江门年度压轴土拍来袭滨江华盛路地块4
??距离滨江新区河滨新路地块挂牌一个月不到，该区再推一地，赶上年末土拍尾班车。11月25日，位于江门市蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东北侧的JCR-（蓬江33）号地块网上挂牌出让，出让建设用地面积约49.5亩，起始价为4.58亿元，折合楼面价为元/平，将于12月29日摘牌。
滨江49.5亩商住地出让竞配建+小汽车停车位??11月25日，受江门市蓬江区国土资源局委托，江门市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让江门市区JCR-（蓬江33）号国有建设用地使用权，该地位于江门市蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东北侧，为商业、住宅用地。
??本宗地出让建设用地面积为.56平方米（约49.5亩），土地使用年限为商业40年，住宅70年。其挂牌起始价为万元，折合楼面价为元/平，将于12月29日10时起网上进行限时竞价。地块详情如下：
地块详情
??该地规划指标上，地块容积率为1.0-2.75；计算容积率总建筑面积：平方米-平方米，其中商业服务业建筑面积≤平方米；建筑密度为≤25%，塔楼密度为≤15%；绿地率为≥30%；建筑高度控制≤米，或将建40层以上的住宅高楼。
??竞买规则上，本次出让地块同样要求限制楼面地价，且延续上滨江上一宗挂牌地块的竞拍“招数”，地块达到最高限价后，需竞配建面积及小汽车停车位。
??具体要求为，地块最高限制地价为万元（楼面地价元/平方米）。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给蓬江区人民政府。
地块实景图
宗地红线图
配套设施不断完善中周边项目售价均破万??地块所处区域滨江新城的配套设施正不断完善中，附近有会展中心、体育中心、石头村小学、医院周郡分院等配套。区域内在售项目有珠江御景山庄、保利大都会、锦富汇景湾等，周边在售项目售价约-元/平方米。
??值得一提的是，此次出让地块周边土拍聚集，临近碧桂园10月25日拍下的石头村地块、8月4日夺下的滨江地块（楼面价元/平），另有河滨新路地块JCR-(蓬江31)号出让中，该地块位于江门市蓬江区河滨新路与龙腾路交叉口东北侧，出让建设用地面积.50平方米（约50亩），起始价万元，折合楼面地价元/平方米，将于12月13日摘牌。
??更多土拍信息见下图：
拍地预告
??*以上信息仅供参考，数据均四舍五入取得，具体以江门市公共资源交易中心公布信息为准；如有错漏，欢迎指正。
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