近四年江门房产用地成交面积呈U形走势

　土地资源开始走向稀缺，房地产用地供应逐年减少，而在去年，江门土地市场出现回暖，成交量相比往年高峰仍有差距，但成交金额以及均价却出现新高。

　　整理年至年房地产用地成交数据(含协议出让)发现，年全市成交房地产用地.59万平方米，成交面积相比年的爆发(当年成交.46万平方米)仍有较大差距，但成交金额高达65.31亿元，一举超越往年创下新高。年全市平均地价更是一跃达到.17万元/亩，三区(新会、蓬江、江海)录得的平均地价则已超过万元/亩。

几年间呈U形发展

、年，全国楼市出现调整，各地土地市场成交各异。江门在这两年，房地产用地成交出现比较大的回落。

　　统计数据显示，年江门卖地出现颇为疯狂的局面，多幅地块出现多个竞买人争抢的局面，举牌场面激烈。当年拍出的健威广场地块，楼面地价已经高达元/平方米，创下当时江门商住地最高的楼面地价，该纪录保持了两年多，直至年7月才被滨江拍出的高价地取代。

　　数据显示，年江门全市房地产用地合计成交.46万平方米，其后两年出现较大幅度的下降，年成交.94万平方米，年土地市场成交更是跌到“冰点”，全市仅成交79.36万平方米。

　　年全市推地不太积极，而当时楼市前景并不明朗，成交不太理想，城区出现楼盘降价以撬动成交的局面，受到楼市成交不乐观的影响，开发商拿地显得更为谨慎，而在年，城中多幅地块出现流拍。

　　直至年7月滨江新区“靓地块”的推出，引发开发商争抢，并且拍出当时的最高价元/平方米，土地市场开始出现强势回暖，碧桂园等上市公司因土地储备需要四处“抢地”，推高了江门地价，也给其他开发商更多拿地信心。

地价

蓬江地价全市最高

去年江门疯狂卖地，拍出不少高价地，成交金额以及均价都出现新高。统计数据显示，去年江门房地产用地成交金额高达65.31亿元，创下历史新高，而和年相比，上涨了19.4%。尽管年成交量不及年，但成交金额的攀升，令地价出现较大幅度的上涨。

　　数据显示，年全市平均地价为.17万元/亩，和年相比，上涨幅度高达62.9%。其中，江门三区地价出现较大的上涨，顶破万元/亩，蓬江、江海年的平均地价高达.99万元/亩，新会则去到.44万元/亩。和年相比，年蓬江、江海地价上涨了85.5%，新会则上涨了%。

　　年江门市区拍出多幅高价地，其中新会尚雅学校东侧地块拍出元/平方米，滨江新区三幅相邻地块则分别拍出元/平方米、元/平方米以及元/平方米，高价地频出，也让地价节节攀升。

　　受此影响，蓬江地价为全市最高，其次则为新会，江海则因为去年土地成交较少，地价没有出现较大幅度的波动。截至目前，外来开发商争地的局面仍未缓解，美的、碧桂园、越秀、恒大等开发商继续 　　中原地产营销副总监莫先生表示，市区存量土地不多，优质地块越来越少，推地节奏及数量逐年减缓、减少。

　　江门市区优质地块买少见少，但开发商仍在加大投资力度，四处抢地。近期，在调控的背景下，江门周边城市卖地依然热烈，高价地仍然不断。

　　业内人士分析，招拍挂市场上的地块，交易价格虽然高，但因拿地后手续比较少，此为开发商拿地比较公开的途径。不过，由于招拍挂地块不仅价高，而且竞争激烈，因而不少开发商也愿意选择并购、合作开发等途经扩大自身的土地储备。不过存量地交易涉及高额增值税，民间一些位置较佳的地块，尽管多个“金主”前往考察，却仍未成交。

　　目前在江门缺地的开发商不少，美的、碧桂园、越秀、恒大、骏景湾、怡福等开发商预计仍是土地拍卖市场上的“常客”。而在4月中旬开拍的杜阮地块，业内人士预测，地价虽不高，但由于市场上可出让的土地并不多，预计仍会引发开发商之间的争夺战。

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