粤港澳大湾区一周年，江门房价居然涨了两
??年3月，比肩世界三大湾区的粤港澳大湾区横空出世，升级为国家战略，惊艳世界！年3月，一周年之际，由广州乐居倡议，乐居财经、新浪财经、广东省社会科学院《新经济》杂志社、广东省房地产行业协会、克而瑞联合主办，雅居乐集团总冠名的“粤港澳大湾区一周年房地产高峰论坛暨湾区时代首航盛典”将隆重举行！这是一场前所未有的海陆空盛筵，重量级的对话，思想的碰撞，将为大湾区发展以及房地产市场借势腾飞创造新机遇！
??粤港澳大湾区升级为国家战略已经一年了，在国家级利好光环的照耀下，粤港澳大湾区内陆9城可谓是集万千宠爱于一身，知名企业纷纷入驻，龙头房企抢滩布局，购房者们自然也不甘人后。所以，这一年来大湾区9城的房价都有怎样的变化？房企们又有怎样的动作呢？
房价上涨明显购房需求往周边区域外溢
??从年3月到年3月一年间，粤港澳大湾区9城房价均有十分明显的上涨。像佛山、中山、东莞、江门都有超过30%的上涨，肇庆上涨幅度更是超过40%！这些城市凭什么房价高涨？
??来源房价行情网，为二手价格
??年，广州出台了史上最严限购令，正所谓近水楼台先得月，“广佛同城”一体化的利好、地理位置接近通勤便捷、均价还低的佛山自然就成为了广州购房需求外溢的首选区域。
??数据显示，年佛山五区新房成交10.7万套，成交比例位居全省第一，达到17.5%；成交均价元/平米，同比年上涨6%。
??广州之于佛山也正如同深圳之于东莞，东莞承担深圳购房需求的外溢自不用说，但中山近一年来也受到了不少深圳客的青睐。
??中山处于粤港澳大湾区交通辐射中心，是连接珠江口东西两岸的重要节点，深中通道、港珠澳大桥让中山的价值上升，购房者大多来自深圳、广州和珠海。年，中山还将拥有自己的深茂铁路和南沙港铁路。
??去年三月中山的房价还没过万，现如今已有有不少镇区房价过万，据了解，中山东区现时房价步入3万时代，西区步入2万时代，火炬开发区、南朗也已步入2万时代。
??而涨幅最高的肇庆自粤港澳大湾区战略出台后，就成了珠江口沿岸地区的热门外溢区域，有政策加持前景自然不差，再加上均价才五千多。
??房价涨幅第二高的江门，受土地市场火热、市区供应不足等影响，年市区房价坚定地跨越9字头，然后进入万元时代。从1月元/平到12月收官之时，房价已攀升至元/平。据业内人士分析称，年江门中心城区整体推货不足，造成市场呈现供不应求，是房价走高的重要因素之一。
??相对而言，江门和肇庆成为大湾区房价洼地，价格优势让它们备受外地购房者青睐。
龙头房企之家外来房企必争之地
??有利好的地方自然就有广阔的商机，地产商们绝对不会错过这块“肥肉”。实际上，在粤港澳大湾区布局的规模房企中有部分就是在此发家的，如佛山、深圳、广州恰好是目前房企龙头碧桂园、万科和恒大的发源地。许多企业都是以此为原点开始全国化规模扩张，此外还有如雅居乐、保利、华润、招商、富力等巨头。
??另外一部分规模房企虽然此前并未布局，但也看准了湾区的发展契机，频频落子；最后还有一些本土深耕的区域房企，依托先发优势，布局于城市的核心区位，如，雅居乐在粤港澳大湾区的土地储备超万方，其中，在发源地中山拿地势头凶猛，数量占了近半。此外，在年，雅居乐有超12个全新项目面世。??
粤港澳大湾区持续升温雅居乐重兵布局
??华润置地在年2月首进珠海后，计划斥资亿元在横琴自贸区建设其首个国际化商贸综合体万象世界；而恒大在年首入肇庆，截止年6月30日，已通过招拍挂和收并购成功获取4个项目。
*以上表格为江门乐居于3月14日修改，如有错漏欢迎指正
??年末，这些企业在粤港澳大湾区土地储备普遍在公司总土地储备的15%-25%之间，年还积极在区域内补充土地储备。
??此外，远道而来的其他房企在全国化扩张需求推动下，加上看好湾区未来的发展机遇，也开始积极的在广州、深圳、佛山等地频频落子。例如闽系房企阳光城在湾区内累计新增土储最多，年进入以来，截至年6月30日，其在湾区的新增土地储备已达.06万方，且.77万方为收并购所得，拿地成本低至元/平米。
??而布局最早的当属龙湖，其在年便进入了广州，而后年又进入了深圳、香港，截止年中期，其在华南的合约销售金额已达98.1亿元，销售贡献率为10.59%，成绩斐然。
??融创虽然年才开始布局粤港澳大湾区，但一出手便攻势凌厉，重仓拿地。
??抢滩大湾区，各路房企使出浑身解数，刻不容缓。
??粤港澳湾区无疑将带动区域房地产行业的极大发展，期待在房企的城市建设下，在人口逐渐的扩张下，粤港澳大湾区能呈现更加欣欣向荣的繁华景象。
来源：广州乐居
猜您喜欢
①滨江新城连推两地起拍楼面价元/㎡
②公积金贷款审批时间将缩短至10个工作日
③春节小长假江门中心城区仅卖房19套
④新会将添这些三旧改造项目
⑤今年江门三区计划供应亩商住用地
赞赏
转载请注明：http://www.jiangmenzx.com/jmszz/4206.html
