头条江门4月楼市数据出炉，开平为54
自4月22日，
江门实施住房限购政策以来
至今过去已有半个月了，
很多市民就关心，
限购令对江门楼市有没有影响？
江门房价是涨还是跌？
二手住宅走势又是如何？
……
日前，市住建局
发布了最新的4月楼市数据，
可见，
江门4月楼价又升了
一手住宅成交均价为元/平方米
鹤山的楼价首次超越了新会
▼
5月9日，市住建局发布的4月楼市数据显示，我市成交一手住宅套，同比上涨57%。成交均价为元/平方米，环比上涨6.4%，同比上涨22.9%。
从区域来看，蓬江、江海为元/平方米，环比上涨9.1%，同比上涨34.5%，而新会一手住宅均价低于鹤山。
二手住宅成交32.58万平方米，环比上涨11.2%；成交套，环比上涨8.5%。
社会普遍认为，江门继中山、东莞、惠州等地之后，于上月22号出台限购措施，楼价理应下调。不过，有楼盘销售经理表示，限购后我市楼价不跌反倒“量价齐升”，这与我市的供求关系有关。
房价：蓬江、江海为元/平方米
房价方面，4月全市一手住宅的成交均价为元/平方米，环比上涨6.4%，同比上涨22.9%。
从区域来看，蓬江、江海为元/平方米，环比上涨9.1%，同比上涨34.5%；鹤山为元/平方米，环比上涨12.6%，同比上涨42.1%；台山为元/平方米，环比下跌2.1%，同比上涨3.2%；开平为元/平方米，环比下跌2.4%，同比上涨15.3%；恩平为元/平方米，环比上涨1.1%，同比上涨4.9%。
值得一提的是，新会一手住宅的成交均价为元/平方米，环比下跌13%，低于鹤山一手住宅楼价。
另外，今年1—4月，全市住宅成交累计均价为元/平方米，同比上涨20.4%。截至4月底，全市待售一手住宅套，环比下跌3.1%，同比下跌32.4%。值得注意的是，目前的库存量与年库存量高点时的套相比，已减少套。按照年套的成交量算，目前的库存消化周期不到7个月，处于供求偏紧状态。
一手住宅库存量↓↓↓
各区域4月底的一手住宅库存量为：蓬江、江海共套，新会套，鹤山套，台山套，开平套，恩平套。其中，蓬江、江海的一手住宅库存远低于开平，明显吃紧。
成交：全市一手住宅成交套
数据显示，4月全市商品房成交.81万平方米，环比上涨37.4%，同比上涨57.5%，其中一手住宅成交.75万平方米，环比上涨40.8%，同比上涨72.8%；成交套，环比上涨42.4%，同比上涨71.8%。
年，我市月均成交住宅约套，调控之下的江门楼市在年1~4月份的成交量维持在去年的月均水平之上，4月份更甚。
今年1—4月，全市商品房成交.18万平方米，同比上涨48.9%，其中一手住宅成交.19万平方米，同比上涨61.9%，成交一手住宅套，同比上涨57%。
数据显示，除台山、恩平外，我市其他区域4月的成交数据环比均是“涨声一片”，其中，蓬江、江海一手住宅成交套，环比上涨56.4%，涨幅略高于3月涨幅；新会成交套，环比上涨58.4%；鹤山成交套，环比上涨47.7%；开平成交套，环比上涨58.3%。
出现这种情况，和整个楼市的火热氛围不无关联。
供应：蓬江、江海批准预售
30.65万平方米
市住建局公布的楼市数据显示，4月全市共批准预售85.54万平方米，环比上涨.8%，其中批准预售住宅76.68万平方米，环比上涨.4%；住宅套数套，环比上涨.5%。对比3月批准预售住宅套的数据，4月的新增供应量可谓激增。
从1—4月的整体数据来看，同比去年也有上涨。今年1—4月，全市批准预售.46万平方米，同比上涨23.3%，其中批准预售住宅套，同比上涨28%。
从区域来看，我市各区域4月的批准预售情况不一，特别值得一提的是，蓬江、江海批准预售30.65万平方米，环比上涨.1%，其中批准预售住宅套，环比上涨.5%，同比上涨54.2%。之所以呈现这一局面，和不少开发商抢在限购前开盘有关；
鹤山批准预售12.79万平方米，环比上涨.3%，其中批准预售住宅套，环比上涨.4%，同比上涨66.8%。之所以如此，和“外来客”的推波助澜不无关联；
而开平批准预售11.46万平方米，环比上涨.7%，同比上涨.8%。其中批准预售住宅套，环比上涨.8%，同比上涨.9%。
与上述区域相比，新会、台山在供应方面的表现相对“柔和”。
二手住宅：成交套，环比上涨8.5%
4月全市二手房成交39.52万平方米，环比下跌0.1%，其中二手住宅成交32.58万平方米，环比上涨11.2%；成交套，环比上涨8.5%。
从区域二手住宅的成交量来看，蓬江、江海成交套，环比下跌2.3%；新会成交套，环比上涨38.6%；鹤山成交套，环比上涨25%；台山成交套，环比上涨32.1%；开平成交套，环比上涨下跌17.3%；恩平成交99套，环比下跌29.3%。
对此，你有什么看法？
欢迎在下方留言....
来源：市住建局、本台消息、江门广播电视台
转载请注明：http://www.jiangmenzx.com/jmszz/1373.html
