江门2月楼市数据出炉成交量下降房价是

过了个年啊，人还是懒懒的

直到刚刚看完2月份的房价

小编立马直挺挺打了个机灵

咋还在偷懒摸鱼！！

挣一个亿、买房买车的小目标忘了吗？

日前，

江门市住建局公布的全市2月楼市数据显示：

一手住宅成交套，环比减少9.9%，

是年7月以来月度第三低值。

一手住宅成交均价环比下跌2.1%，为元/㎡，

是年10月以来最低值。

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一手住宅成交均价：全市数据为近1年多最低值

全市一手住宅成交均价元/平方米，

环比下跌2.1%，

是年10月以来最低值。

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环比上涨区域——

　　蓬江、江海环比上涨9.9%，为元/平方米，比1月份的元/平方米竟涨元/平方米；

　　鹤山环比上涨3%，为元/平方米。

环比下跌区域——

　　新会环比下跌1.8%，为元/平方米，是年4月以来最低值；

　　台山环比下跌2.1%，为元/平方米，近半年徘徊在元/平方米左右；

　　开平环比下跌2.5%，为元/平方米，近半年徘徊在元/平方米左右；

　　恩平环比下跌0.5%，为元/平方米，近半年徘徊在元/平方米左右。

裕隆基地产营销总监罗清朋分析认为，蓬江、江海价升量跌，表明开发商对目前的市场环境信心很足，但购房者并不“买账”。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则认为，自去年下半年全市库存逐步上升以来，项目去化难度增大，部分区域房价出现一定程度下调，其中鹤山作为全市首个库存过万区域，去化压力最大，使得全市去年10月以来房价逐步走低。值得注意的是，2月蓬江、江海房价环比、同比明显反弹，再次逼近历史前高，主要原因在于：1月份因低价盘占比过大造成均价较低，2月份成交结构较均衡，带动均价快速回升是正常现象，不需过多解读。同时，缘于低供应、低库存，蓬江、江海房价去年下半年以来整体围绕1元/平方米关口窄幅波动，比较稳定。

一手住宅成交：蓬江、江海连续8个月低于千套

全市一手住宅成交套，环比减少9.9%，

是年7月以来月度第三低值，

仅高于年2月的套，

以及年2月的套。

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环比减少区域——

　　蓬江、江海环比减少64.4%，为套，创下新低；

　　鹤山环比减少45.2%，为套，是年3月以来最低值；

　　恩平环比减少42.1%，为套，是年3月以来最低值。

环比增长区域——

　　新会环比增长52.6%，为套；

　　台山环比增长19%，为成交套；

　　开平环比增长.4%，为套，是年9月以来第二高值，仅低于去年12月的套。

裕隆基地产营销总监罗清朋认为，2月份全市成交量之所以减少，重要因素在于：2月份全市新增供应仅4套，比1月份的7套下降了68.4%，供应量的下降使得客户的选择变少，再加上市场氛围等因素，使得观望的人不在小数。

冯景全则认为，2月份成交量往往是一年的低值，但和前几年2月份相比，今年2月份全市成交量仍属于正常水平。但需要指出的是，蓬江、江海月成交量跌破套，创出近年新低，另外，两区成交量已连续8个月低于千套，为历史罕见，既与供应有限有关，也反映出，经过前几年行情火爆，购买力和购房需求已出现透支。

一手住宅供应：新会仅96套为近3年多来最低值

全市一手住宅新增供应

为4套，环比减少68.5%，

为史上较低值，

是年4月以来最低值。

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环比增长区域——

　　蓬江、江海为套，环比增长12.1%，但仍处于历史低位。

环比减少区域——

　　新会环比减少86.2%，为96套，是年7月以来月度第二低值，而年2月没有供应；

　　鹤山环比减少69.5%，为套，处于历史低位，也是年2月以来最低值；

　　台山环比减少66.4%，为套；

　　开平环比减少68.8%，为套；

　　恩平环比减少85.4%，为套，与年10月一样，均是年4月以来最低值。

冯景全认为，2月份因春节放假、人员探亲旅游较多等因素，房企普遍供应较少，全市供应量环比出现大跌，为近年来较低值。且房企信心或许不足，所以同比仍出现较大幅度下降。

库存：全市数据大致供求平衡

全市库存环比减少1.1%，

但同比增加51.1%，为套，

与年3月的套大致持平，

按去年每月成交套计算，

去化周期约11个月，

大致处于供求平衡的状态。

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环比增加区域——

　　蓬江、江海环比增加4.4%，为套，由去年下半年每月徘徊在套左右增加至目前每月徘徊在套左右；

　　台山环比增加1.5%，为套，并且，近5个月分别为套、套、套、套、套，呈递增状态；

　　恩平环比增加0.1%，为套。并且，近5个月分别为套、套、套、套、套，呈递增状态。

环比减少区域——

　　新会环比减少8.8%，为套，近段时间每月维持在套左右，和“限购”前后的数据大致接近；

　　鹤山环比减少1.1%，为套，比上个月的新高数据套稍有减少；

　　开平环比减少3.3%，为套。

冯景全表示，由于2月成交大于供应，全市库存小幅下降，但仍逼近5万套大关，同比去年同期已大涨。具体来说，当前除市区库存还处于中低位之外，其他多个区域已供大于求，尤以鹤山最为突出。

二手住宅成交：恩平环比增长.5%，为套

全市二手房成交2套，环比减少42%，

为年7月以来第二低值，

仅高于年2月的套。

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环比增长区域——

　　恩平环比增长.5%，为套，是近半年来最高值。

环比减少区域——

　　蓬江、江海环比减少52%，为套，创下新低；

　　新会环比减少48.9%，为套，为年7月以来第二低值，仅高于年4月的93套；

　　鹤山环比减少62.1%，为96套，是年3月以来最低值；

　　台山环比减少46.9%，为套。并且，近3个月分别为套、套、套，呈递减状态；

　　开平环比减少29.7%，为套，是年8月以来最低值。

裕隆基地产二手部总经理吴名鸠分析认为：2月份数据下降，一方面，因为春节假期比较长，可以办理过户手续的工作时间较短。另一方面，年末二手置业客户反而不太急，观望情绪稍浓，将置业决定延迟到年后。

冯景全则表示，作为新房市场的重要补充，二手房市场和一手房联动较大，2月一手房市场供求冷淡，二手房市场也难以避免。再加上，去年年末一手楼盘促销力度比较大，同类产品二手房的价格优势不明显。

来源

江门日报（记者/周春锋）

编辑

谭国基

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