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震惊数据显示江门房价降了,你感觉不到

来源：江门市时间：2018-8-2

　　昨天（9月11日）下午，市住建局发布的8月楼市数据显示，江门一手住宅成交套，环比下跌19%，同比下跌7.8%；一手住宅成交均价为元/平方米，环比下跌3.1%，同比上涨15.1%。

　　从区域来看，一手住宅成交均价大多数环比下降，其中，蓬江、江海的一手住宅成交均价为元/平方米，新会为元/平方米。

8月江门房地产市场主要数据

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房价：降至“6字头”

　　房价方面，8月全市一手住宅成交均价为元/平方米，环比下跌3.1%，同比上涨15.1%。

　　从区域来看，大多数环比下降：

　　蓬江、江海的一手住宅成交均价为元/平方米；

　　新会为元/平方米；

　　鹤山为元/平方米；

　　开平为元/平方米。

　　仅有两市环比上升：

　　台山为元/平方米；

　　恩平为元/平方米。

成交：成交套数环比下跌

　　江门一手住宅成交套，环比下跌19%，同比下跌7.8%，年，江门月均成交一手住宅套，调控之下的江门楼市在今年8月成交量仍维持在去年的月均水平之上。

　　数据显示，仅新会、开平环比上涨，其余均环比下跌，其中，蓬江、江海成交套，环比下跌26.3%；鹤山成交套，环比下跌55.4%；台山成交套，环比下跌36.7%；恩平成交套，环比下跌17.4%。

供应：批准预售住宅套

　　8月全市共批准预售住宅套，环比上涨25%，同比上涨44.2%，其中，蓬江、江海共批准预售住宅套，环比上涨68.1%，同比上涨3.7%；新会批准预售住宅套，环比下跌4.6%，同比下跌59.8%。

　　尤为值得一提的是，鹤山批准预售住宅套，环比上涨.7%，同比上涨.8%。

库存：全市数据略有增长

　　截至8月底，全市待售一手住宅套，环比上涨1.2%，同比下跌28.2%。值得注意的是，目前的库存量和年7月的套相比，已大幅减少，与年库存量高点时的套相比，已大幅减少。按照年套的成交量算，目前的库存消化周期不到6个月，仍处于供求偏紧状态。

　　各区域一手住宅库存量方面，部分区（市）下跌，其中，新会为套，开平为套，恩平为套；部分区（市）上涨，其中，蓬江、江海为套，鹤山为套，台山为套。

二手住宅：成交量环比上涨

　　8月，全市二手住宅成交套，环比上涨20.7%，同比上涨20.4%。

　　各区域二手住宅成交数量均上涨，其中，蓬江、江海成交套，环比上涨9.3%；尤为值得一提的是，新会为套，环比上涨.8%。

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9月第二周

蓬江、江海区网签均价元/㎡

环比大涨20%

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　　美智地产根据市住建局的数据，梳理了9月4日—9月10日蓬江、江海楼市的情况。网签情况方面，上周整体网签约套，环比下降9.5%，网签小幅回落；而整体网签均价方面，约元/㎡，环比大涨20%，其中北新片区网签元/㎡，江海片区网签元/㎡。

近10周江门市蓬江区、江海区商品住宅网签均价走势

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近10周江门市蓬江区、江海区商品住宅网签套数走势

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来源：江门日报记者/周春锋