登报公示江门又一旧村要改要拆周边房价

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就在刚刚，位于江门蓬江水南旧村的凤潮里、古巷里，正式登报公开召集“三旧改造”的前期服务企业，信息刊登于5月18日《江门日报》A03版最下方。

公告显示，该村拟引进具备年与年房地产销售额连续2年达亿以上的前期合作企业。

▲登报公示

登报公示

凤潮里、古巷里征集三旧改造前期合作方

江门日报报道：水南经联社拟对村属范围内的凤潮里、古巷里旧村庄实施“三旧改造”，现向社会征集有意向与我社“三旧改造”的前期合作企业。

合作期限为十八个月（起止），房姐梳理要点如下：

服务内容

1、对项目范围内的土地及房屋权属进行摸底调查、测绘和统计；2、核实旧村改造范围内物业产权状态；3、协助我社向区三旧办进行标图建库；4、协助我社向区三旧办争取各种三旧改造优惠政策；5、协助我社申请规划条件及设计要点（12个月内完成）；6、配合我社制定旧村改造单元规划方案编制（15个月内完成）；7、配合我社编制三旧改造方案并申报审批；8、协助我社组织三旧改造政策、三旧改造方案等方面的宣讲工作，以加快推进旧村改造；9、配合我社制定最终开发主体的招标文件（18个月内完成）与项目改造协议及提供专项法律服务。10、协助我社进行旧村改造时各项表决内容、方式的程序合规性审查；

竞投人准入条件

1)具备全国性城市更新相关资历及广东省城市更新相关资质；2)具备境内权威机构（大公、中诚信、新世纪等）信用评级达（AAA稳定）两个或两个以上评级；3)具备年与年房地产销售额连续2年达亿以上；4)具备商业自持运营面积万㎡以上；5)具备独立承担民事责任的能力，持有效的营业执照；6)三年内在经营上没有重大违法行为；7)提供前期服务费用报价预算；8)符合条件的应征方，须提供权威机构核实认定证明文件或相关资质证明文件。此外，上述前期服务产生的费用由前期服务企业垫付。作为凤潮里、古巷里三旧改造前期合作企业，在如约履行完上述义务后，享有以下权利：1、在不违反相关政策规定和损害经联社及相关主体利益的前提下，完成测绘、权属摸查并确权、制定的拆迁补偿方案经经联社集体表决通过后上集体资产交易平台进行开发主体招商流程；2、在确认三旧改造合作开发主体后，由该开发主体单位支付前期合作企业所垫付的经我经联社监督、认可的各项经费开支。▲登报公示征集期满后，如只有一家应征方报名并通过资格审查，该应征方自动成为我社凤潮里、古巷里村三旧改造前期合作企业。如出现不少于一家以上应征方报名并通过资格审查的，七个自然日后则对符合资格的应征方进行资格评分择优投票，以票数最高者确定为改造前期合作企业。去年1月，村内就通行要进行测绘

早在去年，房姐就实踩该村，发现古巷里、凤潮里两村旧改已有动作，村内到处张贴了有关片区将进行旧改的通知。

据张贴于村内的通知显示，“因水南古巷里、凤潮里将实施‘旧村’改造，现委托第三方测量公司在春节后进行前期土地、房屋上门登记、测绘工作，作为拆迁补偿的数据收集。”

通知落款时间为年1月25日，至今已过去1年多时间。

▲村内通知摄于去年5月

与江门大多城中村相似，该村大多是低矮的自建房，村道狭窄。

村庄底层开有小卖铺、自行车修理店等商业，而村道两旁则是小汽车的停车场。

▲村内现状摄于去年5月

值得一提的是，该村位于老城区，所处地段十分优越，百余米之隔便是东湖公园，周边生活配套也十分丰富。

教育方面，附近有美景小学和蓬江幼儿园等学校；娱乐设施则有金华商业广场、五邑图书馆等大型公共配套设于周边。

▲东湖公园

那么，周边房价如何？周边在售新盘较少，最高1.5万/平目前，版块周边的在售新盘较少，均价在1.13-1.5万/平：楼盘均价（万/平）怡福·东华名岸1.2-1.5毛坯1.13-1.45带装修帕佳图·六里1.25带装修▲来源：房天下而老盘东堤湾华花园剩余少许顶层复式单位，建面约-㎡，毛坯均价元/平，现楼发售。二手方面，会龙社区附近多为步梯楼，年代较久，但所处地段较良好，二手步梯房报价也在元-元/㎡左右。▲区位示意图周边多条旧村（城）有改造迹象

年，老城区或将正式启动一批旧村（城）的三旧改造。

4月10日，江门市官方发布一则《年蓬江区政府投资拟建重大项目公示（蓬江区老旧社区改造项目）》。就在项目文件中，房姐发现了一个重大亮点：会龙社区，有区域纳入“三旧改造”工程。▲来源：改造方案文件（点击可看大图）会龙社区改造及整治计划明确指出，平房区域已经由水南经联社纳入三旧改造工程，而社区平房统计有间。也就是说，会龙社区的平房区域，或将进行拆迁。而在社区总体规划中也提到：社区内有大片将于近期拆迁的华侨旧屋。“近期”究竟指多近？不得而知，但这些房屋要拆要改，却已是不争的事实。▲来源：改造方案文件

没错，年，蓬江老城多条旧村有了旧改进展，或是登报招募前期企业，或是已有文件明确指出。

但，城市更新，并非一蹴而就，期间需要经历长达数年的时间来磨合，改造。我们仍然希望看到，江门的城市更新脚步可以不断向前。

那么，几个旧村（城）的旧改进展会否顺利？我们拭目以待。

加敏敏

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