江门房价终于降了，但是，你买得起吗

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12月11日，市住建局发布的11月楼市数据显示，11月全市一手住宅成交套，环比下跌6.3%，同比下跌16.4%，其中，蓬江、江海成交套，环比下跌35.4%，同比腰斩，下跌50.6%；全市一手住宅成交均价为元/平方米，其中，蓬江、江海一手住宅成交均价为元/平方米，环比下跌3.9%，新会区为元/平方米，环比下跌4.5%。

然而，蓬江一手住宅成交均价同比去年却已经上涨了49.8%，对于这种涨幅，很多市民都有直观的感受。

房价：限购区域微跌

房价方面，11月全市一手住宅的成交均价跌至“7字头”，为元/平方米。从各区域来看，蓬江、江海、新会微跌，鹤山、台山、开平、恩平环比微涨。

成交：蓬江、江海跌至近两年来最低值

11月全市一手住宅成交套，环比下跌6.3%，同比下跌16.4%，值得注意的是，上述数据是市区限购以来的第二低——今年4月至10月，全市一手住宅成交套数依次为：套、套、套、套、套、套、套、套，大致呈下降趋势。

蓬江、江海房地产市场主要数据

备注：面积单位为万平方米

具体到限购、限贷区域。蓬江、江海成交套，环比下跌35.4%，同比腰斩，下跌50.6%，是近两年多来的最低值，另外，今年3月至11月，蓬江、江海的成交数据依次为：套、套、套、套、套、套、套、套、套，数据大致呈现下降趋势；新会成交套，环比下跌9.0%，另外，今年4月至11月，新会的成交数据依次为：套、套、套、套、套、套、套、套，大致呈波浪式起伏趋势；鹤山成交套，环比下跌26.5%。

其他三市环比均为上涨，台山成交套，环比上涨13.6%；开平成交套，环比上涨53.7%；恩平成交套，环比上涨82.7%。

供应：绝大多数区域环比上涨

11月全市共批准预售住宅套，环比上涨62.4%，同比下跌5.6%，具体到区域，大多上涨——蓬江、江海批准预售住宅套，环比上涨53.6%；新会共批准预售住宅套，环比大涨37.1%；鹤山批准预售住宅套，环比大涨.3%；台山批准预售住宅套，环比下跌54.4%；恩平批准预售住宅套，环比上涨.3%。

库存：库存降至近两年多最低值，消化周期不到5个月

截至10月底，全市待售一手住宅套，环比下跌1.9%，同比下跌30.1%，已降至年7月以来的最低值。

值得注意的是，目前全市的库存量与年库存高点时的75套相比，已大幅减少，按照年套的成交量算，目前的库存消化周期还不到5个月，仍处于供求偏紧的状态。

从各区域的库存量来看，蓬江、江海为套，环比上涨1.7%；新会为套，环比上涨2.7%；鹤山为套，环比下跌2.8%；台山为套，环比下跌16.9%；开平为套，环比上涨0.3%；恩平为套，环比上涨0.9%。

二手住宅：全市成交量环比均涨声一片

11月，全市二手住宅成交套，环比上涨29.8%。

区域方面均是涨声一片：蓬江、江海成交套，环比上涨34.4%；新会成交套，环比上涨27.9%；鹤山成交套，环比上涨65.5%；开平成交套，环比上涨10.6%；台山成交套，环比上涨10.2%；恩平成交套，环比上涨46.9%。

对于一手楼、二手楼的涨跌不一，市民则有自己直观的感受。

市民曾女士

知道现在楼价这么贵，连看都不想看，问都不会去问了，因为基本上都买不起了。

房价还是很贵了。买一套房子两百万了，特别是工薪阶层，小孩读书、住房、吃饭、生活费都很贵，压力很大。

市民杨先生

十九大报告提出，房子是用来住的，不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。12月8日召开的中央政治局会议也提出，年要加快住房制度改革和长效机制建设，并强调要“力争取得明显成效”。

来源：江门市住建局

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