，富力·尚悦居在满足区域市民游乐的同时，还将推动版块商业升级，加速高铁商圈的成型。
试想，当城轨站正式落成，高铁驶入鹤山，将会为版块带来多少人气，客流的汇入，使商业的爆发水到渠成。
▲富力尚悦居效果图
如今，两大高铁站的落成使用，已是时间问题，城市价值的腾飞，已经近在眼前。
而此时，两个与城市一同共舞的机遇，也出现在我们的面前，能否把握住，就看你的速度了。
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