7月江门房价降了三区四市一手住宅最新价
全市批准预售住宅套，环比增长2.6%，同比增长64.2%，而近三个月的数据分别为套、套、套，呈小幅稳步增长的状态。
分区域来看，蓬江、江海为套，环比减少15.8%，为近5个月来最低值；开平为92套，环比减少73.5%，为近4个月最低值；恩平为套，环比减少58.2%，为近4个月来最低值。
其余区域均为增长，其中，新会为套，环比增长37.7%，是今年以来最高值；台山为套，环比增长23.5%；值得一提的是，鹤山为套，创近3年多来新高，环比增长64.1%，同比增长高达.3%。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，7月份全市新房供应创出近期小高峰，其中鹤山表现突出，该区域由于不限购,享受需求外溢、房企开发积极，再加上去年基数低，7月份供应暴增；而蓬江、江海由于老盘近尾声、新盘进度缓慢，7月供应则创下近期新低。
成交：多个区域环比、同比均出现明显跌幅一手住宅成交方面，全市共套，环比减少24.7%，同比减少11.6%，记者留意到，全市今年2—6月稳步增长，到了7月则首次减少，且减幅较大。
分区域来看，恩平成交套，环比增长26.2%，为近3年多来新高。
其他区域均“降声一片”——蓬江、江海成交套，环比减少31.1%，是今年5个月来最低值；新会成交套，环比减少4.9%，却是今年以来的第二高值，仅低于今年6月的套；鹤山成交套，环比减少56.6%，为近4个月来最低值；台山成交套，环比减少29.5%；开平成交套，环比减少12.6%。
冯景全认为，多个区域成交量环比、同比均出现明显跌幅，造成全市成交大跌，主要有两大原因：一方面，7月份本身是成交淡季；另一方面，经过去年的火爆行情，购房需求已得到有效释放，市场逐步回归平静。
房价：全市为元/平方米环比下跌1.5%一手住宅成交均价方面，全市为元/平方米，环比下跌1.5%，同比上涨14%，自去年12月后稳步上涨，到了今年4月到达历史最高值，为元/平方米，之后3个月稳步下跌，分别为元/平方米、元/平方米、元/平方米，总体而言，今年以来，一直徘徊在“8字头”。
分区域来看，蓬江、江海为元/平方米，环比上涨0.4%，为历史第二高值，仅低于今年4月的元/平方米；台山为元/平方米，环比上涨6.3%，为历史第二高值，仅低于今年5月的元/平方米；开平自去年12月以来，长期徘徊在元/平方米左右，今年7月为元/平方米，环比上涨0.1%；恩平为元/平方米，环比上涨7.5%，创下新高。
其他两个区域为环比下跌，其中，新会为元/平方米，环比下跌2.8%，为近4个月来最低值；鹤山为元/平方米，环比下跌0.3%。
冯景全分析指出：7月份，全市一手住宅均价窄幅波动，其中，恩平表现突出，该区域此前去库存压力最大，楼市反应一直慢半拍，随着库存逐步减少加上周边城市带动，恩平楼价也开始逐步攀升，于7月创下历史新高。
库存：全市为套，环比增长3.6%库存方面，全市为套，环比增长3.6%，同比增长19.1%，自今年2月开始一直徘徊在“3字头”，呈起伏状。
分区域来看，蓬江、江海为套，环比减少1.6%，为去年12月以来最低值，并且，近4个月以来连续减少；开平为套，环比减少9%，为近3年多来新低，且是首次突破“6字头”；恩平为套，环比减少6.3%，为年11月第二高值，仅低于今年6月的套，且大致增加。
其他区域均环比增长——新会为套，环比增长3.2%，长期以来呈现窄幅波动；鹤山为套，环比增长20.9%，由年3月以来的“4字头”左右大致逐渐增加至“7字头”；台山为套，环比增长13.6%。记者留意到，该区域自去年12月以来，库存突破“4字头”，直到今年7月，一直徘徊在套左右。
冯景全指出：由于新增供应量大于成交量，本月全市库存略有上升，供求紧张局面得到一定缓解，但就区域而言，由于新增供应有限，蓬江、江海库存进一步下降，逼近历史低点，供求压力仍紧张。
二手住宅：鹤山成交套为近3年来最高值二手住宅成交数据方面，全市为套，环比增长9.3%，同比增长16.6%。
分区域来看，蓬江、江海为套，环比减少0.2%，近3个月连续减少；台山为套，环比减少2.8%。
其他区域均为环比增长——鹤山为套，为近3年来最高值，环比增长18.5%；新会为套，环比增长51.2%，是年9月以来第二高值，仅低于今年5月的套；开平为套，环比增长1%；恩平为套，环比增长5.5%。
国家统计局近日公布的数据显示，7月份70个大中城市中，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。
7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况△央视财经《国际财经报道》栏目视频
数据显示：7月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海新建商品住宅销售价格环比下降（环比下降0.1%），北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比上涨（分别环比上涨0.2%、0.6%和0.5%。）；31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。分城市看，三亚以3.7%的环比涨幅位居70城市之首，济南紧随其后（环比上涨3.0%），昆明、宜昌、扬州、烟台、蚌埠、哈尔滨等11个城市的房价环比涨幅超过2%。
业内人士表示，近期，国家提出坚决遏制房价上涨，会对后期房价起到抑制作用。
国研中心市场经济研究员刘为民：一线城市仍然保持一种平稳的回调态势，前期一些西南地区，包括一些环渤海地区的一些上涨过快的一些城市，也出现了相应的调整，对于后期，整个房地产市场运行在这样一个趋紧的调控态势下，仍然呈现一个持续调整的状态。
解读：一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读↓↓↓
一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落三线城市略有扩大
7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。
从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。
15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌
7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。
来源：江门日报（记者周春锋）、央视财经
责任编辑：钟建基
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