江门房价涨跌榜有的楼盘波动超2

临近年关，又到了做总结的时候了。你知道这一年来，江门在售的楼盘是涨还是跌吗？不知道不要紧，这份年的房价对比要收好哦。

▲郭永乐/摄

为了尽量确保数据贴合显示，计算方法是：年期间该楼盘房价最高峰值均价及12月均价。需要注意的是，不同项目的不同产品售价可能不一样，比如某项目一期与后面几期的售价就可能存在较大差异。数据仅从房价这一个指标进行对比，并未考虑项目所售产品的变化，因此，数据仅供参考，最终口径以开发商公布为准。房价回调楼盘汇总单纯从近一年的房价回调来看，排除锦富·汇景湾（最高峰值为顶层复式单位）、明泰城（最高峰值为大面积带装修单位）回调的特殊情况，排名前三位的分别为滨江片区及蓬城片区的项目：美的·卓越公园天誉、美的·雅居乐公园天璟及碧桂园·滨江天际，房价波动在元/㎡以上。（要给各位网友说明，不同栋数、该月推出户型不同以及当月促销活动，所以有一定价格变化）

▲图为项目对外输出价格

其中，美的置业的两个项目有一定价格波动，美的雅居乐·公园天璟是蓬江区19年首个8字头带装的项目；另外碧桂园·滨江天际年内也有比较大的波动，该项目折合楼面地价元/㎡，现在均价仅元/㎡，部分单位甚至低至12xxx元即可。项目打造的是高端社区，这样的价格加小区配套还是让很多购房者考虑的。而碧桂园·世纪滨江、骏景湾领峰、华发四季、文华豪庭等项目价格挂平的原因是：项目均在下半年开售，价格未有太多的波动！

▲骏景湾领峰首期开盘现场

房事妹认为，买房优先选择区域发展性，实在是资金不足的话，也要选择未来前景可观的区域，即使不考虑升值，也要想想保值的问题。

网签价格看清实际情况房事妹挑选了六个项目在年4月与近期的网签均价作对比！这六个项目分别是碧桂园·滨江天际、碧桂园·中海瓏悅府、美的·卓越公园天誉、美的·雅居乐公园天璟、中梁旭辉壹号院以及江悦城·公园里。

▲年4月份第一周

▲年4月份第四周

在上图可以看到，除了江海区的江悦城·公园里网签均价不过，其他蓬江区的项目价格均过万，碧桂园·滨江天际网签均价接近1.5万元/㎡，美的·卓越公园天誉和碧桂园·中海瓏悅府均价过1.2万元/㎡，而杜阮片区的美的·雅居乐公园天璟、中梁旭辉壹号院也要1.0万元+。

▲年11月份第二周

▲年12月份第一周

年的江门楼市有点回调，上半年楼市价格相对来说还是挺稳定的，但下半年开始，各个项目的价格都有点波动。部分项目由一开始的带装修销售到毛坯销售，再到第四季度的送车位/物业管理费等等的销售活动，特别是双十一特惠房价，项目基本都会推出10多套一口价单位！

从上图可以看到，美的·雅居乐公园天璟、碧桂园·滨江天际的价格波动较大的，究其原因有多种，既有大环境下的以价换量，也有区域集体“优惠”的因素，当然最大的因素就是集团放开价格，可以让项目走一波“优惠价”。市民：短暂波动确实无奈但相信明年楼市会回暖“我今年5月份就买了滨江大盘，以为1.35万已经是抄底价，但没想到我亲戚上周咨询价格的时候只是1.22万，短短半年同一户型又调整了元，听到消息后，莫名有点难受。但我坚信，滨江项目的价值是1.4万以上。”市民朱先生说到。“就好像股票一样，有升又跌，明年楼市就会回暖啦，我又不是买来炒的，虽然现在价格便宜元，但还有要长线看，可能年，区域的价格有能上1.2万咯！”确认明年楼市回暖的新江门人小翠说到。

▲郭永乐/摄

11月江门全市库存量达套

10日，江门市住建局

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