江门楼市江门房地产回暖明显投资持续

　　江门市统计局昨日公布前11月经济运行数据。三驾马车的投资、消费数据继续向好，尤其是投资自今年5月份以来连续保持上扬，上月房地产投资连续两个月提速、和制造业投资一起创下年内增速新高；出口则稍回落。此外，工业累计增速进入11月有所放缓。

工业增速放缓

　　进入三季度以来，江门工业生产连续提速，不过在11月势头有所放缓。数据显示，1-11月，全市规模以上工业增加值.28亿元，增长11.4%，增幅比1-10月回落0.3个百分点。从企业规模看，小型企业表现优于大、中型企业。1-11月，全市规模以上小型工业企业实现增加值.33亿元，增长18.1%，增速分别比大型企业、中型企业快8.7和9个百分点。

　　从各区市来看，四个县级市，只有开平的此项数据达到双位数的10.3%，台山、鹤山、恩平规模以上工业增加值增速均分别为7.6%、7.6%、7.7%，不过增速比前10月略有上升。

三驾马车投资跑得最快

　　投资继续稳定上扬，制造业投资、房地产投资双双提升。1-11月，全市完成固定资产投资.86亿元，增长16.6%，增幅比1-10月提高0.1个百分点，继续今年五月份以来的呈稳步上扬态势。制造业投资.38亿元也继续创下年内新高，增长17.0%，增幅比1-10月提高2.4个百分点。

　　随着政策刺激，10月份江门房地产开发投资增速今年首次止住下滑的势头，而前11月房地产开发投资增速继续提速，显示本地房地产市场显著回暖。

　　消费整体保持平稳增长。1-11月，全市社会消费品零售总额.49亿元，增长10.6%，增幅比1-10月提高0.1个百分点。分行业看，批发、零售业增势较好，分别增长15.3%和10.8%；住宿、餐饮业仍显低迷，增速分别为-5.3%和7.7%。

　　三驾马车跑得相对慢的为出口数据。前11月，出口总值.4亿美元，增长8.4%，增速比1-10月低0.5个百分点。1-11月，全市进出口总值.9亿美元，增长3.8%，增速比1-10月低0.8个百分点，连续4个月放缓。

古镇客成重点争抢客源

　　在客源方面，镇区盘销售对象并不局限于当地，开发商利用项目所处地段优势，努力开拓周边地区客源，如外海、荷塘等地，邻近周边中山、顺德等地，中山古镇客成重点开拓客源。

　　据财富海景一名销售人员透露，项目在诚意登记时曾做过统计，登记数据中，古镇客占比去到六成。而益丽龙湖销售负责人张雪芬透露，楼盘首度开售大约有三成客源来自古镇。张雪芬说，荷塘距离古镇只是一桥之隔，同时开发商早前开发的益丽花园，也有不少古镇业主，品牌效应让开发商的新盘再受到古镇客 　　张雪芬说，古镇规划比较拥挤，生活压抑，所以很多在古镇做生意的人都选择到周边买房居住，如外海、荷塘、河南(指蓬江河南，即江海区)都是他们的选择。

　　从地理位置来说，荷塘、外海等地在外拓古镇客上占有优势，至于潮连、礼乐、杜阮等地，则选择来市区抢客。如潮连岛和蓬江北新区一桥之隔，但价差去到-元/平方米，价格洼地吸引了不少市区客，益丞富隆居营销负责人透露，从买家群体来看，岛内占一半，岛外占一半，如市区港口二路、篁庄等地都有居民前往买楼，以中端购买力为主。

金融贷款继续提升

　　其它数据方面，财税收入继续回落。1-11月，全市公共财政预算收入.04亿元，增长11.9%，增幅比1-10月回落0.6个百分点。全市税收总收入.32亿元，增长7.9%，增幅比1-10月回落1.7个百分点。其中，国税收入.89亿元，增长8.4%；地税收入.43亿元，增长7.2%。

　　金融贷款连续3个月提升。11月末，全市金融机构人民币存款余额.15亿元，增长7.2%，增幅比10月末回落0.8个百分点。金融机构人民币贷款余额.47亿元，增长16.8%，增幅比10月末提高1.7个百分点，自9月份以来连续3个月提升。其中，短期贷款增长11.5%；中长期贷款增长19.4%。

　　实际利用外资扭负为正。1-10月，全市实际利用外商直接投资万美元，增长0.7%，自今年3月份以来累计增速首次实现增长。全市合同利用外商直接投资万美元，增长12.8%，增幅比1-9月提高2.9个百分点。

数据

　　前11月房地产开发投资额为.49亿元，增长27.3%，较前10月的21.4%提高了近6个百分点

　　前11月商品房销售面积、商品房销售额分别实现.79万平米、.51亿元，分别较去年同期下降18.4%、18.3%，不过较之前10月的降幅24.4%、23.5%就继续收窄。

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