北上深房价跌回一年前楼市降温江门房价走势

国家统计局日前发布10月70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二、三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。从同比数据来看，一、二、三线城市房价均继续回落。

数据一线城市房价连续13个月下滑

据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅同比涨幅连续13个月回落，10月下调0.5%;二线城市同比涨幅连续11个月回落，10月下调1%;三线城市则连续3个月回落，10月下调0.7%。

从环比看，南京、郑州、武汉、深圳下调0.1%，北京、厦门、济南、广州下调0.2%，无锡下调0.3%。从同比看，北京下调0.2%，上海、无锡下调0.3%，郑州、合肥下调0.5%和0.6%，杭州下调0.9%，南京、福州下调1.1%，成都、深圳下调幅度分别达1.3%和3.3%。

二手住宅价格同样降幅明显。数据显示，一线城市二手住宅价格同比涨幅连续13个月下滑，10月回落0.7%;二线城市方面，连续9个月下调，10月回落0.7%;三线城市连续3个月下调，10月回落0.3%。

观点市场将进入降温周期

业内人士认为，经过1年连续的调控措施，房地产市场已经明显降温，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将进入降温周期。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与9月相比，70个大中城市中，二手房价环比下跌的城市数量为20个，下跌数量增加了7个。总体看，近几个月，二手房价环比下跌的城市数量持续增加，明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。

10月份，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。严跃进认为，类似数据出现同比负增长，意味着这10个城市已经处于统计角度上的“房价跌回一年前”的水平。这表明楼市调控政策见效，预计未来几个月房价会继续维持小幅下跌的态势。

收紧四季度楼市面临全面围剿

虽然部分城市热度依然不减，但随着政策不断收紧，资金收缩的背景下，四季度楼市或迎下滑。

事实上，国家统计局数据显示，1至10月份，全国商品房销售面积13亿平方米，同比增长8.2%，增幅回落2.1%。商品房销售额亿元，增长12.6%，增速回落2%，其中，住宅销售额增长9.6%。

上海易居研究院发布报告显示，今年全国9月和10月的商品房总成交面积为万平方米，与去年的万平方米相比，下降3.7%。

江门市场热度渐消退房价坚挺

看完全国70城房价趋势，再看回江门楼市，马上奉上江门中心城区上周新鲜滚热辣的成交数据。

年11月13日-11月19日(截至11月19日晚24:00)江门城区商品房网上签约套，签约面积为.6㎡，销售金额为元，均价为元/㎡。住宅方面，网上签约共套，签约面积为.26㎡，销售金额为元，均价为元/㎡。以下为上周江门城区网签情况：

从江门住建局公布的统计数据来看，自启动限购以来，江门市场热度渐消退，中心城区(蓬江、江海)新房成交量波动下降，从4月成交套波动下滑至10月的套。

虽然热度有所消退，但是，中心城区楼市均价却首破万元大关，达元/平。对此现象，广东中原地产营销总监莫志华表示，限购政策虽然使江门年末成交缩量、房价涨幅趋缓，但造成的影响并不大。

说了这么多，到底江门房价自去年至今年涨了多少呢？小编不说话，直接扔出年江门中心城区的房价统计图，大家自行感受。

中心城区的房价从年12月的元/㎡，涨到了11月的元/㎡，而且10月份均价还一度破万了，估计不少人看完都会“个心乸住乸住”吧？！

来源：经济参考报上海证券报中新经纬江门乐居

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