南沙截获50深圳客万顷沙,才是真正的

深莞双城管控后，广州南沙新盘截获了50%的深圳客！

据乐有家数据显示，近4周南沙一手住宅网签量3连涨，上周突破套冲至全市第二，且近4周带看显著提升，单周带看量比平均水平上涨了7成多！

最重要的是，从成交数据来看，深圳新政后，南沙新房住宅的成交客户由广州客为主变成了以深圳客为主，深圳客户的占比从之前的17%提升至50%。

为什么现在很多人喜欢往南沙跑？

主要原因还是大家坚定不移地看好珠江口的发展。

的确，大湾区时代下，会发现其最重要的中心区是在珠江口，除去先天的海域自然资源，最好的城市资源也在往这个区域集中，毕竟围绕珠江口一圈的，是香港、深圳、广州、中山、珠海、澳门，是一些比较有家底的城市。

现阶段深圳调控，购房者已经调转“车头”，转战到周边的南沙、东莞和惠州了。而临近深圳的南沙又一定程度上放开限购，自然吸引了不少客群。

不可否认，平方公里的南沙，南沙湾、明珠湾版块已经成了深圳客眼里的价格洼地、价值高地。

但最近又有一个地方：万顷沙版块，成了深圳客聚集的片区。

万顷沙的恒大阳光半岛认筹，据说去了千余个深圳客，不管是造势还是说存在什么端倪，壹地产团队去了现场后，的确是爆了。

7月19日恒大阳光半岛现场

说实话，处在广州最南边，一个人口稀少、产业寥寥的万顷沙，怎么就突然热起来了？真的就是南沙的潜力股吗？

PART.1

万顷沙才是真正的近深？

万顷沙是一个奇妙的地方，它是广州最南端的一个镇，历史上曾经属于东莞、珠海、中山，最后划归广州。

按理说，南沙有高大上的明珠湾，有宜居的南沙湾，有刚需的黄阁，怎么就看上了人少产业少的万顷沙？

可以这么说，万顷沙胜在了交通优势上，即“易广”又“易深”，去两边都很方便。

万顷沙“易深”上的体现，就是前段时间深圳与南沙的三次“握手”，其中两件都与南沙的万顷沙有关，一个是南中高速正式开工，一个是深江铁路正式开工，使得万顷沙更近深圳。

先来看下南中高速，该项目其实是深中通道的延伸，包括深中通道万顷沙支线、南沙至中山高速公路主线两部分，预计年建成通车。

南中高速路线图

说实话，目前深圳西部的临深片区中，最能戳中深圳客的规划就是深中通道了，而且说起深中通道，大家想到的是连通深圳和中山。

但深中通道并没有绕开广州，而是在南沙规划了一条万顷沙支线，并且深中通道在广州片区的出口就在万顷沙，等于直接把广州南沙也拉进来了，反而使得万顷沙比中山更近深圳。

深中通道支线建成通车后，就意味着万顷沙通过支线，可快速接驳上深中通道到达深圳，时间距离最快可以压缩到半小时以内，大大增进了南沙与深圳的联系。

图源广州房产

再来看下深江铁路，作为全国“八纵八横”高铁主通道沿海通道的重要组成部分，整条线路途经深圳、东莞、广州、中山、江门五座城市。

从线路来看，深江铁路自深圳枢纽西丽站（不含）引出，向西以隧道经深圳机场后，在东莞市虎门镇以隧道下穿珠江口，经广州市南沙区、中山市，在江门市引入至深茂铁路江门站，设西丽（不含）、深圳机场、滨海湾、南沙、中山北、横栏、江门共7个车站。

可以看到，深江铁路同样没有绕开广州，直接在南沙设站。

而且深江铁路先行开工段--珠江口隧道工程，就是起于东莞滨海湾站，止于广州南沙万顷沙，这意味着今后从万顷沙可以直接坐高铁去深圳，从南沙到深圳机场可能只需10多分钟。

图源南沙部落

因此南中高速+深江铁路这两条线路的开建，无疑是利好万顷沙的，都使得万顷沙离深圳更近了。

PART.2

地铁18号线+15号线让万顷沙易广

万顷沙在“易广”上的体现，要归功于地铁18号线（在建中）和地铁15号线（规划中）。

地铁18号线，是一条南北快线，始发万顷沙站，途径横沥岛、番禺广场、广州东站，从万顷沙可7站直达珠江新城。

18号线还是一条快线，最高达到公里每小时，这比深圳11号线还快，号称“中国速度最快的地铁”，据悉明年6月就建成通车，届时南沙将25分钟通达珠江新城。

另外据透露，广州地铁18号线延长线延伸至中山、珠海，已进入实质性操作。

地铁15号线，广州首个区内大环线，途经万顷沙站、横沥站、灵山岛、蕉门、南沙客运港站，连通南沙四大核心区，关键一点是，15号线可接驳地铁4号线、18号线、22号线。

图源房二娃

但这仅是万顷沙对外连通的两条线路，万顷沙是南沙交通规划最多的版块，尤其需要留意广州南沙站，即万顷沙枢纽站。

图源房产频道

据了解，广州南沙站作为广州站、广州东站、广州新东站（增城）、广州南站、广州北站、新塘站、南沙站、庆盛站的广州八大枢纽之一，其规模为14台30线（目前全亚洲最大的高铁站——广州南站仅拥有28条到发线），超过了广州白云站11台26线，仅次于广州北站18台37线。

经过南沙站的铁路，包括了普速铁路南沙港铁路（南沙港-鹤山）、深茂铁路（深圳-茂名）、广中珠澳城际（广州-澳门）、肇顺南虎城际（虎门—肇庆）四条线路，同时衔接了广州地铁18号线、22号线以及15号线，这些线路无疑加强了万顷沙与周边城市的联系。

PART.3

万顷沙引入国际名校？

有项目一个月房价上涨8.3%

还有一件事，关乎万顷沙教育问题，同时牵引出万顷沙的产业问题。

前段时间，万顷沙公开挂牌一宗1宗国有建设用地使用权，规划为教育科研用地，地块出让条件要求有两点值得注意：

一是地块用于举办国际化程度较高的民办学校，开设幼儿园、小学、初中、高中，总计办学规模不少于人；二是地块6个月内开工，18个月内开学。

说明该地块将引入国际名校，有意思的是，距离地块最近的万地雅涛阁项目，和6月份相比，7月报价涨了8.38%，名校的作用这么快就显现了？

其实目前万顷沙的各种配套还不成熟，万顷沙一直是不被看好的存在，为什么该地块会要求建设国际化程度较高的民办学校呢？

主要是出于满足高净值人群的需求。

听起来似乎有些调侃，目前万顷沙确实是人少、产业少，不过你看了万顷沙的规划蓝图后，或许就能明白了。

纵观整个万顷沙，北部为总投资达亿元的广州南沙中科院明珠科学园，中部为南沙枢纽区块与保税港加工制造业区块两大国家级自贸区，南部为百万葵园等文旅基地与深中通道出入口。

图源房产频道

简单来说，万顷沙在产业布局上也是大手笔，主攻高端科研产业，板块内已布局了美的工业园、珠江科技园、保利电商港、唯品会保税港、南沙港码头、智能网联汽车产业园、骏德物流中心、恒大汽车城（在建）等产业。

其中，被称为是广州市政府明确打造的第二座科学城——中科院明珠科学园选址曝光了，属于南沙枢纽区块。

据了解，中科院明珠科学园一期工程已于去年9月底开工，计划在年底前完成建设。

还有，万顷沙智能网联汽车产业园，规划建设10平方公里，聚集的是投资建设超亿元的恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线等重点项目。

值得一提的是，依计划，恒大汽车新能源生产基地将于年建成并正式投产，首期规划产能达20万辆。

去年恒大老板许家印跑了6趟欧洲，为的就是协调汽车零部件供应商。不难看出，汽车产业将是恒大未来重点发展的模板，而恒大智能汽车选择落户在万顷沙，规模一旦形成，将给南沙最直接的产业及就业支撑，激活周边各类业态的活跃度。

而且，总投资达亿的国际精准医学硅谷——粤港澳大湾区精准医学产业基地，被称为“湾区之门”，也于近日正式开工建设。

据悉该项目是联合精准集团与复旦大学、广东省政府、广州市政府及南沙区政府共同打造的“国际精准医学硅谷”，能实现年产值超千亿。

项目效果图

另外，恒大旅游文化城极有可能落地万顷沙，当真如此的话，万顷沙将出现由35座风格特异的商业建筑群构成的文创园区，以及酒店及酒店式公寓、商业街、美食街等业态构成的大型文化旅游综合体。

一系列重大投资项目背后反映的是万顷沙产业集聚的现实，因此随着万顷沙产业的增多，将会吸引高素质人才、高净值人群聚集于此，进一步讲就是前面提到的会对优质教育资源有需求。

PART.4

万顷沙集结了恒大、中建、中国铁建、深圳鹏瑞

前段时间，南沙万顷沙成功出让了一宗宅地，也是片区今年首宗出让的宅地，位于地铁18号线起点站万顷沙站附近，计容总建面㎡，最终由中建地产底价斩获，折合楼面价约元/㎡，这是万顷沙板块拍出的“史上最贵”的一宗地。

此前，深圳湾一号的开发商深圳鹏瑞地产以元/㎡的楼面价，拿下了位于万顷沙镇的地块。

至此，万顷沙集结了恒大、中建、中国铁建、深圳鹏瑞等大型开发商进入。

具体到项目，包括有恒大阳光半岛、中国铁建海悦国际、鸿成珠江玥、珠江源昌花园、万地雅涛阁、城投首筑花园等。

项目大致区位

珠江源昌花园和南沙万地雅涛阁是最早在万顷沙推货的，不过两个盘市场声音弱小；鸿成珠江玥和城投首筑花园是在年新推出的，其中城投首筑花园属于共有产权房。

目前有货在售的是珠江源昌花园和鸿成珠江玥，其售价在1.8-2.3万/㎡之间。

珠江源昌花园在售约-㎡户型，均价1.95万/㎡，鸿成珠江玥在售建面约77-98㎡二至三房，带装修均价约2.3万元/㎡。

恒大阳光半岛，总建面65万方，共50栋楼，包括住宅、公寓、写字楼，共户，自建约3.1万方商业中心，并配建有30班小学、18班幼儿园。

目前已开启认筹，主推建面72-74㎡二房、87-90㎡三房、98㎡三房、㎡三房、㎡四房等户型，据悉项目首推的楼栋多达11栋，共套货量。

中国铁建海悦国际今年6月已拿到预售证，不过入市时间还未确定，项目于7月16日开放了天河、番禺展厅。规划共11栋高层洋房，主推涵盖建面约80-㎡的平层三至四房、建面约80-89㎡的三至四房。

其实自贸区挂牌之后，万顷沙公开招拍挂的住宅用地，近五年也仅有4宗，因此市场声音不多。

不过今年这一局势会有所转变，3月份广州市规划和自然资源局公布了《广州市年建设用地供应计划》，其中，南沙区计划供地猛增，今年预计推出15宗可公开招拍挂的宅地，细化到南沙各大版块上，万顷沙今年扛起南沙新增宅地供应大旗。

根据计划，今年万顷沙将供应一宗面积达36万㎡的居住用地，为《计划》中单宗占地面积最大的招拍挂商住地，同时这一板块将是今年南沙住宅用地供应的主力。

这就意味着，接下来万顷沙还将有不少住宅项目。

最后，你觉得万顷沙现在适合买入吗？欢迎留言探讨

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文丨林中舟

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