江门土拍再遇冷荷塘3宗地全部底价成交

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今日，蓬江荷塘3宗商住地迎来摘牌，地块全部底价成交，竞得人江门国资委。

3宗地合计出让面积为.45平，约.6亩，据了解，这是荷塘近6年来第一次公开出让商住地。

地块成交总价5.18亿元，成交楼面价分别为元/平、元/平、及元/平。

3地块均位于蓬江荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园附近，位置相邻，其中C地块为纯住宅用地，起拍楼面价最高。地块详细指标如下↓↓↓

编号蓬江19号蓬江20号蓬江21号位置龙雾岗地段龙雾岗地段龙雾岗地段用地面积㎡㎡㎡建筑密度≤30%≤30%≤30%容积率1.0-2.51.0-2.51.0-1.8建容面积㎡㎡㎡绿地率≥30%≥30%≥30%起始价万万元万元起始楼面价元/㎡元/㎡元/㎡最高限价万万万最高楼面价元/㎡元/㎡元/㎡成交价底价成交底价成交

底价成交

出让文件显示，蓬江19号和蓬江20号地若为同一竞得人竞得，可向出让人申请将两宗地合并为一宗地，容积率等规划指标按《荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西北侧地块规划条件》执行。

如不合宗，则按地块各自对应的规划条件建设。

须配建道路对外开放

C地块建平幼儿园

按照出让条件，地块规划道路，竞得人须首先建设并对外开放通行。

除特别约定外，地块规划用地范围内的现状道路、河渠、管线等的迁移改造由用地单位负责。

出让文件要求，用地单位负责红线图划定的规划用地范围，及原土地权属界线内全部现状房屋的拆迁安置，建设用地红线外的原土地权属线范围的土地划归政府。

此外，蓬江19和20号地需配建建筑面积不少平的社区公共用房。

蓬江21号地需配建用地面积不少于平，建筑面积不少于平的幼儿园。

在售住宅货源少

蓬江楼市价格洼地

目前，出让地块现状以水塘和绿植为主，临近荷塘公园，但周边生活和商业配套集中在荷塘镇中心。

△地块实景图

目前荷塘在售楼盘紧缺，特别是住宅货源，从江门房协统计数据来看，潮荷片区10月以来成交均价-8元/平左右，绝对称得上蓬江价格洼地。

△地块周边控规

地块周边除益丽龙湖花园外，选择并不多，该盘现主推别墅产品，售价约1.2万/平起，项目同时在清少量住宅，面积为76-平，均价约元/平。

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