全国20余城出台楼市调控措施，江门受到影

又到了每月聊楼市Time！在全国0余城市纷纷出台楼市调控措施时，江门楼市受到什么影响？走势又是怎样的？业内人士如何看待？江报君这就带着数据好好和你聊聊↓↓↓

核心提示

从9月30日晚间至10月8日晚间，全国有0多个城市出台了楼市新政。在这0多个城市中，有6个位于珠三角，分别是：广州、深圳、珠海、佛山、东莞、惠州。在这0多个城市中，多个城市重启限购限贷政策。

楼市调控措施陆续出台，恰逢国庆长假的销售节点，一些出台限购措施的城市出现了购房者“抢在政策实施前购房”的现象，一些城市的成交量应声下跌。江门楼市在国庆长假的成交量仍非常好，但房企和购房者已受到政策影响，部分购房者出现了观望情绪。

业内人士预计，部分购房者担心首付提高，会抢在近段时间入市，相信短期成交量仍较好，但两三个月后或将下降。房价方面，由于开发商前期销售较好，资金充足，短期内出现降价的概率不大，房价将保持稳定。

市场行情：市民国庆期间购房热情高，热门楼盘成交量大

记者从江门市区各主要楼盘了解到，国庆长假期间，楼盘到访客户众多，人流明显大于去年国庆长假以及今年“五一”小长假，成交量非常好。

江海纯新盘明泰城可谓抢先开启了江门市区楼市的“银十”大幕。该楼盘于9月8日开盘，首批推出1、、3栋33层高层景观洋房，为88—平方米户型，合计约套，开盘当天热销.3亿元。据了解，该楼盘开盘后仅余约30套产品供国庆长假销售。明泰城副总经理谢彬说：“国庆长假期间，平均每天到访80多组客户。经过国庆长假，我们所余产品已不足10套。”

岭南印象抢在国庆假期前的9月30日晚开盘，推出了50多套产品，开盘当晚热销约九成，10月1日便已销售一空，均价约元/平方米。

10月日晚，锦富汇景湾8栋产品盛大开盘，推出约套产品，开盘成交80多套。国庆在售8栋及其它栋产品，每天均有成交，国庆长假7天合计成交约套。

位于市区中心地段的莱茵华庭，国庆长假期间的到访客户较多，7天到访00组，但因可售洋房数量较少而未有较大成交量，只成交了15套洋房，其以推售—55平方米的别墅为主。

合璟华富地产代理的御龙国际国庆期间推出了全新的6、7两栋产品，共10套，均价为元/平方米，已售罄；半山豪庭推出了1套别墅，均价为元/平方米，卖了7套；华茵桂语加推了5幢共套产品，均价为元/平方米，已售6套。

裕隆基地产代理的多个楼盘人气和成交量也较好。国庆期间，新会雅逸尚都到访43组客户，成交4套；新会阳光金沙到访组客户，成交5套；位于江海区的凯旋堡到访89组客户，成交7套；位于蓬江区的金河湾只有15套尾货可售，现已全部卖完。

方直珑湖湾国庆在售的还是此前已推出的97—平方米产品，均价为元/平方米，国庆7天到访约组客户，成交40多套。该楼盘即将启动全新T9栋97—15平方米产品的认筹。

国庆期间，市区其它楼盘的人气和业绩也较好。珠江御景山庄在售的是96、14、平方米产品，到访约组客户，7天成交万元。骏景湾品峰在售的是天誉庭10、11幢产品，带装修的销售均价为元/平方米，7天有组客户到访，成交8套。凤山水岸誉城可售货量不多，均价为元/平方米，7天到访约10组客户，成交37套，余下的都是平方米的大面积产品。国庆开启认筹的星海湾，日均到访近40组客户，人气较好。

市区人气最足的楼盘要数开放全新样板房的纯新盘上城嘉泰。该楼盘国庆期间开放了7—平方米精装样板房，7天到访多组客户。该楼盘于10月11日晚开盘，推出套房源，当晚热销九成。

台山骏景湾在10月1日推了9栋产品，共18套。该楼盘在国庆期间举办了巡游活动，并在营销中心设置了巨型波波池供市民游玩，人气火爆，10月1—10日共成交78套。开平骏景湾则在10月1—6日举办了业主烧烤活动，国庆期间共成交38套。骏景湾地产负责台山和开平项目的营销负责人麦伟强表示，购房者没怎么受到政策影响，国庆长假人气旺，成交比较好。在鹤山某楼盘负责营销的张经理表示，国庆假期鹤山的楼市与江门其它各区市基本一致，人气好，成交也好，暂未受政策影响，但购房者有点担心银行政策收紧。

记者从多家地产中介公司了解到，国庆长假至今，部分二手房购房者产生观望情绪，但也有部分客户赶忙购房。“有些人担心未来首付提高，所以就赶紧把房子买了。”资深房产中介何女士说，国庆长假至今，看二手房的人很多，成交也比较好。

政策影响：投资者却步，未来成交量或下跌

国庆期间，记者采访时了解到，刚需置业者的入市积极性并未受外地政策调控影响，而投资型购房者则有所却步。刚刚买了房的肖先生说：“房价涨多跌少，买来自己住的，涨跌多少只是数字。”记者在江海区某楼盘遇到一企业老板谢先生，他表示：“目前楼市政策风向变了，投资肯定是不会了。”

合璟华富地产总经理黄锦康则表示，对于外地的楼市调控政策，在滨江新城看房的客户较敏感，“一坐下就谈政策，而老城区的客户则极少谈政策”。明泰城副总经理谢彬说：“到访客户争先询问项目下一期的推售时间和产品，同时表示目前全国各地陆续出台楼市调控政策，担心江门下一步也会推出不利于客户的购房政策。”代理上城嘉泰和莱茵华庭的PP策动公司的营销负责人林先生表示，无论上城嘉泰还是莱茵华庭，都是地段非常有优势的项目，且各有优点，虽然周边城市的楼市政策有所调整，但对其影响不大。

美智地产总经理汤建军分析认为，在人民币国际化的大金融背景下，全国多城出台楼市调控政策，可能是国家战略部署的组成部分。今年一些城市的房价上涨过快，引发了有关部门的高度







































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