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楼市大江门商品房库存约846万2

来源：江门市时间：2017-12-2

江门商品房库存量有多少？

一手住宅房价均价如何？

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扩散周知！截至年末，我市商品房库存约万平方米，商品房库存整体偏高。切合供给侧改革“去库存”这一任务，近日，市住房城乡建设局组织召开会议，研究制定《江门市供给侧结构性改革去库存行动计划（-）》。根据该计划，我市将用三年时间实现全市商品房库存规模逐步减少、各市（区）去库存周期基本达到合理区间的目标。

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会上，市住房城乡建设局介绍了由该局牵头拟订的《江门市供给侧结构性改革去库存行动计划（-）》（初稿）以下简称《行动计划》）的背景、总体要求，以及-年我市去库存的工作目标和重点任务与政策措施。与会人员就《行动计划》的任务措施、难点问题各抒己见，开拓思路。

根据《行动计划》，我市“去库存”行动的总体要求为，按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革要求，采取加大棚改安置和住房保障货币化力度、建立购租并举的住房制度、加快农民工市民化、取消过时的限制性措施、组建专业化房屋租赁平台等措施，按照省级统筹、属地责任、因城施策、突出重点、有序推进的原则，推动房地产供给侧结构性改革，逐步构建多层次、全口径住房保障体系，积极促进城市公共服务设施和基础设施均等化，提高人民居住水平，促进房地产市场平稳健康发展。

在初稿中，《行动计划》提出了11个方面的重点任务与政策措施，包括加大棚改安置和住房保障货币化力度，打通商品房与保障房通道；培育住房租赁市场，逐步建立购租并举的住房制度；支持进城农业人口置业，满足新市民住房需求；加大居民购房金融、税收支持力度，降低居民购房成本等。

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为了保障计划实施，《行动计划》提出，各市（区）政府要切实承担去库存工作的主体责任，抓紧研究制订本市-年去库存行动计划及年度计划，明确工作目标、工作措施、部门分工、时间节点等要求，周密部署，认真组织实施，确保按时完成工作任务。

从全市商品房库存总量看，我市商品房库存整体偏高。截至年末，我市商品房库存约万平方米，其中商品住房万平方米，商品非住房平方米，库存总量排在广州、佛山、惠州、中山、清远之后，居全省第六位。我市计划年全市库存面积回落至万平方米。从去库存周期看，年我市去库存周期为17.1个月，其中恩平市去库存周期达49个月，去库存压力较大。

全市一手住宅均价首次公布

2月份为元/平方米

我市自年7月开始公布全市楼市数据，但一直未对全市一手住宅均价进行公布。日前，市住建局发布2月江门楼市数据，首次披露了全市一手住宅的成交均价，为元/平方米，环比上涨7.2%。因此，推算1月全市一手住宅的成交均价应为元/平方米。

供应：台山、恩平新增住宅为“零”

数据显示，2月，全市批准预售26.08万平方米，批准预售住宅套，环比下降25.3%，同比下降16.9%。业内人士认为，1月、2月我市供应数据连续两个月环比下降，反映出房企在春节来临前以及春节当月的推货意愿不强。

蓬江、江海批准预售面积在1月大幅下降（环比下跌46%）的基础上，于2月再次大幅下降。2月，蓬江、江海批准预售2.19万平方米，环比下降79.6%，同比下降88.8%，批准预售住宅套。蓬江、江海1－2月共批准预售套，比去年月均成交的套还要少许多。

新会批准预售8.26万平方米，环比下降19.6%，批准预售套，环比增长14.2%；鹤山批准预售7.64万平方米，环比下降17.5%，批准预售套，环比下降21.9%；开平批准预售7.99万平方米，环比大幅增长.4%，批准预售套，环比增长.3%。

台山、恩平在2月批准预售住宅均为“零”。至此，恩平已经连续两个月预售住宅为“零”。自去年7月开始公布全市楼市数据以来，恩平已经有4个月是预售住宅“零批出”。

一手住宅成交套

2月，全市商品房成交总面积达32.51万平方米，环比下降35.8%，其中一手住宅成交28.24万平方米，共计套。1—2月，全市一手住宅成交套。截至2月底，全市待售一手住宅套。比起年12月年底，2月底的库存已经减少了套。各区域2月底的一手住宅库存为：蓬江、江海共套，新会套，鹤山套，台山套，开平套，恩平套。值得注意的是，开平待售的商品住宅自今年1月份突破万套大关之后，在2月份的库存量继续攀升。

2月，各区域的一手住宅成交量均有所下降。蓬江、江海成交套，环比下降13.8%；新会成交套，环比下降29.6%；鹤山成交套，环比下降42%；台山成交套，环比下降50.8%；开平成交套，环比下降12.6%；恩平成交67套，环比下降59.6%。

2月首次公布的全市一手住宅成交均价为元/平方米，环比上涨7.2%。蓬江、江海为元/平方米，环比增长7.5%，同比上涨5.6%，较1月增长元/平方米。鹤山为元/平方米，环比增长5.3%。台山房价突破“5”字头，为元/平方米，环比上涨15%。开平为元/平方米，环比下降0.4%。恩平为元/平方米，环比增长7.3%。

从房价来看，蓬江、江海在2月把连续3个月稳坐“榜首”的新会挤到了第二位，成为了2月房价最贵的区域。新会一手住宅均价虽然环比下降1.4%，但同比仍上涨3.1%。另外，在全市房价普遍上涨的情况下，仅有新会和开平的成交均价环比下跌，这两个地方的共同特点是库存量环比增长。

二手房：成交套住宅

二手房方面，2月全市二手房成交21.21万平方米，环比下降22.8%，其中成交二手住宅12.35万平方米，环比下降39.8%，成交套数为套。从区域来看，蓬江、江海成交二手住宅套，新会成交套，鹤山成交81套，台山成交套，开平成交套，恩平成交54套。

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