政策汇总2018年江门楼市政策回顾

新浪乐居讯年，全国楼市进入“五限年代”，即“限购、限贷、限价、限售、限商”。在这种“行情”下，江门楼市如何应对？

小编为您整理出了年江门的楼市政策，包括限签令出台、豪宅线上调、房贷利率走势、人才政策、公积金政策变化等。究竟有哪些大变化？哪些利好？让我们一起来回顾一下：

江门本地政策：

1、限签令出台、豪宅线上调

5月24日蓬江、江海出台“限签令”

《蓬江、江海两区新建商品房实行调节网签节奏的措施》出台，规定江门蓬江区新建商品房备案价高于元/平，江海区备案价高于元/平的高价单元实行调节网签节奏的措施。

2月1日，江门“豪宅线”上调至元/㎡。购买超过豪宅线的住房，首付比例最低6成。

8月1日，江门“豪宅线”上调至元/㎡，比上半年上调了元/㎡，再创新高。

2、房贷利率先上调再稳定

3月首套一手住宅贷款利率上浮15%，二套一手住宅贷款利率上浮20%。

4月12日江门部分银行一手、二手住宅贷款利率再次上调。其中，首套一手住宅有的上浮30%，二套一手住宅有的上浮35%。

6月7日江门部分银行住宅贷款利率再次上调。首套一手住宅普遍上浮25%，二套一手住宅普遍上浮30%。

11月房贷基准为4.9，一套多为基准利率上浮20%，二套多为基准利率上浮25％。

江门房贷利率（11月）

3、5年来首次调整基准地价

8月20日，江门市国土资源局公布《江门市人民政府关于调整江门市市区城镇国有建设用地基准地价的通知》。这是江门市区5年来首次调整基准地价，三类地价均上涨。自年9月1日起调整。

调整内容主要为：

商服一级基准地价从年的元/㎡调整为元/㎡（首层楼面地价）；

住宅一级基准地价从年的元/㎡调整为元/㎡（平均楼面地价）；

工业一级基准地价从年的元/㎡调整为元/㎡。

年江门楼市政策回顾

4、人才新政意见：赠予人才住房

11月12日，江门人力资源和社会保障局发布《关于进一步集聚新时代人才建设人才强市的意见》公开征求意见公告，各层次人才有不同的补贴措施，吸引高端人才集聚江门。

意见显示，顶尖人才、国家级、省级领军人才全职来江门工作，分别给予万元、80万元、60万元专项工作经费补贴，免费提供1套住房居住，工作满5年后赠予个人；

5、公积金政策变化——审批加快，监管变严

2月27日《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》

《意见》提出，房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣或采用歧视性定价等方式拒绝或变相拒绝、限制、阻挠购房人使用住房公积金贷款，拒不整改将曝光并纳入红黑榜。江门市住房公积金管理中心要进一步优化贷款业务流程，压缩审批时限，从15个工作日缩短至10个工作日。

7月27日调整二手房公积金贷款条件

①调整住房公积金贷款首付比例：购买框架结构的存量房，竣工时间超过30年的，住房公积金首付款比例由不低于评估价与交易价较高者的55%调整为不低于评估价与交易价较高者的50%。

②调整住房公积金贷款年限：购买框架结构的存量房，竣工时间在10年（含）以内的，住房公积金贷款期限从最长20年调整为25年。

8月21日住房公积金缴存基数下限上调至元

根据《关于年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》，江门市年度住房公积金缴存标准确定，缴存基数下限由元调整为元，上限为.25元。

《关于年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》

9月1日公积金新政策

《江门市住房公积金管理中心关于江门市住房公积金管理办法》等多项新规，于今年9月1日起施行，有效期5年。新规对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房等申请提取住房公积金的，公积金管理机构要严格审核；公积金提取方式改变，提取条件有多项放宽。

6、其他新政

①5月初《新建商品房销售现场信息公示管理办法（征求意见稿）》

《办法》明确规定销售人员不得渲染房价上涨预期，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，销售人员不得欺骗或误导购房者等。

在价格公示方面，要求公示商品房价格备案证明文件、商品房销售价目表等信息。还明确要求房地产开发企业公示不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺。

除此之外，《办法》规定，房地产开发企业、房地产经纪机构在销售新建商品房时，应在销售现场公示企业信息(证件);商品房基本信息，包括项目有关证件、有关合约文本、规划设计图纸、价格信息;商品房项目销售进度信息;商品房装饰装修信息(本项仅适用于全装修销售新建商品住宅项目，同时在全装修样板房显著位置公示);其它需公示的内容等。

年江门重要楼市政策回顾

②5月初《关于大力推进装配式建筑发展的实施意见(征求意见稿)》，商品房额度最高上浮20%

《意见》明确提出江门市属于装配式建筑的重点推进地区，到年底前，装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%以上，到年底前，装配式建筑占新建建筑面积的比例达到35%以上。其中，蓬江区、江海区、新会区、鹤山市、开平市中心城区(新开发区)为重点推进地区，滨江新区、翠山湖科技产业园作为重点推进区域。此外，明年1月起，米以上的超高层建筑应优先采用装配式钢结构建筑。

关于大力推进装配式建筑发展的实施意见(征求意见稿)

③12月15日，江门国土局发布《江门市市区征收农村集体土地留用地管理办法》。该办法自年10月1日起实施，有效期五年，主要有这些变化：

增加留用地可折算货币补偿；

强调集体性质的留用地不得用作村民宅基地、商品房地产开发和住宅建设，国有性质的留用地不得用作住宅用途；

明确国有性质留用地的供地方式。

年江门重要楼市政策回顾

总结：从今年的江门楼市新政可以看出，政府正在出台相关政策，来稳定楼价；而公积金政策的“加快审批”和“加强监控”可以让大家更有效地利用公积金买房；各种人才新政的引入说明江门市正在不断发展，需要更多的人才支持。

而在土地市场方面，基准地价的上升是否会导致开发商拿地成本的增加？今年下半年“凉凉”的流拍地是否能“重获新主”？这些都为年埋下了伏笔。

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另外，今年的全国政策值得

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