您现在的位置：江门市 >> 江门市美食 >> 正文 >> 正文

江门最新房价曝光这些地方的房价全降了

来源：江门市时间：2018-8-6

我市2月楼市主要数据出炉

全市一手住宅成交均价为元/平方米

虽然达到历史第二高值

但是，房价一片跌声

其中，蓬江、江海一手住宅

成交均价为元/平方米

环比下跌2.1%，是近5个月来的最低值

仅新会量、价环比上涨，

其余区域量、价均下跌。

并且

2月份楼市成交量

为近两年来最低的一个月

▼

房价：仅新会环比上涨

　　2月全市一手住宅的成交均价为元/平方米，环比上涨4.2%，历史第二高值，仅次于年10月的元/平方米。

　　从各区域来看，仅新会上涨，为元/平方米，环比上涨8.8%，是史上第三高值，仅低于年10月的元/平方米、年11月的元/平方米。

其余区域均为下跌：

▼

蓬江、江海一手住宅成交均价为元/平方米，环比下跌2.1%，是近5个月来的最低值；

鹤山为元/平方米，环比下跌0.6%，是近3个月来最低值，但每月数差较小；

台山为元/平方米，环比下跌2.5%，是近4个月来最低值，且后3个月呈现连续下降状态；

开平为元/平方米，环比下跌1.6%，是近3个月来最低值；

恩平为元/平方米，环比下跌0.8%，是近5个月来最低值。

虽然房价一片跌声，

但是全市一手住宅的成交均价，

仍然为历史第二高值！

原因在此！

▼

　　“由于新会楼价环比上涨幅度较大，其他区域窄幅波动，带动全市楼价再次逼近元关口，仅次于年10月份的历史峰值元。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为。

成交：一手住宅环比下跌四成多

　　2月全市一手住宅成交套，环比下跌41.4%，同比下跌57.7%，并且，近3个月呈明显下降趋势，分别为套、套、套。

　　值得注意的是，这是江门出台限购政策以来乃至近两年多来成交量最低的一个月，第二低值为年2月的套。去年4月至今年2月，全市一手住宅的成交套数依次为：套、套、套、套、套、套、套、套、套、套、套，大致呈下降趋势。

　　区域方面，仅新会上涨——新会一手住宅的成交套数为套，环比上涨37.6%。去年4月至今年2月，新会一手住宅的成交套数依次为：套、套、套、套、套、套、套、套、套、套、套，大致呈波浪起伏态势。

其他区域均下跌：

▼

蓬江、江海成交一手住宅套，环比下降41.5%，同比下降46.7%，为近两年多最低值。去年4月至今年2月，蓬江、江海一手住宅的成交套数依次为：套、套、套、套、套、套、套、套、套、套、套，大致呈下降趋势；

鹤山一手住宅的成交套数为套，环比下跌54.9%，为近半年来最低值；

台山成交套，环比下跌61.9%，为近两年多最低值，而第二低值为年2月的套；

开平为套，环比下跌55.7%，创近两年多来新低；

恩平为套，环比下跌55.2%，为近两年多来第三低值，仅高于年2月的67套，以及年5月的套。

　　记者留意到，今年前两个月商品房成交面积29万平方米，同比下降32.5%，比年同期下降一成，但比和年同期有所增长。受季节性因素影响，以及在国家坚持房地产调控目标毫不动摇、保持房地产市场调控政策连续性和稳定性的政策背景下，市场延续了去年下半年以来平稳降温的趋势。从去年7月起连续8个月单月同比下降。

　　冯景全分析认为，2月份春节因素加上政策效应持续发酵，全市供应量（预售量）低位徘徊，成交量则创近年来新低。

供应：全市批准预售住宅套

　　2月，全市批准预售住宅套，环比下跌4.6%，同比上涨.7%。

　　分区域看，鹤山、台山上升——鹤山批准预售住宅套，环比上升.2%，为史上第二高值，仅次于年9月的套；台山批准预售住宅套，环比上升44.5%。

　　其余均为下跌——蓬江、江海批准预售住宅套，环比下跌41.1%，是年3月至今的最二低值，仅高于年10月的套；新会批准预售住宅套，环比下跌81.6%，仅高于年2月的0套；恩平批准预售住宅0套；开平批准预售住宅套，环比下跌47.6%。

库存：蓬江、江海库存由负转正

　　截至2月底，全市待售的一手住宅为套，环比上涨5.1%，同比下跌下跌13%，值得注意的是，目前全市的库存量与年库存高点时的75套相比，已大幅减少套，按照年全年套的成交量算，目前的库存消化周期还不到6个月，处于供求偏紧的状态。但值得注意的是，库存为年5月至今的最高值，也是首次突破“三字头”，有望逐步增加。

　　从各区域的库存量来看，蓬江、江海为套，环比上涨1.6%，按照年全年套的成交量算，目前的库存消化周期约4个月，处于供求偏紧的状态，却是年3月至今的最高值。

　　值得注意的是，蓬江、江海今年前两个月商品房批准预售面积32万平方米，稍高于同期的成交面积29万平方米。住宅库存回升至套，为近12个月以来的高点，库存消化周期连续第四个月稳步回升，自年以来同比首次由负转正。

　　新会为套，环比下降10.1%；是近三个月最低值。按照年全年套的成交量算，目前的库存消化周期还不到4个月，处于供求偏紧的状态。

　　鹤山为套，环比上涨21.3%，按照年全年套的成交量算，目前的库存消化周期约7个月，处于供求相对平衡的状态。值得注意的是，这一数据是一年来的最高值。

　　台山为套，环比上涨21.1%，按照年全年套的成交量算，目前的库存消化周期近9个月，处于供求相对平衡的状态。值得注意的是，这一数据是年3月至今最高值。

　　开平为套，环比下跌0.2%，是近三个月来最低值。按照年全年59套的成交量算，目前的库存消化周期近8个月，处于供求相对平衡的状态。

　　恩平为套，环比下跌4.8%，按照年全年套的成交量算，目前的库存消化周期约7个月，处于供求相对平衡的状态。值得注意的是，这一数据是近两年多来的最低值，仅高于年12月的套。与年库存高点时的套相比，已大幅减少。

二手住宅：成交套数跌至最低值

　　2月，全市二手住宅成交套，环比下跌33.9%，是年3月至今的最低值。

　　分区域看，仅新会、台山环比上涨——新会成交套，环比上涨6.7%，但成交量却是近一年来的较低值；台山成交套，环比上涨2.2%。

　　其余区域均为下跌——蓬江、江海成交套，环比下跌49.5%，是年4月至今的最低值；鹤山成交套，环比下跌50.6%，是年3月至今的最低值；开平成交套，环比下跌39.1%，是年8月至今的最低值；恩平成交86套，环比下跌40.3%，是年3月至今的第二低值，仅高于年12月的84套。

　　冯景全认为，二手房成交量之所以环比大跌，主要是受春节假期及新房人气不足影响。