5月江门房子卖得不错,你的房升值了吗
5月江门楼市主要数据出炉啦！
一起来看看
你的房升值了没有？
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5月全市一手住宅
成交均价为元/平方米
环比上涨3.4%
同比下跌1.5%
其中
蓬江区以元/平方米居首
5月全市一手住宅
成交套
同比增长21.1%
环比增长23.6%
双双实现高增长
其中
台山以突破套的成交量
以及71%的同比增幅
成为拉动全市一手住宅成交飘红的重要力量
双双实现高增长5月江门楼市回暖
回顾前几个月的数据，江门楼市可以说是一步一个脚印回归正轨。受疫情影响，2月我市一手住宅成交量环比减少74.3%，同比减少61%。
从3月开始，随着疫情得到控制，越来越多的市民走出家门，江门楼市成交量也开始逐步回暖，环比实现增长，但同比依旧下跌。
随着疫情防控形势的好转，想置业的市民走出家门去看房。
到了5月，全市一手住宅成交套，环比增长23.6%，同比增长21.1%，双双实现高增长。
其中，同比增长21.1%是自今年2月以来我市一手住宅成交量首次出现同比增长，其成交量更是自去年7月以来单月最高。
用江门地产智库成员、楼市分析师冯景全的话来说，从数据上看，江门楼市回暖了。
美智地产市场研究中心总监张镇兰告诉记者，由于“五一”小长假的原因，每年5月的成交量都会有结构性上升，而今年“五一”小长假对江门楼市的拉动更为明显，原因是早期受到疫情影响，楼市波动较大，另外部分客户的购房计划延后，多持观望态度。
而来到5月后，江门楼市已基本稳定，加上楼盘的集中推新及促销，推动了整体成交量的上升。
楼盘举办促销活动，吸引置业者。
蓬江同比增长.5%台山成交量突破套
5月楼市数据的飘红，自然少不了各市区的贡献。
从成交量来看，台山市以突破套的成交量成为5月江门一手住宅成交套数最高的区域，也是三区四市中唯一一个成交量突破套的区域。
值得留意的是，这也是台山市今年自4月后，第二次在一手住宅成交套数方面突破套。
为何台山四五月份成交量有所突破？业内人士这样表示——
张镇兰：今年四五月份，台山市房地产项目推新积极、营销动作频繁，其中恒大持续推出低价折扣刺激购买欲，多重动作推动区域成交。
裕隆基地产副总经理李艳芳：台山市人口流入逐年增多，同时当地不限购、不限贷，在粤港澳大湾区发展前景的支持下，为一手住宅成交突破套提供足够支撑面。
从增幅来看，多个市（区）5月一手住宅成交量同比或环比呈大幅增长的态势。
以同比增幅为例
蓬江区5月一手住宅成交量同比增长.5%
台山市5月一手住宅成交量同比增长71.6%
开平市5月一手住宅成交量同比增长46.6%
以环比增幅为例
新会区5月一手住宅成交量环比增长85.7%
江海区5月一手住宅成交量环比增长61.9%
蓬江区5月一手住宅成交量环比增长39.8%
为何5月楼市数据飘红？业内人士陈先生这样——
一是蓬江区5月推货量比较大，滨江新区加杜阮板块，合起来有10多个在售楼盘；
二是由于此前受疫情影响，很多楼盘都把推售节点放到“五一”期间或“五一”后，所以销量必然会大幅度增加；
三是江门日报滨江新区进行宣传，对滨江新区销量的推动明显，从而带动蓬江区的整体成交量。
商品房库存大房企“以价换量”
看完成交量，再来看价格。
从各市（区）一手住宅的成交均价来看，市区的成交均价依旧最高，其中蓬江区以元/平方米居首，其次到江海区的元/平方米，新会区受今古洲等低价片区成交量占比较大的原因，成交均价出现结构性下降，跌破1万元每平方米。
但值得留意的是，从各市（区）一手住宅成交均价的同比增幅来看，均呈下滑趋势。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，5月全市成交量创近期新高的背后，一个重要因素是各大楼盘加大了优惠促销力度。具体而言，市区的滨江新区、蓬城片区及下属县市的台山和开平等片区近期优惠力度较大，带动了一轮成交热潮。
促销的背后，是库存量的高企。记者从江门市建设工程造价和房地产监测中心解读中了解到，截至5月末，全市商品住房库存套数套，环比减少1%，商品住房库存高位略减，但同比依旧增长35%。
对于目前江门的库存问题，业内人士分析——
冯景全表示，自去年以来，全市库存步步高升，截至目前，全市库存逼近7万套大关，处于有数据记录以来的峰值范围，如何实现快速去化、降低库存已成为当前各大楼盘首要面对的问题。
李艳芳也表示，商品房库存同比增长较高主要是受到疫情、金融政策、政府调控、购房者置业热情等多方因素影响。面对库存的增高，接下来更多的房企在面对严峻的销售压力之下，会继续采取“以价换量”的促销优惠方法。
来源
文/图江门日报记者陆沿任制表/邓国一
编辑
范雪燕
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