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7月江门全市房价创历史新高，每平方米竟

来源：江门市时间：2018-8-7

江门房价又涨了！

直接飙到“6”字头

元/㎡

说好的要下跌呢？

咋又不算数

而且还创下历史新高！

涨涨涨！

下面的数据看得我心都碎了~

5月，新会房价单月暴涨近元/平方米，成为单月房价上涨最快的区域；上半年，蓬江、江海成交3套房，史上首次半年成交量破万套，且6月的房价创下一年来新高，达元/平方米。市住建局日前公布的江门楼市数据显示，7月全市房价首次冲上“6”字头，达元/平方米，环比上涨5.9%。这是市住建局自今年开始公布全市房价以来的最高纪录。供应：全市环比下跌

数据显示，7月全市批准预售总面积达44.56万平方米，其中批准预售住宅面积为40.8万平方米，批准预售住宅套，环比下跌10.3%。今年1—7月，全市批准预售总面积为8.18万平方米，同比下跌5.6%，其中批准预售住宅套，同比下跌0.1%。

从区域来看，我市各区域7月的批准预售数据普遍下跌，蓬江、江海区域环比下跌约八成，新会和鹤山则大幅上涨。

蓬江、江海批准预售5.79万平方米，环比大跌79.4%，其中批准预售住宅套，环比大跌81.1%。今年1—7月，蓬江、江海批准预售86.6万平方米，同比下跌18.8%；批准预售住宅套，同比下跌13.4%。

新会批准预售14.8万平方米，环比大涨%，其中批准预售住宅套，环比大涨%。今年1—7月，新会批准预售55.36万平方米，同比上涨9.4%；批准预售住宅套，同比上涨13.9%。

鹤山批准预售14.4万平方米，环比大涨01%，其中批准预售住宅套，环比大涨33.8%。今年1—7月，鹤山批准预售47.16万平方米，同比增长35.7%；批准预售住宅套，同比上涨37.7%。

台山批准预售3.5万平方米，环比下跌7.5%，其中批准预售住宅56套，环比下跌37.6%。今年1—7月，台山批准预售44.55万平方米，同比增长73.6%；批准预售住宅套，同比上涨48.5%。

开平批准预售6.05万平方米，环比下跌31.9%，其中批准预售住宅套，环比下跌41.6%。今年1—7月，开平批准预售34.74万平方米，同比下跌33.8%；批准预售住宅套，同比下跌30.8%。

恩平批准预售0.5万平方米，而上个月的数据为零，其中批准预售住宅零套。今年前7个月，恩平只在4月批出了50套预售住宅。今年1—7月，恩平批准预售13.75万平方米，同比下跌5.%；批准预售住宅50套，同比下跌87.5%。

一手住宅：成交套数环比跌9.1%

7月，全市商品房成交量持续保持在高位，略有回落，成交面积达6.91万平方米，环比下跌8.%，同比增长8.%，其中一手住宅成交56.1万平方米，环比下跌3.9%，同比增长8.7%；成交住宅套，环比下跌9.1%，同比增长5.4%。这是全市一手住宅成交套数连续4个月超过套后的回落。今年1—7月，全市商品房成交40.43万平方米，同比增长9.5%，其中住宅面积达.49万平方米，同比增长4.1%；成交套数达套，同比增长5.7%。

数据显示，7月新会、鹤山的一手住宅成交量上涨，其余区域均下跌。蓬江、江海成交套，环比下跌.3%，蓬江、江海这一数据仍处于历史高位。新会成交套，环比上涨7.1%；鹤山成交77套，环比上涨44%；台山成交套，环比下跌44.4%；开平成交套，环比下跌6.8%；恩平成交套，环比下跌59.4%。

今年1—7月，全市各区域一手住宅的成交量同比全部上涨。蓬江、江海成交套，同比上涨4.%；新会成交套，同比上涨5.8%；鹤山成交套，同比上涨30.7%；台山成交套，同比上涨79%；开平成交套，同比上涨7.5%；恩平成交套，同比上涨44.5%。

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房价：“地王”带动房价创新高

截至7月底，全市待售一手住宅套，同比下降10.8%。目前的库存量，与去年库存量高点时的套相比，已经减少了1万多套。按照去年的成交量，目前的库存消化周期已不足1个月，处于供求平衡状态。业内人士认为，虽然我市整体的楼市库存量已从最高的16个月的消化周期状态变为供求平衡状态，但各区域的消化周期各不相同，三区楼市进入供求相对紧张状态，而恩平仍处于超高库存状态。

从区域来看，各区域7月的库存量环比普遍下降，只有新会微涨.9%，但同比仍跌7.6%。各区域6月底的一手住宅库存为：蓬江、江海共套，新会套，鹤山套，台山套，开平9套，恩平套。

7月7日，滨江新城范罗冈小学西侧的两幅地块经过激烈竞价，被碧桂园集团以约7.15亿元拿下。两块地的楼面地价折合元/平方米，成为我市最新的单价“地王”。在“地王”的带动下，全市房价创下历史新高，达元/平方米，环比上涨5.9%，同比上涨8%。

7月区域房价：

①蓬江、江海为元/平方米

②新会为元/平方米

③鹤山为元/平方米

④台山为元/平方米

⑤开平为元/平方米

⑥恩平为元/平方米

二手房：成交二手住宅套

二手房方面，7月全市二手房成交1.17万平方米，环比下跌19.8%，其中二手住宅成交18.78万平方米，环比下跌4%，成交套数为套，环比下跌8.%。

从区域二手住宅的成交量来看，蓬江、江海成交套，环比上涨1.3%；新会成交套，环比上涨34.9%；鹤山成交8套，环比上涨4.1%；台山成交套，环比下跌1%；开平成交套，环比下跌66.1%；恩平成交66套，环比上涨46.7%。