江门楼市又来大消息这次要爆发的是买

近日

相信了不少江门人的朋友圈

都和小编一样

被江门最新土拍结果刷屏了

嘉华再夺江海靓地

碧桂园秒杀滨江新地

第4季度陆续还有4幅土地将被摘牌

江门土地市场再次迎来一波高潮

10月25日上午

滨江新城一地块

碧桂园3分钟“娶走”

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10月25日上午，滨江新城石头村81亩地块“招亲”

碧桂园集团在限时报价后3分钟内将其“娶走”……

　　该地块位于江门市蓬江区棠下镇石头村，桐井河以北、新南路以南、陈垣路两侧地段。地块使用性质为商务金融用地、城镇住宅用地。规划用地面积共平方米，约亩，其中地块一平方米，地块二平方米。土地面积共.79平方米，约81亩，其中地块一.09平方米，地块二.7平方米。最终被碧桂园以3.39亿摘得，成交楼面地价元/㎡，溢价4.6%。

　　江门市双蓬房地产开发有限公司（以下简称征集方）为盘活上述合作用地进行开发并通过公开征集方式寻找合作方。吸引了多家房企 　　网上公开竞价于10月25日上午10点开始，记者上南方联合产权交易中心网发现，10点半转入限时报价环节后，3分钟内，报价定格在万元，折合楼面地价元/平方米，溢价率仅为4.6%。

　　结果一出，市民热议，焦点在于，结束“战斗”的时间极短，且溢价率极低。

　　合璟华富地产总经理黄锦康则指出，该地块主要由于位置、配套较好，吸引了几家房企参与，虽然楼面地价仅元/平方米，但由于其附加条件较多，综合计算，实际楼面价有可能是多元/平方米。

10月18日下午

江海区府西一地块

拍出元/平楼面价

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小编坐等6个钟，

这块地拍出了元/平方米的楼面价

　　10月18日，历经近6小时的限时竞价，JCR-（江海12）号国有建设用地，即江海区府西小区地段新城路与科荟路交界西南侧地块竞拍结束，江门嘉瀚房地产公司以9.9亿元+配建1.92万平方米成为最高竞价单位。该地块折合楼面价元/平方米（配建成本按元/平方米计算）。

　　该地块周边即将推货的楼盘有名门壹号、天鹅湾、明泰城。

　　该地块于当天下午4点开始限时竞拍，小编留意到，5点刚过，报价已达万元，即“触顶”（8月31日的地块是不到一个小时便“触顶”）；随后开始竞配建，约20分钟后，竞配建面积为平方米，折合楼面价“破7”；晚上7点20分，竞配面积为平方米，折合楼面价为元/平方米；晚上8点55分，竞配面积为平方米，折合楼面价“破8”；晚上9点35分，竞配面积为平方米，与上次土拍竞配建面积一致；将近10点，土拍结束。

　　此次共有8家房企参与此次竞拍，包括碧桂园、美的、龙光、中海等，和8月31日限时竞拍府西地块的情况大致一致。最终，江门嘉瀚房地产公司给出了最高价。

　　据相关人士透露，江门嘉瀚房地产公司很可能和上次拍得府西地块的劲涛公司同属吕志和嘉华集团旗下。嘉华集团的 　　江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，本次府西地块高价成交符合预期，该地块与江海交通枢纽及城轨江门东站无缝对接，周边配套完善，靠近景贤小学，可谓集众多优质资源于一身。其影响在于：今年江海作为江门土拍市场“黑马”，土地成交价格高企，未来楼市价值令人刮目相看。最近府西两块地高价成交，将引发购房者加大对江海楼市 　　尽管JCR-（江海12）号地块比8月31日拍下的府西小区地块的起拍楼面价高了元/平方米，但在拍卖前被业内人士看好。

　　“此次拍卖的地块靠近城轨站，与8月31日已拍出的府西地块距离较近且规模相当，如无意外，这次竞拍也会进入‘最高限价+竞配建’的环节。”美智地产总经理汤建军认为。

限购难挡江门土拍热潮！

　　回顾限购近半年以来的市场表现，土拍热潮一直不停歇，外来开发商蜂拥抢滩江门，老牌房企继续大手笔布局，你来我往好不热闹。

　　据不完全统计，自4月22日限购启动以来，半年时间里江门共成交了33块商住地，成交面积约.88万㎡，已超过年全市总成交面积.9万㎡；成交金额约.5亿，更是远远抛离去年全年卖地总金额50亿。

??三区四市成交方面，蓬江区成为吸金王，滨江新城、杜阮多个地块成功摘牌，卖地收入总计约39.59亿，其中滨江新城地块拍出元/㎡，一举创下江门楼面价最新纪录。

??此外，江海府前小区3块靓地开拍也吸引不少目光，总计成交27.5亿元紧跟在蓬江后面。四市里台山表现同样不俗，台山成交面积和推地数量均为全市之最，限购半年时间里拍出了10块商住地，推地面积约34.23万㎡。

??看回房企表现，碧桂园继续领跑江门土地市场，半年时间拿地数就多达9宗，江门“地主”位置难以撼动。据统计，碧桂园新拿地块主要集中在蓬江，其次是恩平，值得一提的是，碧桂园杜阮地块与中海共同开发，已命名为碧桂园中海珑悦府，是中海首入江门项目。

??一众房企老面孔中，除碧桂园外，恒大地产、嘉华集团、越秀地产、骏景湾也收获颇丰。恒大在7月三连击，竞得台山台城三地块；嘉华集团创下江海区域楼面价新纪录，两夺城轨站旁靓地；越秀地产在6月连续出手拿下鹤山2宗地，总价10.56亿首次杀入鹤山市场，扩张五邑地块版图。骏景湾则“挥金”3.74亿继续深耕开平市场。

??排行榜中让人较为陌生的树头地产和敏捷地产也颇有来头，其中树头地产为佛山高明本土开发商，目前已在高明开发有樵顺嘉园等小区。敏捷地产则是中国房地产百强企业，首进江门就连夺四地一鸣惊人，拿地面积紧追碧桂园，为20.85万㎡。

来源：江门置业宝

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