2016江门房价平稳下调上涨你

年，可能是中国经济发展最困难的一年。困难之下，房地产业不能独善其身，同样会陷入困局，量价齐跌。这是市场空方的声音。

房地产业不好，那么经济更加不会好，所以政策会鼓励房地产业发展，房地产业会有很好的发展，房价仍要涨。这是市场多方的声音。

今年的江门楼市将会怎样发展？

今年是不是置业的最好时机？

日前，记者走访了市房协、房企、房产代理公司的代表们，倾听了房地产业内人士对年江门楼市的剖析以及对年江门楼市的研判。业内人士的观点仅代表其个人观点，记者旨在实录，敬请读者品鉴。

叶泽权

江门市房地产行业协会会长

新增供应量将逐步减少，房价保持平稳

监测数据显示，由于年的房地产新开工面积有所减少，因此预计年的新增供应也将逐步减少，库存压力会有所下降。虽然经济发展遇到了前所未有的下行压力，但受楼市宽松政策和地价水平难以下降的影响，房价仍将保持平稳，难以下跌。

蓬江、江海在年的成交套数达套，应该是阶段性高点。从整体而言，经历了年的成交天量后，年，江门楼市的成交量将下降，幅度在10%以上。

陈美华

怡福地产策划总监

上半年价升量跌，下半年价稳量升

“政策持续宽松，去库存速度加快。”这是怡福地产策划总监陈美华对年江门楼市的印象。“上半年价升量跌，下半年价稳量升。”这是陈美华对年江门楼市走势的预判。

年会令江门房价上升的因素有以下几个：精装待售房增加，像保利、锦富汇景湾、珑湖湾、奥园外滩、上城铂雍汇、骏景湾品峰等项目都会以全精装或部分精装的形式出售；高品质产品趋多；北新片区供应明显减少，大部分项目进入尾期，会导致滨江新区及双龙板块的产品更吃香。成交量将集中在全年的中后期，一季度仍是楼市的休养期。

杨东卉

裕隆基地产总经理

江门三区或呈“春夏冬”的市场现象

年，江门各区域一手住宅的成交均价涨跌不一，新会、开平、恩平同比上涨，其它区域下跌，但整体稳中有升，预计今年的房价仍将稳中有升。

产品方面，由于开发水平不同，楼房品质将会出现较大分化，面积适当的大户型会卖得更快，个性化且品质好的产品会卖得更好。另外，非普通住宅也可贷公积金政策的出台，将促进大户型产品去库存。此外，由于公积金二套房贷款的首付款比例也降低了，不排除部分持有公积金的市民加大投资房地产的力度，助力楼市去库存。

冯永文

骏景湾地产执行董事

预计今年5月份前，蓬江、江海各大楼盘均不会涨价，因为过去的两三个月的销量并不算好，房企不敢打击市场信心，但5月之后，蓬江区的房价估计要比年涨5%—10%。

新会楼市有虚火，至少还要烧三年，所以新会购房者还要买三年的贵房。鹤山的市场非常严峻，整个鹤山才30多万人，庞大的供应量压得市场喘不过气来，所以鹤山房价去年下跌6.6%是正常的。开平库存量大，楼盘数量多且分布分散。目前是台山房地产市场快速发展的阶段，年，台山楼市将出现两极分化，品质好的楼盘会有更多人买，且房价会走高。年的土地市场将会复苏，数字会比年好看，而且房地产投资额会增长。

莫志华

中原地产江门营销副总监

政策托市，危机并存，房价下调

年对江门楼市最深刻的是：利好政策持续释放，市场回暖明显。研判年的江门楼市，莫志华认为，政策将托起市场，但危机并存，而成交量会再创新高。

房价方面，由于年的市场需求放量，今年众多大项目的销售已接近尾声，高价格的新盘有限，因此预计房价将有一定程度的回调。不过，由于土地供应大幅减少，后市楼盘的开发量也将逐步减少，后期供应趋紧又会使房价逐步拉升。

年江门一手住宅成交数据成交量房价蓬江、江海6442新会鹤山台山开平恩平

（单位：套；元/平方米）

看完业内分析，再了解了年的楼市数据，你认为年江门的房价会涨还是会跌？▼

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