江门发展江门市区3个地块将实施三旧

　　昨日，市城乡规划局公示了蓬江区、江海区3个“三旧”改造项目的规划条件，其中建筑面积最大的项目为市电化厂“三旧”改造项目，面积达平方米。即日起，对规划条件有疑问的社会各界人士可向市城乡规划局反映意见，详细信息可查询市城乡规划局 　　根据公示资料，3个地块均为我市“三旧”改造地块，包括市电化厂、市化工厂、市联运公司和市第二运输公司，用地性质均为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地。

　　其中，市电化厂“三旧”改造项目位于江海区南山路与江海三路交叉口东北侧，规划用地面积平方米，建设用地面积平方米。市化工厂“三旧”改造项目位于江海区外海阳山大道北侧，规划用地面积平方米，建设用地面积平方米。市联运公司和市第二运输公司“三旧”改造项目位于西区工业路与天河西路交叉口西北角，规划用地面积平方米，建设用地面积平方米。

　　同时，这三个地块规划条件要求商业服务设施建筑面积占总建筑面积的比重不得超过20%，套型建筑面积90平方米以下住宅面积占住宅总面积的比例不低于30%。商业建筑要集中临周边道路独立布置，不得设置底层为商业的住宅楼。

2个项目要求配建幼儿园

　　在3个项目中，有两个项目均要求配建一定规模的幼儿园，且均由用地单位负责按建筑功能标准实施，首期建成，建成验收合格后无偿移交政府，产权属政府。

　　其中，市电化厂“三旧”改造项目要求在地块沿江路建设一座占地面积不少于平方米、建筑面积不少于平方米、多于12班的幼儿园一座。市联运公司和市第二运输公司“三旧”改造项目也要求建设一座不少于8个班的幼儿园。

　　此外，公共设施配套建设方面，为满足广东省物管条例要求，要求每个建筑区设置一处物业管理用房及物业服务用房（含物业管理及业委会办公用房）。物业服务用房的所有权依法属于全体业主，不得挪作他用。同时，每平方米，住宅建筑需配建不少于1.2个标准小汽车停车位，商业建筑需至少配建1个标准小汽车停车位。

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