元平江门市区惊现超低价新盘周
难道，真有远低市场价的楼盘出现？房姐随即前往实地探访：
●建筑用地属集体用地，所售房屋属于集体产权房。●在售均价元/㎡，毛坯交付。●共推32套货，面积段在-㎡。●需交诚意金5万，可选定房号。均价低至元/㎡据悉，该盘为银星村民住宅楼，位于江海区江南路22号旁，推出户型为-㎡的三房到四房，一梯四户，为10层高，共32套货。
价格方面，项目均价为元/㎡，毛坯发售。
▲项目外景据悉，项目已开盘，目前可交诚意金5万锁定房号，还可享一个99折。据中介透露，或能申请更多折扣优惠，目前已卖出约15套货。
据现场中介计算，一套建筑面积为㎡的三房户型，折后总价约85万，折后均价在元/平左右。
那么，购买该项目能否贷款？现场中介透露，项目要求一次性付全款，但可以与开发商洽谈，可申请20万元的贷款。
▲项目价格
需注意的是，这20万的贷款最长只能贷款5年。另外，据中介透露，消费贷的利息大概在4厘左右。
以一套㎡的三房户型计算，折后总价约85万，可申请贷款20万，也就是首付需交65万，即首付约7.6成。
周边一手均价在1.02万-1.32万/平
房姐了解到，项目周边在售一手楼盘较少，仅东汇城一盘，均价在1.02万/㎡，且为毛坯交付。
▲项目区位图而在仅仅在2.5公里外的江海府西片区，在售洋房均价可去到1.08万-1.32万/㎡，大部分楼盘以精装交付为主。
项目产品项目均价
江海怡景湾88-㎡1.2万/㎡
三到四房名门壹号93-㎡1.08万/㎡起
三到四房合景叠翠峰83-92㎡1.15-1.2万/㎡明泰城-㎡
1.32万/㎡
又一居·作品一号98-㎡
1.32万/㎡出品：江门房姐统计时间：.09.16为何价格如此低？
照此计算，该项目与周边楼盘价差可去到元-/平，十分惊人。那么，这是普通的商品房吗？
据现场某中介透露，该项目为集体产权房，建筑用地为集体用地。该项目先前只对该村村民开售，现在后期对外开售。
▲集体土地使用证非该项目
据现场中介介绍，该项目有产权证，但是是由村委会出证明协助办证，一户一证原则。
据中介说法，房子的房产证上会填业主个人的名字，但根据相关法律法规，集体产权房的房产证上，权益人应为这块地所属的村，不属个人名下。
而房子房产证上的权益人到底是“村”还是“个人”，房姐无法得到肯定的回复，也欢迎大家留言指出正确答案！
户型约为-㎡的三房到四房1-3户型为三房两厅两卫，建筑面积为㎡。
▲1-3户型图
4户型为四房两厅两卫，建筑面积为㎡。
▲4户型图
▲项目户型图
此外，该项目的部分毛坯样板房如下：▲项目样板房
集体产权房购买需谨慎集体产权房是什么？房姐查找了相关资料，根据百度百科的解释如下：
百度百科
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称“乡产权”。
总的来说，价格确实比其他一手楼盘便宜，但其中的风险也不可忽视。
尽管中介口中说房产证上会填写业主名字，但我国目前并没有相关法律对此有明确规定。即使村委会颁发业主产权证明，但也有相应风险。
房姐建议大家在面对集体产权房时一定要理性，避免购买集体产权房后带来一系列的问题，必须要谨慎再谨慎。
加敏敏
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