5月最新房价出炉江门街坊，快看你家房
5月是楼市较热的月份，刚刚出炉的数据很好地验证了这一点——在4月份供应放量的背景下，5月全市一手住宅成交套，创下一年来新高，其中台山更是高达套，超过蓬江、江海的成交量。
与此同时，一手住宅的整体成交均价环比下跌2.3%，为元/平方米，其中蓬江、江海环比下跌3.6%，为元/平方米；新会环比下跌5.3%，为元/平方米。
供应：全市批准预售住宅套
5月，全市批准预售住宅套，环比下降35.6%，同比上涨10.4%。
分区域来看，新会批准预售套，环比上涨27.1%，为今年以来最高值；开平批准预售套，环比上涨20.7%，为今年以来最高值。其余均环比下降——蓬江、江海批准预售套，环比下降51.4%；鹤山批准预售套，环比下降30.2%；台山批准预售套，环比下降39.8%；恩平批准预售套，环比下降55.9%。
“为备战4、5月的销售旺季，江门楼市供应早于4月放量冲高，达到套，而5月的供应情况则属于高位回落。”美智地产总经理汤建军认为。
江门日报记者梳理发现，套的供应量搁在近两年多来看，属于中等偏上的水平。
成交：台山成交套，全市排第一
5月全市一手住宅成交套，环比上涨57%，同比下跌1.9%，是年5月以来的最高值。
区域方面，仅新会成交套，环比下跌1.6%。其余均环比上涨——蓬江、江海成交套，环比上涨57.1%，是年5月以来最高值；鹤山成交套，环比上涨61.8%，是年5月以来最高值；台山成交套，环比上涨97.7%；开平成交套，环比上涨16.4%，是年9月以来最高值；恩平成交套，环比上涨61.5%，是今年以来最高值。
汤建军表示，4、5月江门楼市迎来传统的销售旺季，多项目集中推新，成交畅旺，从而促使5月的网签量达到一年来的高峰，但就具体到各区域而言，有升有跌：新会在长期处于供应短缺的状态下，本月网签仅为套，环比微跌；蓬江、江海、鹤山等地，则更多为4月热销数据的延后体现，尤其是鹤山，5月仅2个项目推新。
房价：全市一手住宅成交均价元/平方米
“5月全市一手住宅成交均价元/平方米，环比下跌2.3%，同比上涨22.1%，同比增速趋缓。
”“5月全市均价虽然环比小幅下跌，但同比仍有较高升幅，从近半年的月度均价走势来看，江门全市价格基本处于中高位调整的阶段。”汤建军表示。
分区域来看，蓬江、江海为元/平方米，环比下跌3.6%，为历史第二高位，仅低于今年4月的元/平方米；新会为元/平方米，环比下跌5.3%；鹤山为元/平方米，环比下跌9%，是年12月以来最低值，也是近半年来首次由“8”字头降至“7”字头。
其余区域均上涨——台山为元/平方米，环比上涨7.5%，首次突破“7”字头；开平为元/平方米，环比上涨1.3%，为历史第二高值，仅低于年3月的元/平方米；恩平为元/平方米，环比上涨1.2%，为历史第二高值，仅低于年11月的元/平方米。
汤建军指出，分区域来看，鹤山跌幅较大，但属于结构性下调，主要是共和镇等乡镇楼盘成交大旺，拉低鹤山市整体均价，而台山则网签均价上涨，首次突破“7”字头。
库存：全市待售一手住宅为套
“截至5月底，全市待售的一手住宅为套，环比下降3.8%，同比上涨11.1%。值得注意的是，目前全市的库存量与年库存高点时的套相比，已大幅减少套。按照年6月至年5月成交量计算，全市住宅消化周期约为6.8个月。
”从各区域的库存量来看，蓬江、江海为套，环比下降10.8%，但仍是年3月至今的第二高值，仅低于上月的套。按照蓬江、江海年全年套的成交量算，目前的库存消化周期约为4个月，仍处于供求偏紧的状态；台山为套，环比下降19.3%，是连续3个月（2月、3月、4月）维持“5”字头后降至“4”字头；开平的库存长期以来稳步减少，5月为套，环比下降1.1%，为近两年多来新低。
其余区域均为上涨——新会为套，环比上涨7.2%，是年8以来最高值，且是首次突破“4”字头；鹤山为套，环比上涨2.3%，是年3月以来最高值；恩平为套，环比上涨7.6%，是年2月以来最高值。
二手住宅：全市成交套
5月，全市二手住宅成交套，环比上涨8.6%，是年9月以来最高值。
分区域看，台山成交套，环比下降17.3%，是年11月以来最低值，也是首次降至“3”字头；恩平成交套，环比下降4.5%。
其余区域环比均为上涨——蓬江、江海成交套，环比上涨11.7%，是年12月以来最高值；新会成交套，环比上涨23.3%，是年7月以来最高值；鹤山成交套，环比上涨14.8%，是年2月以来最高值；开平成交套，环比上涨13.4%，是年9月以来最高值。
冯景全指出，5月份既是一手住宅成交较旺的月份，也是二手住宅成交较旺的月份。其中市区在5月份一手住宅供应有限的背景下，加上市区一手住宅限购，部分购房者转战二手住宅市场，造成城区5月份二手住宅成交大增。
多位二手中介业内人士表示，由于二手住宅网签的滞后性，本数据可能反映的是三四月份的情况，放眼今后，随着一手住宅供应增加，以及“限签”政策、房贷利率持续收紧使一手住宅成交受到影响，市场逐渐回归理性，二手住宅成交将保持平稳。
来源：江门日报
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