新建商品住房2833万套江门十四五住

《江门市住房发展“十四五”规划》出炉，对“十四五”期间江门商品住房需求量，并结合当前商品住房库存等因素，制定了“十四五”期间新建商品住房供应目标。

十三五期间

人均住房面积35.23平方米

从规划情况获悉，截至年，江门市城乡居民人均住房建筑面积稳步提升至35.23平方米，较年上涨3.00平方米。年，城镇居民人均住房建筑面积35.71平方米，农村居民人均住房建筑面积34.27平方米。

“十三五”期间，江门市稳妥推进老城区脏乱差棚户区和危旧住房改造工作，共改造棚户区10个，累计开工棚改安置房套。

其中存在以下不足：

一是住房市场需求内生动力不足。近年来，江门市购房需求主要以本地常住人口的购买需求为主，外来人口流入较少、占比较低，人口增长速度较为缓慢，本地人口面临老龄化加速等问题，常住居民整体收入偏低、购买力较弱，住房市场需求的内生动力不足。

二是住房区域协同力度仍然不够。但由于区域交通上的劣势，无法将区位优势转化为对跨市居住需求的吸引力，商品住房低价优势无法得到充分挖掘。

三是住房与产业、公共服务发展不协调。由于公共服务设施配套建设速度滞后于房地产开发、职住通勤便利性不足，导致滨江新区等核心地区优质的居住资源无法得到有效利用，土地价值无法得到充分挖掘。

四是住房保障资源要素投入不足。

那么十四五期间，江门住房发展又有怎样的目标？

十四五期间

新建商品住房28~33万套

“十四五”期间江门住房发展“量质并举，协同包容”的目标定位，计划筹集建设各类住房29.1~34.15万套。其中新建商品住房28~33万套。

商品住宅库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；18~36个月的，要减少供地；6~12个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地，加快供地节奏。

注：

各区、市新增住房目标以及重点建设地段也已同步出炉。

蓬江

规划目标

力争新建商品住房4.9~5.8万套，筹建保障性租赁住房套，新增发放租赁补贴户。

有计划筹建公租房，重点在环市街道群众社区、丽苑社区范围内布局，鼓励通过货币补贴解决潜在保障需求。探索发展共有产权住房和保障性租赁住房，支持常住无房人口解决居住问题。衔接主要科创平台和产业平台，重点在滨江新区、江门人才岛内布局保障性租赁住房。

江海

规划目标

力争新建商品住房2.8~3.3万套，筹建保障性租赁住房套，新增发放租赁补贴户。

重点在外海街道、礼乐街道布局保障性租赁住房，在高新技术开发区附近布局的保障性租赁住房重点面向人才供应，促进人才职住平衡。

新会

规划目标

力争新建商品住房4.5~5.3万套，筹建公租房套、保障性租赁住房套，新增发放租赁补贴户。

重点在城东社区、城西社区和枢纽新城范围内选址，全面提升保障性住房供给水平和空间覆盖范围。重点在银湖湾滨海新区、珠西新材料集聚区附近探索发展保障性租赁住房，鼓励产业人口就近解决居住问题，提升居住品质。

台山

规划目标

充分利用房价优势，引导市场发展“中小户型、总价较低”的新建商品住房，挖掘本地居民城镇化需求。力争新建商品住房4.5~5.3万套，筹建保障性租赁住房套，新增发放租赁补贴户。

结合实际需求，鼓励在台山工业新城及大广海湾工业园附近布局保障性租赁住房，促进住房与产业协调发展。

开平

规划目标

力争新建商品住房3.9~4.6万套，筹建保障性租赁住房套，新增发放租赁补贴95户。

大力发展保障性租赁住房，重点在中心城区和翠山湖科技产业园及拓展区附近布局，为城市现代服务业、高新技术产业等人才提供优质住房。

鹤山

规划目标

充分利用良好的自然环境优势和靠近广佛都市圈的区位优势，发展高端改善型住房产品，支持合理自住需求。力争新建商品住房5.2~6.1万套，筹建保障性租赁住房套，新增发放租赁补贴70户。

大力发展保障性租赁住房，鼓励在鹤山工业新城、深江产业园附近重点布局，通过提供高品质租赁住房保障产业人口就近解决居住问题。

恩平

规划目标

力争新建商品住房2.2~2.6万套，筹建保障性租赁住房套，新增发放租赁补贴户。

保障性租赁住房主要在恩平工业园附近统筹布局，促进恩平工业园产业人口住有所居。

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