国庆假期江门各大楼盘来访客户数量和成交量
央行、银监会在国庆假期前出台房贷松绑政策，极大地激活了江门楼市人气。记者走访发现，进入国庆假期以来，江门各大楼盘来访客户数量、成交量均出现大幅增长，但价格比较稳定，暂未发现楼盘临时提价的现象。
“银十”有望变“金十”
9月30日下午，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。这意味着，首套房认定正式放松，以往“认房又认贷”的首套房政策时代结束。
“客户对房贷政策松绑的反应非常大。我们9月29日开卖二期带豪华装修产品，9月30日政策调整，不少开卖时还在犹豫的客户在国庆假期下定决心出手。这些客户原来已经买过房、还清了贷款，但因不符合原首套房贷款政策，在高首付等因素制约下一直难以实现改善居住环境的愿望。”海逸城邦营销总监王新芳说，受到政策调整的刺激，连原来比较难卖的14层单位都卖完了。
记者从凤山水岸、华茵桂语、尚城美居、奥园益丞国际广场等楼盘营销负责人处了解到，国庆假期以来，来访客户数量较平时大幅增长，有的楼盘来访客户数量甚至出现了%以上的增长。
华茵堡地产营销总监黄锦康说：“今年9月份见不到‘金九’，但一进入10月份，来访客户数量迅猛增长，看来‘银十’有望变成‘金十’。”
暂未发现楼盘临时提价现象
记者在走访中发现，江门多个楼盘在国庆假期举办了形式多样的营销活动，以吸引客户，提升成交量。
10月1日，超级电动跑车特斯拉亮相方直珑湖湾营销中心，与江门市民首次见面，此前预约试驾的市民体验了电动超级派车的魅力。锦富汇景湾于10月1日至5日在营销中心广场举办了迪士尼小镇大型主题嘉年华，送出郑秀文香港跨年演唱会门票、iPhone6手机等奖品。凤山水岸10月1日至3日举办了一系列的活动，包括微景观盆栽DIY、手绘风筝DIY、真实版愤怒的小鸟等。圭峰花园在10月2日晚举办了维也纳音乐会。国庆假期以来，江门还有星汇名庭、珠江御景山庄、益丽龙湖花园等数十个楼盘举办了活动，以吸引人气、带动销售。
在房贷政策松绑和楼盘营销活动的共同推动下，江门各大楼盘成交量大增。王新芳表示，截至10月5日，海逸城邦二期推出的两幢产品销售情况都很理想。一幢约有套房的刚需产品已经销售一空，而另一幢约有90套房的大户型楼王产品亦已消化6成。华茵桂语在10月1日至5日期间，每天有约10套的成交量，而这5天的成交量比该楼盘整个9月份的成交量还要多。
记者走访发现，在成交量大增的同时，价格显得比较稳定。目前暂未发现楼盘临时提价的现象。
陈先生近日在骏景湾品峰下了定金。陈先生表示，由于准备结婚，所以近一年来都在看房，看到房贷政策松绑，担心以后房价还会上涨，所以在这个“十一”假期下定决心出手。业内人士也指出，房贷政策松绑，反应最快的是改善型和投资型客户。因为购房门槛低了，这些客户偏向于购买朝向好的大单位，“今年房价跌幅较大，很多人相信房价还会涨回来”。
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