专家3万将是粤港澳大湾区起步价江门房
近日，有着中国房地产界意见领袖、创领级房地产专家、风向级楼市投资家之称的半求（尹香武）先生，在珠海“世界是湾的，珠江西岸发展讲坛”演讲中提到：“假以时日，三万的房价只是大湾区所有城市的起步价，江中珠区域房价可以尽情畅想。”
言论一出，举座愕然！大家请注意，这里说的是起步价，而不是均价，也就是说所有镇区房价将3万起步！作为知名楼市意见领袖，他凭啥有底气做出这样的预测？下面，我们也结合他现场阐述一些观点，这说法到底是有道理，还是有毛病，大家自行判断。
大湾区人口将达1.5亿房价三万起步！
在演讲中，半求提到一个最早是从语言中发现的定律：“美国某大学研究院在60年代研究时发现，英文中最高的三个单词是“the”“of”“and”，第二名是第一名的一半左右，第三名则接近第一名的1/3，后面都接近于这种比例。
后来该定律也引申到营业规模、收入排名、城市人口中验证，该定律叫齐夫定律：在某一个领域中，排名和规模可以用一个数字说明，“1/N”，你排名第几，你的数量就是第一名的1/N，比如第二名是第一名的1/2，第三名是第一名的1/3，以此类推。
齐夫定律
据尹香武分析，未来长三角区域人口将达3亿，根据第一是第二的两倍原则，粤港澳大湾区目前万，以后是长三角的一半即1.5亿，北京雄安天津万。
这三个区域也是未来人口净流入区域，粤港澳大湾区未来到处密密麻麻都将是楼和车，目前大湾区才万人口，相当于现在是一个人占着两个坑，未来坑被填满之后，再去“上车”是难上加难。
尹香武认为，假以时日，珠三角房价全部3万以上，粤港澳大湾区房价三万是个底线，而且这个时间点不远了。建议大家尽量多占坑。
粤港澳大湾区人口密度将进一步增大
江门爆发点到了将迎史上最大人口导入潮！
关于江门，未来珠江东西岸将有一波最强人口在此交汇，珠江西岸财富浪潮要来了，房价涨势是必然的。
据其分析，粤港澳大湾区拥有三个一线体量大城市，这在全世界范围内也找不出第二个范本。广深港之所以能够同时在珠三角鼎立，是因为他们分工和发展时间不同。香港是金融中心，广州是枢纽中心，深圳是创新中心。
没有哪个中心城市最重要，就像眼耳目口鼻一样，只是分红和爆发时间段。江门是末端发力，现在表现时间到了。港珠澳大桥延长线、深中通道延长线、深茂铁路、高铁时代、中开高速、广佛江珠城轨等，十几条通道的贯通，东西岸将出现史上最大流量人口导流。
江门秉承粤东粤西中卫中腰作用，致力缔造珠江口西岸深圳，成为珠江西岸交通核心枢纽城市
各大咖相继进驻江门，越来越多企业在江门投资办公，为人才发展提供更多契机，目前江门已经成为澳门与广东合作最大的地方，粤港澳合作势在必行
上半年度，江门各项指标增长均位于粤港澳大灣區城市前缘，其规划蓝图蓄势待发，江门将进入粤港澳大发展新时代
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