江门新地王效应来了这些楼盘统统涨价

“地王”效应来了。7月7日，滨江新城范罗冈小学西侧地块经过激烈竞价，最终拍出了高达元/平方米的楼面地价，成为了我市的新科“地王”，并引发“房价将过万”的预期。自新“地王”出现至今，不少楼盘已经涨价或声称要涨价，涨价幅度最大的为元/平方米，个别楼盘甚至“封盘”暂停了余货销售，仅接受新品认筹。

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上市房企争抢出新“地王”

滨江新城范罗冈小学西侧的两幅地块于7月7日下午摘牌，经过激烈竞价，两地块均被碧桂园集团拿下。编号为JCR-58（蓬江07）的地块的最终成交价为万元，折合楼面地价元/平方米；编号为JCR-59（蓬江08）的地块的最终成交价为万元，折合楼面地价元/平方米。

从保利中宇花园拍摄的弓湾围1号地，此次挂牌的地块便是从这约亩空地拆分而来的。

这次出让的两块地合计.65平方米（折合95.58亩），合计成交价为万元，每亩成交价约为万元。按照最高容积率计算，两块地的楼面地价为元/平方米，成为了我市最新的单价“地王”。房地产业内人士认为，按此楼面地价建造的住宅的成本约合元/平方米，再加上合理的利润，每平方米的均价有望破万元。

据知情人透露，参与此地块报价的房企包括保利地产、越秀地产、碧桂园集团、嘉华国际（吕志和旗下公司）、骏景湾地产、怡福地产、博富地产等知名房企。

记者拿到的一份竞价记录表显示，蓬江07地块从网上挂牌至限时竞价结束，共经历了34次报价，其中牌号为的保利地产和牌号为的碧桂园集团包揽了最后的11次竞价；蓬江08地块从网上挂牌至限时竞价结束，共经历了9次报价，虽然竞价次数比蓬江07地块少，但激烈程度有增无减。

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记者发现，在蓬江08地块进入7月7日17时限时竞价前的5分钟，也就是蓬江07地块竞拍完的第1分钟，牌号为的保利地产直接加价万元，一下子让蓬江08地块的楼面地价从90元/平方米跳涨至元/平方米，超过了蓬江07地块刚刚创下的“地王”楼面地价记录；随后，牌号为的碧桂园集团不甘示弱，按竞价规则每次加价万元，最终以元/平方米的超高楼面地价拿下了蓬江08地块。在竞买蓬江08地块的过程中，碧桂园集团和保利地产包揽了最后15次竞价。

业内人士分析，碧桂园集团向核心地段转型发展的策略，致使其大手笔拿地，积极竞价。这次出让的地块位于保利中宇花园南侧，保利地产无论是否拿到地，推高地价便能使后续产品升值，所以也积极竞价。两家房企均是上市公司，“不差钱”式的竞买，致使新“地王”诞生，让整个江门楼盘都有了涨价的理由，特别是滨江新城片区的楼盘。

今年仍有相连的16亩土地出让

根据出让公告，这次出让的两块地位于滨江新城弓湾围地段范罗冈小学西侧，保利中宇花园南侧，属于弓湾围1号地块的一部分。编号为蓬江07的地块面积为.4平方米，容积率为1.0—.5，最大计容总建筑面积为平方米，其中商业建筑面积≤平方米，起拍总价为万元，按最大容积率计算，折合楼面地价约元/平方米。编号为蓬江08的地块面积为.3平方米，容积率为1.0—.5，最大计容总建筑面积为平方米，其中商业建筑面积≤平方米，起拍总价为万元，按最大容积率计算，折合楼面地价约元/平方米。两块地的起拍总价达万元，而最终成交价为万元，溢价率为.6%。

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此前的出让公告在特别说明中写道：两地块若为同一竞得人竞得，或经两地块竞得人同意，两宗地可统一规划。两地块若为同一竞得人竞得，可申请两宗地合并为一宗地，容积率等规划指标按江规设字〔〕3号文件执行。非一宗地的，可统一规划，但容积率等规划指标不可相互调配使用。竞得人需在签订成交确认书后30天内向国土部门申请合并宗地，逾期不申请的，不再受理。这次土地使用权网上挂牌出让，按价高者得原则确定竞得人。

市国土局此前公布的市区供地计划显示，今年我市计划出让总面积约亩的弓湾围1号地块。也就是说，减去蓬江07和蓬江08地块合计95.58亩，弓湾围1号地块还剩下约16亩待挂牌出让。

保利大都会将涨价元/平方米

房地产业内人士高度







































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