鹤山业主,关于购买住房涉及的税收政策,

各位在鹤山购买了住房的朋友们！

首先恭喜您成为鹤山市住房业主~

对于在鹤山购买住房涉及的税收政策

您了解多少？

为了充分保障您购房的合法权益，

鹤山市税务局为您整理了

以下政策问答，

助您早日顺利办理所购房屋产权证。

一起来看看吧~

业主

签订购房合同支付购房款之后，还要做些什么？

鹤小税

根据《广东省契税实施办法》等文件规定，契税纳税义务人为转移土地、房屋权属的承受方（即买方），办理有关房屋的权属登记前应出具契税完税凭证。也就是说，办理房产证前要先申报缴纳契税。

业主

契税按什么价格计算？

鹤小税

购买房屋的契税计税依据为成交价，即房屋权属转移合同确定的价格，包括购房人应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。营改增后，计算契税的成交价格不含增值税。如张三年1月购买住房含增值税总价为60万，房屋对应增值税税率为9%，那么张三应以60÷（1+9%）=55.05万计算申报契税。

业主

契税税率是多少，个人购买住房申报契税有优惠吗？

鹤小税

契税税率为3%，目前购买住房契税有优惠：个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

接上例，如果张三购买的属于家庭唯一住房，面积为90㎡，那么张三享受减按1%的优惠税率，应缴纳的契税为元。

业主

享受优惠还要去不等产登记部门排队查册吗？

鹤小税

目前鹤山市范围内已实现不动产登记信息共享，购房人无需自行查册，符合优惠条件的在申报时即可享受对应税率优惠。

业主

在什么时候申报缴纳契税？

鹤小税

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

根据《国家税务总局江门市税务局关于契税纳税期限的公告》规定，在我市承受土地、房屋权属的单位和个人，应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。

业主

可以通过什么方式申报契税？

鹤小税

您可通过途径办理，或预约到鹤山市税务局各办税服务厅前台办理。

业主

早日申报契税还可享受其他税收优惠吗？

鹤小税

根据现行有关政策规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。购买房屋的时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”的原则确定。也就是说，早办理契税申报纳税不仅能早办理房产证，还能早达到享受相关税收优惠的条件。

※如果您仍对购买房屋申报缴纳契税存有疑问，可致电咨询鹤山市税务局咨询，我们竭诚为您服务，联系、。

江门税务

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