吹风107万时隔2年,江门老盘推新,

短短2年时间，江门老盘推新，价格竟翻一倍。

近日，位于江门蓬江群星大道的星福·尚岭新筑，即将推出三期的26栋和27栋，吹风价元/㎡，毛坯发售。

▲项目三期外景

那么项目价格几许，产品如何？房姐随即前往实地踩盘，为大家带来最新消息。

均价为1.万/平

据悉，项目三期占地1万㎡，由5栋住宅楼组成，部分楼栋设有沿街商业，总户数为户。

据销售介绍，项目将首推26栋和27栋，共78套货。两梯三户，一字楼设计，均为15层高。吹风价为1.万/㎡，毛坯发售。

另外，据销售人员透露，6月1日项目便启动认筹，认筹冻结2万元，开盘享有99折的购房优惠，另外可直接选定房号。

如届时开盘，客户没有心水房源，认筹金可全额退还。

▲项目沙盘

那么，认筹情况如何？

认筹数量已有50组客户

小户型仅剩5套未被选定

据销售透露，目前已有约50组客户认筹，各楼层均较抢手。

“特别是小户型，目前仅剩5套单位未被选定，而大户型单位也已被多组客户挑选。”

至于开盘时间，销售表示，项目预计在7月初开盘，但目前尚未开放样板房，预计在6月25号左右开放，供大家参考。

▲营销中心

户型为约97-㎡的二房到三房

户型如下：

1户型：建面约.2㎡，户型为2+1房2厅2卫；

2户型：建面约.4㎡，户型为2+1房2厅2卫；

3户型：建面约97.2㎡，户型为2+1房2厅2卫；

▲户型图

短短2年，项目售价翻倍

目前具体售价几许，尚未可知，但根据销售口径，项目涨价幅度十分惊人。

房姐梳理了项目整个一手销售历程，发现项目于年9月在售均价仅为元/㎡。

年9月，彼时二期均价还只是元/㎡。

房姐发现，直到两年前，该楼盘二期均价仍是元/㎡，而此次三期首推的楼盘均价去到1.万/㎡。

这意味着，短短的2年时间里，项目均价竟翻了一倍，涨幅接近%，上涨态势相当明显。

星福·尚岭新筑在售时间价格一期.9

元/㎡

二期.9元/㎡

.6

元/㎡

三期将于7月初开卖吹风1.07万/㎡

▲信息来源：搜狐焦点楼盘动态，有误欢迎指正

▲项目三期外景

那么，周边房价几许？

一手均价1.05万-1.4万/㎡

目前，附近已经云集了滨河四季、东方雅居、莱茵华庭等数个楼盘，在售均价最高达到1.35万/㎡。

项目产品

项目均价

滨河四季37-58㎡

公寓1.23万/㎡

一到二房东方雅居-㎡

1.05万/㎡

2+1房到3+1房莱茵华庭85-㎡1.35万/㎡三房到十二房出品：江门房姐统计时间：.06.19

配套方面，周边大多为家具、装修公司，有一些便利店和购物商场，尚可满足日常生活消费。

教育方面，项目直线1.7公里范围内，有五邑碧桂园学校、紫茶中学等学校。（具体学区范围需根据官方部分公文而定）

▲周边配套

交通方面，该楼盘附近道路较为通畅，有群星大道，建设三路经过，开车出行较便利。

但经过项目的公交线路寥寥无几，如果多用公共交通出行，则不太方便。

▲周边示意图

时隔多年老盘推新售价上涨

房姐发现，类似这种老盘推新，售价上涨的项目并不是个案。

例如位于滨江新区的锦富汇景湾，项目于年开售，至今已有5年时间。

▲项目三期

5年期间，项目售价上涨了元/㎡，幅度达%，售价已然翻倍。

锦富汇景湾售卖时间开卖价格一期.3

元/㎡

二期.元/㎡

.2

1.08万/㎡

三期目前在售均价1.4万/㎡

▲信息来源：江门房天下楼盘动态，有误欢迎指正

可以感受到的是，严格调控之下，江门房价正逐渐趋于理性，促销走量的项目也屡屡出现。

然而，房价虽然趋稳，但回到2-3年前的价格已是不太可能。例如这些时隔数年再推新的楼盘，楼价甚至出现翻倍增长。

作为购房者，追涨和等跌都不是明智之举，如果真有需求，多多对比，看好便可出手。

加新一

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