焦点一个月卖7712套江门楼市成交
供应：高位回调，新增套住宅
市住建局公布的10月楼市数据显示，全市10月的总批准预售面积47.02万平方米，环比下跌54.7%，其中批准预售住宅面积41.64万平方米，环比下跌55.9%，住宅套数套，环比下跌58.7%。记者发现，虽然10月的新增供应量环比大幅下跌，但供应量处于市场平均水平，环比大幅下跌的原因是9月的新增供应量创下历史新高。换句话说，10月的新增供应量只是高位回调到正常水平，市民不必感到惊讶。今年1—10月，全市批准预售.35万平方米，同比下跌5.5%，其中批准预售住宅套，同比下跌0.3%。
恩平批准预售1.65万平方米，环比下跌82%，其中批准预售住宅0套。今年1—10月，恩平批准预售24.57万平方米，同比下跌55.7%，其中批准预售住宅套，同比下跌75.5%。
成交：一手住宅成交量创新高
数据显示，我市各区域10月的成交数据几乎全部上涨，只有台山下跌。蓬江、江海一手住宅成交套，环比上涨71.5%，蓬江、江海这一数据处于历史最高水平；新会成交套，环比上涨95.3%；鹤山成交套，环比上涨75.4%；台山成交套，环比下跌15.4%；开平成交套，环比上涨21.9%；恩平成交套，环比上涨35.6%。
今年1—10月，全市各区域一手住宅的成交量同比全部上涨。蓬江、江海成交套，同比上涨38.6%；新会成交套，同比上涨7.5%；鹤山成交套，同比上涨55.9%；台山成交套，同比上涨63.6%；开平成交套，同比上涨5%；恩平成交套，同比上涨35.1%。
房价：新会再创新高，达元/平方米
截至10月底，全市待售一手住宅套，环比下降8.4%，同比下降20.1%。值得注意的是，目前的库存量与去年库存量高点时的套相比，已减少约套。按照去年的成交量，目前的库存消化周期已不足12个月，处于供求平衡状态。业内人士认为，虽然我市整体的楼市库存消化周期已从最高的16个月变为供求平衡状态，但各区域的消化周期各不相同，三区楼市进入供求相对紧张状态，而恩平仍处于较高库存状态。
从区域来看，各区域10月的库存量环比大部分下跌，仅台山、开平上涨。各区域10月底的一手住宅库存量为：蓬江、江海共套，新会套，鹤山套，台山套，开平套，恩平套。
房价方面，10月全市一手住宅的成交均价为元/平方米，环比上涨5.5%，同比上涨9.5%。从区域来看，蓬江、江海为0元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨8%；新会再创新高，为元/平方米，环比上涨19.7%，同比上涨14.9%；鹤山为元/平方米，环比下跌6.3%，同比上涨3.5%；台山为元/平方米，环比下跌2%，同比下跌1.1%；开平为元/平方米，环比下跌3.8%，同比上涨0.2%；恩平为元/平方米，环比上涨3.2%，同比下跌3.5%。
二手住宅：成交套，环比下跌12.9%
二手房方面，10月全市二手房成交25.69万平方米，环比下跌19.1%，其中二手住宅成交21.65万平方米，环比下跌11.1%；成交套数为套，环比下跌12.9%。
从区域二手住宅的成交量来看，蓬江、江海成交套，环比下跌9%；新会成交套，环比下跌20.5%；鹤山成交套，环比下跌18.6%；台山成交套，环比下跌3%；开平成交套，环比下跌16.3%；恩平成交63套，环比下跌10%。
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权威分析：多因素促成交爆发高增长态势难持续
市住建局就我市10月楼市数据进行了解读和分析，认为多重因素导致成交量爆发，但这样的高增长态势难以持续，而且调整信号已初步显现。
四大原因致成交量爆发
市住建局权威分析人士梳理指出，10月全市商品房成交量环比、同比均有明显增长，其中东部三区一市增速尤为迅猛，台山有所下降。1—10月全市商品房成交量已高于去年全年，同比增长超三成，其中恩平、鹤山和台山增幅较大，开平增幅最小。
该权威人士认为，东部三区一市的成交量同时创历史单月新高，主要由以下四个因素共同促成：一是开发商积极推货，9月市场供应量大增；二是信贷支持力度强劲，个人住房按揭贷款金额持续走高；三是每年9月至国庆期间是传统的成交旺季，这也使得10月的成交量走高；四是房价持续上涨的预期使少部分购房需求提前加速入市。
东部楼市库存已偏紧
权威人士指出，10月全市商品住宅库存量环比下降8.4%，同比下降20.1%，消化周期为8.6个月。东部三区一市已滑落至库存偏紧的区间，西部台山和开平的库存去化速度有所放缓。
10月全市一手住宅成交均价环比上涨5.5%，同比上涨9.5%，新会涨幅最大，蓬江、江海突破元/平方米，鹤山、台山和开平环比均有所回落。1—10月，全市累计成交均价同比增长4.2%，其中开平涨幅最大（9.3%），仅恩平下降。权威人士分析原因时指出，房价上涨一是因为供求关系发生了逆转，目前蓬江、江海区商品住宅的库存消化周期已不足5个月，新会区已滑落至8个月以内，都处于偏紧的区间；二是因为今年以来土地价格快速上涨，推动了房价上涨的预期。
我市楼市调整信号初现
权威人士特别强调，从10月的市场数据可看到调整的信号：一是地区分化加剧，西部三市成交量增速回落，库存去化速度减慢；二是作为房地产市场重要组成部分的二手房市场率先降温，各市、区成交量环比均有不同程度的下降，10月全市二手房成交面积环比下降19.1%。
我市前三季度房地产市场整体呈量增价稳的态势，10月出现加速“赶顶”，预计年末最后两个月，在市场自身周期规律、宏观经济增长面临压力、信贷政策支持力度减弱、市场自身规律和热点城市调控政策效应逐步显现等多个因素的影响下，市场将迎来一个调整周期，商品房成交量将逐步回落，房价增速有所收窄的可能性较大。
来源：江门发布
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