刚刚从江门楼市传出的数据，很多人又要彻夜

　　记者从市住建局获得的1月江门楼市数据以及部分楼盘成交数据显示，在部分带装修的高价产品入市且成交占比较大的背景下，蓬江、江海一手住宅均价创下了元/平方米的历史新高，并拉升全市一手住宅均价创下了元/平方米的新高。

　　从区域来看，蓬江、江海为元/平方米，环比上涨14.2%，同比上涨31.8%；新会为元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨16.4%；鹤山为元/平方米，环比上涨2.4%，同比上涨20.5%；台山为元/平方米，环比上涨0.8%，同比上涨13.5%；开平为元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨5.7%；恩平为元/平方米，环比下跌2.8%，同比下跌0.1%。

　　市住建局分析认为，房价在1月出现结构性加速上涨，主要是因为几个带装修的高价楼盘集中在1月网签，且占比较大。蓬江、江海目前市场潜在供应量（指已拿地、已开工，未取得预售许可的）仍相对充足。未来，随着这些潜在供应的逐步入市，供求不足的矛盾会逐步缓解，房价上涨的情况不会持续。

A供应：新增套住宅

　　市住建局公布的楼市数据显示，1月全市共批准预售67.6万平方米，环比下跌24%，其中批准预售住宅面积53.22万平方米，环比下跌32%，住宅套数套，环比下跌26.7%。今年1月，全市批准预售面积同比上涨83.1%，批准预售住宅套数同比上涨62.4%。

　　从区域来看，我市各区域1月的批准预售数据涨跌不一，鹤山、台山、开平环比上涨，其他区域环比下跌。

　　蓬江、江海批准预售6.16万平方米，环比暴跌84%，其中批准预售住宅套，环比暴跌89.8%，同比暴跌72%。

　　新会批准预售9.33万平方米，环比下跌34.5%，其中批准预售住宅套，环比下跌26.2%，同比上涨93.7%。

　　鹤山批准预售11.88万平方米，环比上涨45.2%，其中批准预售住宅套，环比上涨77.2%，同比上涨38.8%。

　　台山批准预售18.62万平方米，环比上涨43.9%，其中批准预售住宅套，环比上涨56.9%，同比上涨.2%。

　　开平批准预售20.88万平方米，环比暴涨80%，其中批准预售住宅套，环比上涨0.2%，同比暴涨.1%。

　　恩平批准预售0.73万平方米，环比下跌78.1%，其中批准预售住宅零套。

　　从数据来看，蓬江、江海新增供应极其短缺，而新会则新增量与月均去化量持平，鹤山、台山、开平的新增量则大于月均去化量。

B成交：维持月均水平

　　数据显示，1月全市商品房成交面积达69.16万平方米，环比下跌15.1%，同比上涨36.6%，其中一手住宅成交61.3万平方米，环比下跌5%，同比上涨50.7%；成交套，环比下跌7.3%，同比上涨42.5%。年，我市月均成交约套，调控之下的江门楼市在1月维持在月均成交水平上。

　　数据显示，除新会和鹤山外，我市其它区域1月的成交数据均环比下跌。蓬江、江海一手住宅成交套，环比下跌0.7%；新会成交套，环比上涨8.7%；鹤山成交套，环比上涨5.8%；台山成交套，环比下跌20.4%；开平成交套，环比下跌22.6%；恩平成交套，环比下跌18.9%。

C房价：三区房价上涨，四市房价表现平稳

　　截至1月底，全市待售一手住宅套，环比下跌0.5%，同比下跌18.5%。值得注意的是，目前的库存量与年库存量高点时的套相比，已减少约套。按照年的成交量，目前的库存消化周期已不足8个月，处于供求偏紧状态，但各区域的消化周期各不相同，三区楼市已进入供求相对紧张状态，而恩平仍处于较高库存状态。

　　从区域来看，各区域1月的库存量环比大部分上涨，仅蓬江、江海和恩平下跌。各区域1月底的一手住宅库存量为：蓬江、江海共套，新会套，鹤山套，台山套，开平套，恩平套。

　　房价方面，三区房价上涨较快，环比涨幅在3%以上；四市房价表现平稳，环比涨跌幅度在3%以内。1月全市一手住宅的成交均价为元/平方米，环比上涨8.8%，同比上涨23.4%，所有数据均创史上新高。

　　从区域来看，蓬江、江海为元/平方米，环比上涨14.2%，同比上涨31.8%；新会为元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨16.4%；鹤山为元/平方米，环比上涨2.4%，同比上涨20.5%；台山为元/平方米，环比上涨0.8%，同比上涨13.5%；开平为元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨5.7%；恩平为元/平方米，环比下跌2.8%，同比下跌0.1%。

D二手住宅：成交套，环比上涨8.2%

　　一手房价格高企，迫使部分置业者转向二手房市场，在蓬江、江海表现尤为明显。1月全市二手房成交37.73万平方米，环比上涨22.4%，其中二手住宅成交27.83万平方米，环比上涨2%；成交套数为套，环比上涨8.2%。

　　从区域二手住宅的成交量来看，蓬江、江海成交套，环比上涨30.2%；新会成交套，环比下跌17.7%；鹤山成交套，环比下跌19.3%；台山成交套，环比上涨73.6%；开平成交套，环比下跌34.3%；恩平成交套，环比上涨38.2%。

带装修高价产品成交比重大

　　市住建局 　　市住建局整理的蓬江、江海主要项目（成交量前21名）的网签数据显示，1月网签超过1万平方米的有四个楼盘，分别是滨江壹号、保利大都会、星海湾、海逸星宸。这四个楼盘均是区域楼市的标杆楼盘，房价在片区（滨江新城、胜利南、外海）中处于龙头位置，合计网签套，占据蓬江、江海区域成交量的近三分之一。

　　由于高房价产品的网签占比较大，因此1月的房价被结构性拉升。这种现象在年7月就曾出现过，当时均价破万元每平方米的东湖花园入市，而且成交占比超三成，拉升蓬江、江海房价创下了当时的历史新高，达到了元/平方米。

　　值得强调的是，1月成交量排名前四的楼盘，有三个是带装修的，仅星海湾为毛坯房。另外，进入成交榜前十名的还有均价约万元每平方米的上城嘉泰（带装修）和莱茵华庭（毛坯），它们合计贡献了套的成交量，致使高价产品占比进一步加大。市住建局提醒市民，看房买房时要区分清楚毛坯房和带装修房的价格，别笼统地混为一谈，同时还要看清装修的品质。

　　市住建局分析认为，1月蓬江、江海短期产品结构变化导致的房价大幅上涨是不可持续的。目前市场潜在供应量（指已拿地、已开工，未取得预售许可的）仍相对充足（超过万平方米），未来随着这些潜在供应的逐步入市，供求不足的矛盾会逐步缓解，房价上涨压力将得到缓解。

　　房价相对较高的市区（蓬江、江海、新会）的成交量占全市总成交量的52.9%，也让全市短期的成交结构出现了较大的变化，令全市单月网签均价创下了历史新高，而四市房价则表现平稳，涨跌幅度在3%以内。

江门日报记者刘志聪

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