限购新政满月，江门楼市成交居然这样

房子是用来住的，不是用来炒的。在年楼市调控的“主基调”下，江门继珠三角多个城市之后，于4月22日出台楼市“限购令”。

5月22日，江门4·22楼市限购新政执行刚好“满月”，情况如何？记者走访多个楼盘及多名业内人士发现，部分市民的心态正在发生变化，整个楼市的热度有所降温。

故事：限购前“抢房”，限购后“等一等”

“这一段时间买房，简直就像是坐过山车一样。”回顾自己过去一个月在买房路上的“折腾”，赖女士半开玩笑地说。

被今年以来的购房潮裹挟，赖女士急着入手第二套房。4月21日下午，当他们赶到碧桂园滨江壹号时，已经无号可拿，扫兴而归。第二天，她接到了越秀天悦星院销售人员的电话，马上过去看楼。没想到，余货不多，其中一间，位于14楼。

“14楼，好像有些不太好。”内心纠结的她先后征得了先生和家婆的同意后，决定买房。为谨慎起见，当晚8点多，她先生去了趟项目现场，半小时后失望而归：“那间房靠近马路，可能会太吵。”

约一个小时后，“限购令”通过权威媒体正式出街，赖女士长舒了一口气，“反正抢也没用了，不抢了，不过房子还是要买的。”

此后的一段时间，她依然奔忙在买房路上。不过，由于首付6成等原因，使她购买越秀天悦星院等高档楼盘的美梦破灭，只能转向其他楼盘。

“前一段时间，这个楼盘的开盘均价是元/平方米，现在的开盘均价大概是元/平方米，我暂时也不急了。”她告诉记者，这个楼盘的调价，让她看到了楼价下降的可能。另外，她还可以认真考虑户型、楼盘品质和自己的经济承受能力等，所以决心等一等。

赖女士购房的经历，折射出部分街坊在楼市“限购”前后的心态——由“激情”逐渐回归理性。

走访：楼市“激情”略有消退

限购前几日，江门日报记者走访发现，大部分在售楼盘都聚集了不少人，尤其是碧桂园滨江壹号、越秀天悦星院等楼盘，几乎都成为“日光盘”。江门楼市上演的现实版“速度与激情”，令很多房地产界的“老江湖”都感叹不已。

“限购令”“祭出”，楼市是否会退烧？4月23日是限购后首日，上午10点多，记者来到碧桂园滨江壹号、美的公园天下发现，那里都有四五组访客。据销售人员介绍，这和平时的情况大致相当。再之后的一个星期，恰逢“五一”假期，记者走访发现，很多楼盘尽管人气不错，但却有着“甜蜜的烦恼”——无货可售。此后，楼市偶尔像挤牙膏一般推出一些新货，销售情况总体不错，尤其是售价相对较低的楼盘受到热捧，仍呈现出限购前“一房难求”的局面，部分楼盘还引来了声称可以帮人“抢房”的“黄牛党”“搞搞阵”，但滨江新城板块的万元盘，则有些“受伤”，受制于6成首付等原因，没了往日“日光”的惬意。

数据：5月成交量环比或下降

数据是枯燥的，却是最有说服力的。5月9日，市住建局公布的4月楼市数据显示：蓬江、江海一手住宅的成交均价为元/平方米，环比上涨9.1%，同比上涨34.5%；蓬江、江海一手住宅成交套，环比上涨56.4%，同比上涨47.9%。

美智地产总经理汤建军、裕隆基地产总经理杨东卉均认为，限购政策是4月底推出的，对4月份的数据影响不大，但和4月份的数据有关联。它促使开发商加快了推货速度，引发了市民购买热潮，导致4月份的数据同比、环比都有较大增长。

据据市住建局







































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