11月江门房价降了三区四市最新房价排行

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就在今天（12月11日）

江门市住建局发布了11月楼市数据

有“买房”计划的亲要仔细看看啦~

今天，市住建局发布的11月楼市数据显示，11月全市一手住宅成交套，环比下跌6.3%，同比下跌16.4%，其中，蓬江、江海成交套，环比下跌35.4%，同比腰斩，下跌50.6%；全市一手住宅成交均价为元/平方米，其中，蓬江、江海一手住宅成交均价为元/平方米，环比下跌3.9%，新会区为元/平方米，环比下跌4.5%。

房价：限购区域微跌

房价方面，11月全市一手住宅的成交均价跌至“7字头”，为元/平方米。从各区域来看，蓬江、江海、新会微跌，鹤山、台山、开平、恩平环比微涨。

成交：蓬江、江海跌至近两年来最低值

11月全市一手住宅成交套，环比下跌6.3%，同比下跌16.4%，值得注意的是，上述数据是市区限购以来的第二低——今年4月至10月，全市一手住宅成交套数依次为：套、套、套、套、套、套、套、套，大致呈下降趋势。

具体到限购、限贷区域。蓬江、江海成交套，环比下跌35.4%，同比腰斩，下跌50.6%，是近两年多来的最低值，另外，今年3月至11月，蓬江、江海的成交数据依次为：套、套、套、套、套、套、套、套、套，数据大致呈现下降趋势；新会成交套，环比下跌9.0%，另外，今年4月至11月，新会的成交数据依次为：套、套、套、套、套、套、套、套，大致呈波浪式起伏趋势；鹤山成交套，环比下跌26.5%。

其他三市环比均为上涨，台山成交套，环比上涨13.6%；开平成交套，环比上涨53.7%；恩平成交套，环比上涨82.7%。

供应：绝大多数区域环比上涨

11月全市共批准预售住宅套，环比上涨62.4%，同比下跌5.6%，具体到区域，大多上涨——蓬江、江海批准预售住宅套，环比上涨53.6%；新会共批准预售住宅套，环比大涨37.1%；鹤山批准预售住宅套，环比大涨.3%；台山批准预售住宅套，环比下跌54.4%；恩平批准预售住宅套，环比上涨.3%。

库存：库存降至近两年多最低值，消化周期不到5个月

截至10月底，全市待售一手住宅套，环比下跌1.9%，同比下跌30.1%，已降至年7月以来的最低值。

值得注意的是，目前全市的库存量与年库存高点时的75套相比，已大幅减少，按照年套的成交量算，目前的库存消化周期还不到5个月，仍处于供求偏紧的状态。

从各区域的库存量来看，蓬江、江海为套，环比上涨1.7%；新会为套，环比上涨2.7%；鹤山为套，环比下跌2.8%；台山为套，环比下跌16.9%；开平为套，环比上涨0.3%；恩平为套，环比上涨0.9%。

二手住宅：全市成交量环比均涨声一片

11月，全市二手住宅成交套，环比上涨29.8%。

区域方面均是涨声一片：蓬江、江海成交套，环比上涨34.4%；新会成交套，环比上涨27.9%；鹤山成交套，环比上涨65.5%；开平成交套，环比上涨10.6%；台山成交套，环比上涨10.2%；恩平成交套，环比上涨46.9%。

新闻加点料新会梅江一52亩地块挂牌，起拍楼面地价为元/平方米

今天（12月11日），江门市JCR-（新会28）号地块挂牌，将于年1月16日摘牌，起拍价为5.34亿元，折合楼面地价为元/平方米。

地块所处位置

该地块位于会城街道梅江村长湾围、刘屋围和东甲村其子面（土名），用途为城镇住宅用地；出让面积为平方米，约52亩，使用性质为二类居住用地（类别代号:R2），不兼容商业服务业设施，容积率为2.0-2.5，计算容积率总建筑面积为-平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

地块最高限价

该宗地最高限制地价为5.99亿元（楼面地价元/平方米），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

该地块在投资建设方面有什么要求呢？

该地块还要求配套建设社区公共服务用房，建筑面积不少于平方米，其中首层不少于平方米；该地块还提出海绵城市建设要求：未设置地下空间的绿地面积占地块建设用地面积的比例不低于5%，并应结合绿地适当种植高大乔木，下沉式绿地率≥40%，透水辅装率≥50%，绿色屋顶率≥30%。同时，配置建成汽车充电桩的停车位数不得少于总停车位数的10%，并且，为了确保英洲海西河道水流畅通和围内干流堤防加固，河道两岸均应预留现有堤防顶外边线至向内10m范围作防汛通道用地。

新会枢纽新城板块作为大热板块，区位优势突出，周边有新会汽车站、江门大道、珠西枢纽江门站等配套，目前，碧桂园、万达、富力、保利等房地产大鳄已进驻周边地区，业内人士普遍看好该地块发展前景，所以，每次拍卖都比较吸睛。

今年11月27日，68亩的JCR-（新会22）号地块，即新会区会城梅江村新生庄、暗马围、长湾围、刘屋围（土名）地块被碧桂园以约7.9亿元+配建平方米竞得，折合楼面价多元/平方米（配建成本按元/平方米计算），溢价率约为68%。

去年8月26日，新会尚雅学校东侧地块经过超过多轮激战，由碧桂园竞得，楼面地价为元/平方米。

来源：江门日报记者/周春锋编辑/青峰

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