2月江门楼市成交量ldquo缩水r
一场突如其来的疫情
对各行各业来说
都受到了一定影响
楼市也难独善其身
近日，我市2月楼市主要数据出炉，受疫情影响，楼市多项数据创下新低，比如，全市一手住宅成交套数套，环比减少74.3%，同比减少61%，这在意料之中，主要原因在于：为防范疫情，一段时间内，我市楼盘销售中心暂停开放，成交量大幅下降，但我市房价总体平稳，一手住宅成交均价元/平方米，环比下跌1.1%，同比上涨2.8%。
1预售：蓬江、鹤山均无预售全市预售：套，环比减少85.3%，同比减少46.6%，创下年2月至今新低。
美智地产研究部相关负责人分析认为，由于年1月预售（套）达到近一年来第二高位，同时疫情重点影响2月，售楼部关闭，项目暂缓推新计划，导致供应骤减。
无预售区域
蓬江、鹤山均无预售
环比、同比皆减区域
江海区预售套，环比减少85.3%，同比减少20.1%
台山预售套，环比减少22.9%，同比减少50.1%
开平预售套，环比减少88.2%，同比减少26.4%
环比减少、同比增长区域
新会预售为套，环比减少82%，同比增长.8%
恩平为套，环比减少85.6%，同比增长11.3%
美智地产研究部相关负责人分析认为，新会1月由于枢纽片区多个新盘拿证入市，供应超千套，进入2月后由于拿证项目减少，造成环比大幅下降，另外对比年同期新会仅供应96套，同比明显大增，但绝对值仍是近一年来的低位。恩平近一年来供应走势受节假日影响呈结构性波动，临近春节，恩平连续3月供应保持高位运行，1月供应更是位于近一年来最高位，但在疫情影响下的2月，供应环比降幅扩大，不过相对年同期（套）来看，供应回到正常区间。
2成交：创下年7月以来新低全市成交套数：套，环比减少74.3%，同比减少61%，创下年7月以来新低。
各区域环比、同比皆减
蓬江成交63套，环比减少86.1%，同比减少53.3%
江海成交61套，环比减少82.9%，同比减少40.2%
新会成交套，环比减少71.1%，同比减少63.2%
台山成交套，环比减少76%，同比减少64%
开平成交套，环比减少62.8%，同比减少72.1%
鹤山成交套，环比减少79.7%，同比减少71.1%
恩平成交套，环比减少67.3%，同比减少1.7%
美智地产研究部相关负责人分析认为，导致本月成交量降至冰点的主要原因是受疫情影响，售楼部暂时关闭，使得线下销售受阻。
值得注意的是，月份成交通常垫底的恩平，2月成交反而最多，主要原因在于：恩平1月中旬多楼盘推新，货量较多，成交较多，部分反映到了2月的数据上。
3均价：新会为元/平方米创新高全市成交均价：元/平方米，环比下跌1.1%，同比上涨2.8%。
环比、同比均下跌区域
江海均价元/平方米，环比下跌2.2%，同比下跌1.2%
鹤山均价元/平方米，环比下跌2.9%，同比下跌4.5%
恩平均价元/平方米，环比下跌1.9%，同比下跌7%。
环比上涨同比下跌区域
蓬江均价元/平方米，环比上涨4.1%，同比下跌3.2%
台山均价元/平方米，环比上涨0.9%，同比下跌1.6%
环比、同比均上涨区域
开平均价元/平方米，环比上涨1.8%，同比上涨0.7%
新会均价元/平方米，环比上涨10.4%，同比上涨30.3%，创下新高
由此可见，除新会外，无论是全市还是各区域，无论环比还是同比，涨跌幅度均在5%以内，表明价格较为平稳。
美智地产研究部相关负责人分析认为，开平2月成交均价元/平方米，虽然环比、同比均有增长，但观察全年走势可以看出，实际上是由于1月均价有所下降导致，2月均价数值在全年处于正常范围内。新会环比、同比升幅大的原因是成交有结构性变化，1月枢纽片区多个高价项目开盘入市，表现较为理想，其中大部分延迟至2月网签，对均价起到了拉升作用。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示，年以来，受供应有限、购买力强劲、库存相对较少影响，再加上珠西枢纽新城的号召力持续发酵，综合作用下，新会房价整体稳中有涨。
由于2月的数据格外特殊，结合1月的数据分析，会更有助于市民看清市场。江门市建设工程造价和房地产监测中心解读年1—2月房地产市场主要数据时认为，我市商品住房成交价格平稳。1—2月全市商品住房成交均价元/平方米，同比增长2.5%，比去年全年下降0.3%。其中，新会多个高单价新项目集中入市拉升全区均价结构性上涨，恩平则由于个别特殊低单价项目集中网签使均价结构性下降。
4库存：全市环比微增创新高全市库存：套，环比增长0.1%，同比增长39.1%，创下新高。
环比减少区域
鹤山为套，环比减少1.1%
环比持平区域
蓬江为套，环比与1月持平
台山为套，环比与1月持平，同比增长68.6%
环比增长区域
江海库存套，环比增长1.7%
新会库存套，环比增长0.3%
开平库存套，环比增长1.3%
恩平库存套，环比增长2.4%，同比增长65%
整体上看，在预售有限同时成交有限的情况下，库存及去化周期与1月几无变化，按过去12个月的成交数据计算，除了新会去化周期约9个月之外，其余区域的去化周期都在13个月以上。
美智地产研究部相关负责人分析认为，台山、恩平库存同比均超60%，其原因是两地在年期间重大节点供应大幅增加，但成交上并无突破性进展，导致库存持续走高，除了库存量的飙升外，库存去化周期也在不断拉长。
江门市建设工程造价和房地产监测中心解读认为，年1—2月我市商品住房库存快速增加。截至2月末，全市商品住房库存套数套，比去年12月末增长9.3%，其中开平市（38.0%）和江海区（17.3%）增长较快。
5二手房：除新会外各区域成交均下跌全市二手房：成交套，环比减少69%，同比减少62.3%，创下新低。
环比增长、同比减少区域
新会成交88套，环比增长.5%，同比减少25.4%
环比、同比均减区域
蓬江成交套，环比减少70.3%，同比减少49%
江海成交45套，环比减少66.7%，同比减少44.4%
台山成交54套，环比减少78%，同比减少85.5%
开平成交59套，环比减少76.9%，同比减少72%
鹤山成交56套，环比减少75.3%，同比减少41.7%
恩平成交46套，环比减少33.3%，同比减少68.9%
冯景全分析认为，与一手住宅一样，由于2月实际工作天数较少，加上二手房小区疫情防控严格、看房难度增加，二手房成交较少。
江门市建设工程造价和房地产监测中心解读认为，年1—2月二手房成交量同比减少超三成。1—2月全市二手房成交面积27.37万平方米，同比减少34.0%。其中新会区（-66.2%）、台山市（-61.4%）和开平市（-44.0%）减幅较大。
来源
江门日报记者/周春锋陆沿任
编辑
范雪燕
统筹
邓国一
审核
庄英业朱卫星
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